Văn phòng cho thuê Phường Tân Định

Tổng quan về Phường Tân Định sau sáp nhập

Sau đợt điều chỉnh hành chính năm 2025, phường Tân Định mới được thành lập từ việc sáp nhập toàn bộ phường Tân Định hiện hữu và một phần phường Đa Kao. Với diện tích 1,62 km² và dân số hơn 63.000 người, khu vực này đang từng bước trở thành trung tâm kinh tế – thương mại năng động của Quận 1, nơi tập trung mật độ doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) cùng hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ.

Phường Tân Định nằm tại vị trí liên kết trực tiếp giữa Quận 1 và Quận 3, giáp khu lõi tài chính Bến Nghé, cho phép kết nối nhanh đến các tuyến đường chiến lược như Hai Bà Trưng, Trần Quang Khải, Lê Duẩn, Đinh Công Tráng và Nguyễn Văn Nguyễn. Nhờ lợi thế giao thương linh hoạt, khu vực này thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ, công nghệ, mỹ phẩm, thời trang và các công ty mở rộng văn phòng ngoài lõi trung tâm để tối ưu chi phí.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Phường Tân Định

Thị trường văn phòng Phường Tân Định đang phát triển mạnh mẽ, được xem là “vùng đệm chiến lược” giữa khu hành chính – tài chính Bến Nghé và khu thương mại Quận 3. Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạng A tại lõi trung tâm ngày càng hạn chế, Tân Định nổi lên như một lựa chọn thay thế thông minh, cân bằng giữa chi phí, vị trí và môi trường làm việc.

Hiện nay, khu vực này tập trung nhiều tòa nhà hạng B và C chất lượng tốt, diện tích linh hoạt từ 50 đến 800 m², phù hợp với đa dạng mô hình kinh doanh – từ công ty startup, agency sáng tạo cho đến doanh nghiệp nước ngoài quy mô vừa. Giá thuê dao động từ 10 – 28 USD/m²/tháng, trong đó hạng B chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung và có tỷ lệ lấp đầy ổn định trên 90%.

Đáng chú ý, nhiều tòa nhà mới được cải tạo hoặc xây dựng trong 5 năm gần đây như Akuruhi Tower, PPM Trần Quang Khải hay Dashaus Trần Nhật Duật đã áp dụng mô hình quản lý hiện đại, hệ thống điều hòa trung tâm và tiêu chuẩn thiết kế tiết kiệm năng lượng – xu hướng được nhiều doanh nghiệp quốc tế ưa chuộng.

Giá thuê và phân khúc văn phòng tại Phường Tân Định

Giá thuê tại Phường Tân Định được đánh giá cạnh tranh hơn 20–30% so với các trục Nguyễn Huệ, Đồng Khởi hoặc Lê Lợi, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành mà vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp trong khu vực trung tâm.

Lý do nên chọn thuê văn phòng tại Phường Tân Định

Vị trí chiến lược – kết nối linh hoạt

Từ Phường Tân Định, doanh nghiệp có thể dễ dàng kết nối đến khu tài chính Bến Nghé, sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm khác chỉ trong vài phút di chuyển. Hệ thống giao thông liên quận thuận lợi giúp doanh nghiệp tiếp cận khách hàng và đối tác nhanh chóng, đồng thời tối ưu thời gian vận hành.

Hạ tầng ổn định – quy hoạch bền vững

Tân Định không chịu áp lực quá tải như lõi trung tâm, nhờ đó môi trường làm việc thông thoáng, mật độ cao ốc hợp lý. Khu vực này đang được ưu tiên nâng cấp hạ tầng, ngầm hóa điện nước và mở rộng không gian xanh, phù hợp với xu hướng phát triển bền vững của doanh nghiệp hiện đại.

Chi phí tối ưu – giá trị thực cao

Với mức giá thuê dễ chịu trong khu vực trung tâm, Tân Định là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng có vị trí đẹp, giá hợp lý và chất lượng ổn định – đặc biệt là các công ty đang mở rộng quy mô mà vẫn muốn duy trì địa chỉ Quận 1.

Đánh giá tiềm năng phát triển của Phường Tân Định

Trong bối cảnh thị trường văn phòng TP.HCM đang chuyển dịch sang các khu vực cận trung tâm để giải tỏa áp lực chi phí, phường Tân Định nổi lên như “điểm cân bằng mới” giữa vị trí, giá trị và chất lượng sống. Với lợi thế về quy hoạch, vị trí kết nối và nguồn cung đa dạng, khu vực này được dự đoán sẽ thu hút thêm nhiều dự án cao ốc văn phòng trong giai đoạn 2026–2030, trở thành lựa chọn bền vững cho doanh nghiệp Việt Nam và quốc tế.