Nên thuê hay mua bất động sản làm văn phòng?

Name: Nên thuê hay mua bất động sản làm văn phòng?
Brand: Nên thuê hay mua bất động sản làm văn phòng?

Thứ ba, 04:56 Ngày 04/05/2021

NÊN MUA HAY THUÊ VĂN PHÒNG?

Nếu bạn đang tìm không gian văn phòng làm việc cho công ty của mình, bạn sẽ có nhiều điều cân nhắc tùy theo tài chính. Ngoài vị trí địa lý, diện tích sử dụng và tiện nghi, một yếu tố quan trọng cần cân nhắc là nên mua hay thuê văn phòng làm việc.

Để đưa ra quyết định phù hợp nhất với nguồn lực, hãy tham khảo ý kiến cố vấn tài chính để xem xét các ưu và nhược điểm tiềm năng, cũng như các mẹo về từng phương án lựa chọn

Xem thêm:

THUÊ VĂN PHÒNG

Ưu điểm

Việc thuê văn phòng mang lại sự linh hoạt tối đa. Khi bạn thuê không gian văn phòng, bạn không bị ràng buộc về vị trí, diện tích sử dụng hoặc khoản thanh toán lớn ngay lập tức.
Nếu bạn không định ở lại một địa điểm trong hơn 10 năm thì thuê có thể là lựa chọn ưu tiên của bạn.
Thuê nhà yêu cầu bảo trì tài sản tối thiểu.
Việc thuê văn phòng có thể giúp bạn tiếp cận các chuyên gia khác trong ngành. Ví dụ, nếu bạn thuê không gian trong một tòa nhà văn phòng y tế, bạn sẽ có cơ hội phát triển các mối quan hệ trong ngành y tế.

Nhược điểm

Giá thuê của bạn có thể sẽ tăng lên theo thời gian.
Bạn có khả năng gặp một chủ nhà khó tính hoặc không đáng tin cậy.

Lời khuyên

Hãy yêu cầu luật sư của bạn xem xét hợp đồng thuê trước khi bạn ký để đảm bảo rằng bạn được bảo vệ đầy đủ trước các chi phí thuê văn phòng hoặc trách nhiệm bất hợp lý hoặc bất ngờ.
Đảm bảo hợp đồng cho thuê nêu rõ trách nhiệm bảo trì của chủ nhà - thường là những hạng mục tốn kém nhất như kết cấu, hệ thống ống nước và hệ thống điện của tòa nhà - cũng như trách nhiệm bảo trì của bạn.
Bạn có thể tìm kiếm các điều khoản bổ sung trong hợp đồng thuê, chẳng hạn như điều khoản tử vong và tàn tật cho phép chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp bạn hoặc đối tác kinh doanh của bạn không thể hành nghề, hoặc một điều khoản độc quyền yêu cầu chủ nhà không cho đối thủ cạnh tranh của bạn thuê chung tòa nhà.
Tìm hiểu chi tiết về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà phòng khi bạn có ý định rời đi.
Hãy tìm kiếm một công ty môi giới văn phòng cho thuê uy tín

Xem thêm:

MUA BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI

Ưu điểm

Việc mua địa điểm dùng làm không gian văn phòng nằm là cơ sở tiềm năng xây dựng vốn chủ sở hữu trong tài sản. Về lâu dài, nếu tài sản tăng giá trị, văn phòng có thể trở thành một phương tiện đầu tư tốt.
Bạn cũng có thể được lợi về mặt tài chính bằng cách cho thuê lại không gian chưa sử dụng trong bất động sản bạn mua. Điều này cung cấp một nguồn thu nhập bổ sung để tài trợ cho việc thế chấp hoặc các chi phí khác.
Một số mua không gian rộng trước như một hình thức đầu tư bất động sản, đồng thời thuê thêm chỗ cho phù hợp với quy mô công ty hiện tại. Khi quy mô công ty đủ lớn, họ sẽ sử dụng bất động sản văn phòng đã mua trước đó.
Không giống như thuê, bạn được quyền tự do tu sửa, nâng cấp hoặc trang trí không gian làm việc của mình tùy ý

Nhược điểm

Với tư cách là chủ sở hữu, bạn chịu trách nhiệm bảo trì tài sản, việc này đòi hỏi sự đầu tư về thời gian và tiền bạc cho dù bạn tự đảm nhận công việc này hay thuê người quản lý tài sản.
Bạn sẽ phải trả thuế cho tài sản.
Mặc dù mua không gian văn phòng có thể mang lại lợi ích tài chính, nhưng hãy cẩn thận với những cạm bẫy tài chính tiềm ẩn. Ví dụ: nếu một tòa nhà giảm giá trị hoặc nếu bạn cần bán và không tìm được người mua, bạn có thể mất phí môi giới.

Xem thêm: Giá thuê Văn phòng trọn gói quận 1

Lời khuyên

Hãy làm việc với một đại lý bất động sản, người hiểu biết về khu vực và thị trường bất động sản địa phương.
Tham khảo ý kiến luật sư và kế toán của bạn về các tác động tài chính, thuế và pháp lý của việc mua bất động sản thương mại.
Trước khi quyết định thuê hoặc mua, hãy nghiên cứu những bất động sản có sẵn trong khu vực của bạn. So sánh chi phí và tính năng của các tòa nhà ở vị trí ưa thích của bạn. Nếu giá thuê cao và lãi suất thấp, bạn có thể quyết định rằng mua văn phòng là một lựa chọn tốt hơn cho bạn về mặt tài chính so với thuê.
Ngoài ra, hãy đánh giá tình hình dòng tiền của bạn. Mua không gian văn phòng có thể yêu cầu trả trước một khoản tiền mặt đáng kể. Bạn có thể không có tiền mặt cho khoản trả trước hoặc muốn giữ tiền mặt của mình.
Tùy thuộc vào cấu trúc pháp lý hành nghề của bạn, bạn có thể cần phải sửa đổi thỏa thuận hợp tác pháp lý của mình để bao gồm tài sản thuộc sở hữu chung.
Hãy xem xét làm thế nào để trang trải cho khoản thế chấp. Lãi suất có thể ảnh hưởng đáng kể đến các khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Hãy làm việc với người cho vay để tìm một cấu trúc thế chấp tận dụng được lãi suất cạnh tranh và bảo vệ bạn khỏi việc tăng lãi suất tiềm năng.
Quyết định thuê hoặc mua phải tính đến kế hoạch kinh doanh của bạn, thị trường bất động sản trong khu vực của bạn và tài chính của cơ sở kinh doanh của bạn. Trước khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo rằng quyết định của bạn phù hợp với các mục tiêu dài hạn của bạn.

Xem thêm các loại văn phòng mới nổi trên thế giới:

Saigon Office cho thuê văn phòng tòa nhà TPHCM

Xem thêm:

GIỚI THIỆU VỀ SAIGON OFFICE - CHUYÊN GIA CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI TPHCM

Saigon Office là đối tác với hơn 1,000 tòa nhà khắp 19 quận của thành phố nhằm đa dạng hóa lựa chọn cho mỗi khách hàng. Trong suốt quá trình hoạt động, Saigon Office cũng được nhiều đối tác là chủ đầu tư các chuỗi cao ốc văn phòng tại các quận, doanh nghiệp trong và ngoài nước như LEAN Group, Regus Group đánh giá cao về chất lượng dịch vụ cho thuê văn phòng tại TPHCM.

Với những nỗ lực không ngừng nghỉ của mình, ngày 5/12/2020, Saigon Office được vinh dự nhận Giải thưởng Top 10 Thương hiệu mạnh ASEAN. Chương trình do Trung tâm Nghiên cứu Phát triển Doanh nghiệp châu Á phối hợp với các tổ chức quốc tế, giám sát chất lượng bởi Hiệp hội Thông tin Công nghiệp châu Á - AIPA, Câu lạc bộ Doanh nhân Việt Nam, được tổ chức thường niên nhằm mục đích tôn vinh các thương hiệu uy tín, hàng đầu Việt Nam.