Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 2
Quận 2 là một trong những quận phát triển nhanh nhất của Thành phố Hồ Chí Minh. Nằm bên bờ sông Sài Gòn và được xem là khu trung tâm tài chính và thương mại của thành phố, quận 2 có rất nhiều tiện ích và dịch vụ phù hợp cho các doanh nghiệp và tổ chức. Văn phòng cho thuê tại quận 2 có diện tích đa dạng, từ nhỏ đến lớn, phù hợp với nhu cầu của mọi tổ chức và doanh nghiệp. Cùng Saigon Office tìm hiểu thêm về thị trường văn phòng cho thuê quận 2 qua bài viết sau
Văn phòng cho thuê quận 2: đôi nét về thị trường
Thuê văn phòng tại quận 2: cơ hội mở rộng thị trường trong nước
Quận 2 là quận thuộc khu vực nội thành của TP Hồ Chí Minh, nơi đây có sự đô thị hóa, hạ tầng phát triển nhanh chóng với sự xuất hiện của hàng loạt các KĐT quy mô như Thủ Thiêm được hình thành trong tương lai tới thì nơi đây sẽ là TTTM tài chính mới của thành phố. Chính bởi thế mà quận 2 trở thành tâm điểm của thị trường cho thuê nơi đây.
Trong vài năm gần đây, quận 2 đã trở thành tâm điểm thị trường cho thuê văn phòng với sự xuất hiện hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, triển khai xây dựng như: Xa lộ Hà Nội; Cầu Sài Gòn 2; Cầu Phú Mỹ; Đại lộ Đông – Tây; hầm Thủ Thiêm; đường sắt đô thị Metro…
Tất cả đã đem lại diện mạo mới cho khu vực. Các dự án cơ sở hạ tầng đã góp phần tạo nên khả năng liên kết vùng thuận tiện, kết nối giao thông giữa quận 2 và các khu vực trung tâm, quận lân cận bằng các tuyến đường huyết mạch. Hạ tầng giao thông phát triển bứt phá cùng quy hoạch đô thị hoàn chỉnh đã giúp quận trở thành điểm sáng hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Tòa nhà cho thuê Quận 2 đang ngày gia tăng số lượng theo đà phát triển vượt bậc của quận. Hầu hết các tòa nhà đều mới xây, có thiết kế hiện đại và tọa lạc các vị trí đắc địa nhất của quận, đặc biệt là trong các khu phức hợp bất động sản.
Khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng Quận 2:
| Khu vực |
Giá thuê ($/m2/tháng) |
Tòa nhà tiêu biểu |
| ✅ Phường Thảo Điền | ⭐ 10 – 37 | Thảo Điền Pearl, G Tower 2, River Garden, G Tower 3, Fideco Riverview,... |
| ✅ Trần Bạch Đằng | ⭐ 40 - 46 | The HallMark, The Mett,.. |
| ✅ Lương Định Của | ⭐ 10 – 24 | Sadoreal, Tòa nhà Rubicon, ... |
| ✅ Nguyễn Văn Hưởng | ⭐ 10 – 24 | Nhà Xinh Building, Joymax, H Office, QA Office, River Gardern,.. |
| ✅ Trần Não | ⭐ 8 – 22 | Tòa nhà Hưng Gia Anh, Blue Office, Thiên Đăng, The Galleria Connection, Green Pax,.. |
| ✅ Quốc Hương | ⭐ 11 – 33 | TSA Quốc Hương B, The Central Thảo Điền, Pearl Central Thảo Điền,.. |
| ✅ Xa Lộ Hà Nội | ⭐ 18 – 28 | The Galleria Metro 6, Oxygen The Vista, Cantavil, Rubicon Thảo Điền, LUMIÈRE riverside,... |
| ✅ Mai Chí Thọ | ⭐ 20 – 35 | Sofic,.. |
Giá thuê văn phòng ở các tuyến đường trung tâm Thảo Điền và An Phú thường cao hơn nhờ vị trí đắc địa, đông dân cư và giao thông thuận tiện. Ngược lại, khu vực ngoại ô như Thạnh Mỹ Lợi và Bình An có giá thuê thấp hơn.
Tiếp cận thị trường quốc tế
Quận 2 có đông dân cư là người nước ngoài, họ sinh sống và làm việc tại nhiều khu vực ở quận 2. Tạo ra một môi trường sống đa văn hóa. Những công ty nước ngoài có nền tảng khác biệt giúp lao động địa phương có cơ hội tiếp thu kiến thức mới.
Ngoài ra, quận 2 được xem là khu vực giao điểm của nhiều điều mới đến từ nhiều nơi trên thế giới. Sinh sống và làm việc tại quận 2 giúp người dân bắt kịp xu hướng hiện đại. Hiểu được các vấn đề quốc tế mới nhất thông qua giao tiếp, hợp tác.
Giá thuê văn phòng tại Quận 2
Thị trường cho thuê tòa nhà Quận 2 đang ngày càng sôi động hơn với ưu điểm nổi bật về mức giá thuê hợp lý đã giải quyết triệt để vấn đề kinh phí hoạt động cho các doanh nghiệp.
Giá thuê văn phòng tại Quận 2 dao động cụ thể như sau:
| Phân khúc văn phòng |
Giá Thuê (usd/m2/tháng) |
Tòa nhà tiêu biểu |
| ⭐ Hạng A | 30 - 46 | The Hallmark, The Mett, Metrpole,.. |
| ⭐ Hạng B | 13 - 38 | Amanaki Thảo Điền, Somerset Vista, Oxygen The Vista, WorkCQ2,... |
| ⭐ Hạng C | 11 - 25 | The Galleria Connection, River Garden, Blue Office, Cantavil, Lakeview Thủ Thiêm, .. |
| ⭐ Văn phòng giá rẻ | 10 - 12 | Tòa nhà QA II, Win Home đường 12, Win Home đường 9 |
Văn phòng hạng A tại quận 2 tập trung chủ yếu ở khu vực Thủ Thiêm với giá thuê dao động từ 30 - 46$/m2/tháng. Nổi bật nhất là 2 tòa nhà văn phòng mới đưa vào khai thác là The Hallmark và The Mett. Sở hữu tiện ích cao cấp và vị trí thuận lợi di chuyển vào các quận trung tâm, giá thuê 2 tòa nhà này được đánh giá khá hợp lý
Các văn phòng hạng B, C tập trung chủ yếu ở khu vực An Khánh, An Phú với mức giá thuê trung bình từ 11 - 38$
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 2:
- Vị trí: Gần trung tâm và các tiện ích, dịch vụ giá thuê càng cao.
- Diện tích: Diện tích lớn đi đôi với giá thuê cao.
- Thời hạn thuê: Hợp đồng dài hạn thường có giá ưu đãi hơn.
- Tiện nghi, trang thiết bị: Các tòa nhà được đầu tư cơ sở vật chất hiện đại có giá thuê cao hơn.
- Thương hiệu chủ đầu tư: Tòa nhà từ các thương hiệu uy tín có giá thuê cao hơn so với các tòa nhà do cá nhân quản lý.
Đặc điểm các văn phòng cho thuê Quận 2
Quận 2 là nơi tuyệt vời để tìm mặt bằng văn phòng với đa dạng sự lựa chọn và văn phòng chuyên nghiệp. Nơi đây có hơn 50 tòa nhà văn phòng cho thuê cung cấp đa dạng và các mặt bằng văn phòng từ cao cấp đến hạng giá rẻ, diện tích đa dạng từ 20m2 đến 1000m2, phù hợp với kích thước và nhu cầu của nhiều doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, với môi trường kinh doanh đang phát triển và thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài, việc thuê văn phòng làm việc tại Quận 2 sẽ mang lại lợi thế lớn cho việc tiếp cận với một mạng lưới doanh nghiệp đa ngành và khách hàng tiềm năng. Điều này không chỉ là một lời khẳng định về tiềm năng kinh tế của Quận 2, mà còn là dẫn chứng cho sự hấp dẫn của mặt bằng văn phòng cho thuê tại Quận 2 trong việc tạo ra cơ hội giao lưu, hpo75 tác và mở rộng mạng lưới kinh doanh.
Quận 2 là trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ hạt nhân của TPHCM
Quận 2 đã nổi lên như một trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ hàng đầu của Việt Nam. Với chiến lược tài chính, thương mại và dịch vụ đầu ngành, quận này hiện chiếm gần 88% tổng cơ cấu ngành kinh tế của đất nước và có tầm ảnh hưởng lớn đối với cả tình hình quốc tế.
Trong tương lai, Quận 2 đang mục tiêu đóng góp tới 1/3 tổng sản phẩm kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh, tức là khoảng 7% của GDP cả nước. Đây là một mục tiêu đầy tham vọng, thể hiện sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này.
Quận 2 cũng là trung tâm của thị trường bất động sản, với 75% các sản phẩm bao gồm biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp và các khu phức hợp thương mại và văn phòng đạt tiêu chuẩn 4 và 5 sao. Đây là nền tảng quan trọng để phát triển kinh tế hàng đầu cho khu vực này.
Không thể không nhắc đến khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi có nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại và cộng đồng dân cư cao cấp hàng đầu. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tài chính, đầu tư và kinh doanh.
Với các dự án tỷ đô được thực hiện bởi các nhà đầu tư hàng đầu tại Việt Nam, Quận 2 đã thu hút sự quan tâm của doanh nhân, tầng lớp thượng lưu và các doanh nghiệp quốc tế, nhờ vào sự đẳng cấp và khả năng sinh lời cao của thị trường này.
Quận 2 là khu đô thị sáng tạo kiểu mẫu của TPHCM
Quận 2 được coi là một mô hình khu đô thị sáng tạo tiêu biểu tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trải qua một thời gian dài, vùng Đông luôn là trọng tâm của các dự án phát triển hạ tầng kinh tế của Thành phố, và điều này đã tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường văn phòng tại Quận 2. Sự thu hút của khu vực này đã đưa đến sự đổ về của dân cư, và đây cũng là bước đầu tiên trong quá trình hình thành khu đô thị thông minh tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Có một số khu vực đáng chú ý tại Quận 2:
- Thủ Thiêm – trung tâm tài chính lõi: Đặc điểm nổi bật ở đây là sự xuất hiện của các dự án như Sala, Lake View, Empires City, và các tòa văn phòng hàng A+ như The Hallmark và The Mett,...
- Thảo Điền – nơi cư trú của những người giàu tại TP.HCM: Vùng này nổi tiếng với sự đầu tư của các tập đoàn bất động sản hàng đầu như D'Edge và Masteri, cùng với các khu biệt thự cao cấp bên bờ sông.
- Thạnh Mỹ Lợi – trung tâm hành chính của Quận 2: Đây là nơi đặt trụ sở của Uỷ ban nhân dân, Hội đồng nhân dân, và Chi cục thuế, tạo điều kiện thuận lợi cho quản lý và phát triển khu vực.
- An Phú – An Khánh – khu tổ hợp tiện ích: Với các dự án như Estella Heights, Cantavil, và sự hiện diện của siêu thị, Trung tâm thương mại, trường học và các bệnh viện hàng đầu trong khu vực.
- Đô thị Cát Lái – cửa khẩu xuất nhập khẩu quan trọng của cả nước: Được tập đoàn Kiến Á đầu tư với 4 dự án đột phá như Citi Home, Soho, Esto và Alto, đón đầu xu hướng phát triển.
Tiện ích đa dạng
Chất lượng cuộc sống tại quận 2 được đánh giá cao nhờ vào các tiện ích hiện đại và đa dạng có mặt nhiều nơi tại quận 2.
Người dân sinh sống và làm việc tại đây dễ dàng tiếp cận các tiện ích như trường học, ngân hàng, trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện, công viên cây xanh, trung tâm thể dục thể thao,...hoạt động theo tiêu chuẩn quốc tế. Các dịch vụ đa dạng đem đến sự thuận tiện và nhanh chóng trong mọi sinh hoạt của người dân.
Các dự án tòa nhà cao cấp cũng sở hữu các tiện ích nội khu đầy đủ. Doanh nghiệp đặt trụ sở làm việc nơi đây có thể tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển cho các nhu cầu công việc thường ngày. Ngay cả những người làm việc ở các khu vực khác của TPHCM cũng bị thu hút bởi sự đa dạng và quy mô của các tiện ích tại đây. Cho thấy được chất lượng tiện ích đáp ứng nhu cầu cuộc sống ở quận 2 được đảm bảo ở mức độ tốt qua thời gian phát triển.
Đặc điểm địa lý và các ưu thế của Quận 2
Quận 2 có “vị trí nhiệm vụ” nối kết 3 khu năng động của nội thành (quận 1, quận 4, quận 7) với Nhơn Trạch (Đồng Nai) và vùng Bến Đò, Hội Sơn, Long Bửu. Sông Sài Gòn, sông Đồng Nai với những chi lưu chằng chịt tạo cho Quận 2 một vùng đô thị sinh thái với nhiều tiềm năng phát triển.
Đơn vị hành chính của Quận 2 được chia thành 11 phường: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình An, Bình Khánh, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền, Thủ Thiêm. Trong đó, phường Thạnh Mỹ Lợi là trung tâm hành chính của quận.
Là vị trí địa lý trung tâm miền Đông Nam Bộ với hệ thống giao thông được đầu tư phát triển đồng bộ, thuận lợi để kết nối, hợp tác phát triển kinh tế với các tỉnh lân cận như tuyến metro số 1 sẽ đi vào hoạt động từ năm 2021, tuyến đường Vành đai 3 (Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch), tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, Xa lộ Hà Nội và các tuyến giao thông đường thủy trên sông Sài Gòn - sông Đồng Nai,…
Đồng thời, khu vực đặc biệt thuận lợi để phát triển ngành hậu cần logistics phân phối vận chuyển hàng hóa bằng cách kết nối luồng vận chuyển đa phương thức bao gồm hàng hải (cụm cảng Cái Lái - Phú Hữu), đường sắt, đường bộ (cảng ICD Long Bình, bến xe miền Đông mới) và đường thủy nội địa.
Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Quận 2
- Vị trí liền kề trung tâm và hạ tầng giao thông đa dạng giúp di chuyển thuận lợi.
- Nguồn cung dồi dào, cung cấp nhiều sự lựa chọn đa dạng.
- Cung cấp giải pháp văn phòng tiết kiệm chi phí.
- Tiện ích dịch vụ phát triển, cung cấp môi trường làm việc tiện nghi.
- Thị trường đang phát triển, tạo cơ hội phát triển mạnh mẽ cho doanh nghiệp.
Top toà nhà cho thuê văn phòng Quận 2 tiêu biểu 2024
Saigon Office hiện đang cung cấp các tòa nhà văn phòng đa dạng diện tích và hạng văn phòng cho thuê tại Quận 2. Nằm trên con đường tài chính quan trọng, liên hệ ngay để nhận tư vấn và báo giá cập nhật mới nhất:
Bảng: Top 11 tòa nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu tại quận 2
| Tên tòa nhà | Thông tin tòa nhà | Hình ảnh |
| ✅ The Hallmark |
|
 |
| ✅ The Mett |
|
 |
| ✅ Lumiere Riverside |
|
 |
| ✅ Sofic Tower |
|
 |
| ✅ Oxygen The Vista |
|
 |
| ✅ The Galleria Metro 6 |
|
 |
| ✅ The Central Thảo Điền |
|
 |
| ✅ Saigon Rivergarden |
|
 |
| ✅ Somerset Vista Building |
|
 |
| ✅ The Galleria Connection |
|
 |
| ✅ Rubicon |
|
 |
