Văn phòng trọn gói Thành phố Hồ Chí Minh

Trong bối cảnh chi phí vận hành ngày càng được doanh nghiệp cân nhắc kỹ lưỡng, mô hình văn phòng trọn gói tại TP.HCM đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các công ty cần không gian làm việc linh hoạt. Không chỉ giúp tiết kiệm thời gian setup và chi phí đầu tư ban đầu, văn phòng trọn gói còn đáp ứng tốt nhu cầu về hình ảnh, tiện ích và vị trí. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về khái niệm, đối tượng phù hợp, mặt bằng giá và bức tranh toàn cảnh của thị trường văn phòng trọn gói tại TP.HCM hiện nay.

Văn phòng trọn gói là gì?

Văn phòng trọn gói là một hình thức cho thuê văn phòng có sẵn nội thất hiện đại, được thiết kế và trang bị chuyên nghiệp. Thường được đặt trong các tòa nhà văn phòng hạng A, hạng B có vị trí thuận tiện và tiện ích cao cấp tại các quận thuộc khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

Khi thuê văn phòng trọn gói, doanh nghiệp có thể vào làm việc ngay mà không phải tốn thời gian và chi phí để setup, bởi văn phòng trọn gói đã trang bị sẵn:

• Đầy đủ nội thất, thiết bị văn phòng: bàn, ghế, tủ, máy in, máy fax,..
• Tiện ích văn phòng: hệ thống wifi, sảnh, lễ tân, phòng họp, pantry, bảng tên doanh nghiệp, địa chỉ giao dịch và đăng ký giấy phép kinh doanh,..

Tùy thuộc vào nhu cầu, quy mô và mục tiêu kinh doanh mà doanh nghiệp có thể chọn thuê văn phòng trọn gói hoặc văn phòng cho thuê truyền thống

Thông tin thị trường văn phòng trọn gói tại TPHCM

Thị trường văn phòng trọn gói TP.HCM năm 2026 tiếp tục tăng trưởng theo chiều sâu, không chỉ mở rộng về số lượng mà còn nâng cao rõ rệt về chất lượng dịch vụ và trải nghiệm làm việc. Khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 7, Bình Thạnh và Phú Nhuận vẫn giữ vai trò dẫn dắt nhờ lợi thế vị trí, kết nối giao thông và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn vận hành quốc tế, phù hợp với doanh nghiệp FDI, tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, các khu vực cận trung tâm và ngoài trung tâm gồm Quận 2 (TP. Thủ Đức), Quận 4, Quận 10, Tân Bình, đồng thời ghi nhận sự xuất hiện của các mô hình văn phòng trọn gói mới tại Quận Gò Vấp và Quận 12 trong nửa cuối năm 2024. Các khu vực này chủ yếu phục vụ startup, SMEs và doanh nghiệp cần tối ưu chi phí, ưu tiên hợp đồng linh hoạt và diện tích vừa – nhỏ. Tuy nguồn cung đang tăng, nhưng về tổng thể, quy mô, tiêu chuẩn dịch vụ và mức độ đồng bộ hạ tầng vẫn còn khoảng cách nhất định so với nhóm quận trung tâm.

Dưới đây là bảng tổng hợp thông tin thị trường văn phòng trọn gói tại TP.HCM năm 2026, phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển nguồn cung, sự phân hóa theo khu vực và nhóm khách thuê mục tiêu

Bảng giá văn phòng trọn gói tại TPHCM

Giá thuê văn phòng trọn gói tùy thuộc vào từng đơn vị cung cấp dịch vụ và các yếu tố khác như vị trí văn phòng, quy mô tòa nhà, cơ sở hạ tầng, tiện ích dịch vụ văn phòng, tình hình cung cầu của thị trường,.. mà mỗi thời điểm sẽ có sự biến động khác nhau.

Dưới đây là bảng giá văn phòng trọn gói tại TPHCM dành cho bạn tham khảo:

Vui lòng liên hệ ngay 0901413388 để được chúng tôi cập nhật giá thuê mới nhất phù hợp với nhu cầu và diện tích của quý khách

Giá thuê văn phòng trọn gói bao gồm những gì?

Giá thuê văn phòng trọn gói được xây dựng theo mô hình all-in-one, trong đó phần lớn chi phí vận hành văn phòng đã được tích hợp sẵn trong một mức giá cố định hàng tháng. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể dễ dàng dự trù ngân sách, hạn chế các khoản đầu tư ban đầu và nhanh chóng đưa văn phòng vào hoạt động

Các nhóm chi phí đã bao gồm trong giá thuê

Nhóm chi phí vận hành (đã bao gồm)

• Điện, nước, máy lạnh trung tâm
• Internet, wifi
• Vệ sinh khu vực làm việc & khu vực chung

Nhóm pháp lý & vận hành doanh nghiệp

• Địa chỉ đăng ký kinh doanh hợp pháp
• Lễ tân tiếp khách, xử lý thư từ, cuộc gọi

Nhóm hạ tầng làm việc & tiện ích chung

• Khu vực làm việc & không gian chung
• In ấn cơ bản theo định mức
• Phòng họp tiêu chuẩn theo định mức
• Pantry đã bao gồm trà, bánh, cà phê
• Phone booth, nap room, phòng cho mẹ bỉm sữa (tùy từng đơn vị trọn gói)

Nhóm chi phí có thể phát sinh

Mặc dù đã bao gồm phần lớn tiện ích thiết yếu, trong quá trình sử dụng thực tế, một số chi phí chỉ áp dụng khi doanh nghiệp sử dụng vượt nhu cầu tiêu chuẩn hoặc theo chính sách riêng của từng tòa nhà. Các khoản có thể phát sinh gồm:

• Thuế VAT (10%)
• Phí gửi xe cho nhân viên và khách
• Phí sử dụng phòng họp vượt giờ hoặc ngoài khung miễn phí\
• In ấn, photocopy vượt định mức
• Phí làm việc ngoài giờ hành chính
• Chi phí bổ sung nhân sự, thiết bị hoặc dịch vụ ngoài gói (IT riêng, kế toán, nội thất)
• Khoản chênh lệch tỷ giá đối với hợp đồng thanh toán bằng ngoại tệ

Bảng tổng hợp các chi phí trong văn phòng trọn gói

Lưu ý: Để hạn chế chi phí phát sinh, doanh nghiệp nên làm rõ ngay từ đầu về giới hạn sử dụng phòng họp, định mức in ấn, chính sách gửi xe và làm việc ngoài giờ khi ký hợp đồng thuê văn phòng trọn gói

Phân biệt các khái niệm trong văn phòng trọn gói - đừng nhầm lẫn

Cần phân biệt rõ rằng, văn phòng trọn gói là khái niệm bao trùm, không phải một loại chỗ ngồi hoặc 1 loại hình cụ thể. Bên trong mô hình văn phòng trọn gói, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều hình thức sử dụng không gian khác nhau, tùy theo quy mô và nhu cầu vận hành. Bao gồm:

Chỗ ngồi linh hoạt (Hot Desk / Flexible Seat)

Chỗ ngồi linh hoạt là hình thức thuê một chỗ làm việc không cố định trong khu vực làm việc chung. Người thuê có thể sử dụng bất kỳ vị trí trống nào tại thời điểm đến văn phòng, không gắn với một bàn làm việc cụ thể.

• Là hình thức có mức giá thấp nhất trong mô hình văn phòng trọn gói
• Phù hợp với freelancer, startup quy mô rất nhỏ hoặc người làm việc bán thời gian
• Mức độ riêng tư thấp, thường không có tủ cá nhân hoặc không gian lưu trữ riêng

Chỗ ngồi linh hoạt là hình thức sử dụng phổ biến trong văn phòng trọn gói, cho phép người thuê làm việc tại khu vực chung với chi phí tối ưu.

Văn phòng chia sẻ (Dedicated Desk / Coworking Desk)

Văn phòng chia sẻ vẫn nằm trong không gian làm việc chung, tuy nhiên người thuê được sử dụng một chỗ ngồi cố định trong suốt thời gian thuê. Một số văn phòng còn trang bị tủ cá nhân cho từng chỗ ngồi.

Khác với chỗ ngồi linh hoạt

• Người thuê ngồi đúng một vị trí mỗi ngày
• Tính ổn định cao hơn, phù hợp với nhân sự làm việc toàn thời gian
• Chi phí cao hơn so với chỗ ngồi linh hoạt

Văn phòng riêng (Private Office)

Văn phòng riêng là phòng làm việc khép kín, có số lượng chỗ ngồi xác định (2, 5, 10, 20 chỗ hoặc hơn), được ngăn cách hoàn toàn với khu vực làm việc chung. Văn phòng thường có khóa riêng và bảng tên doanh nghiệp.

Đặc điểm

• Không gian riêng tư, chuyên nghiệp
• Phù hợp với doanh nghiệp có:
  • Nhu cầu đăng ký kinh doanh
  • Tiếp khách, họp nội bộ thường xuyên
  • Nhân sự làm việc ổn định, lâu dài

Mặc dù mang tính riêng biệt cao, văn phòng riêng vẫn thuộc mô hình văn phòng trọn gói do giá thuê đã bao gồm đầy đủ tiện ích, dịch vụ vận hành và doanh nghiệp không cần đầu tư nội thất hay hạ tầng kỹ thuật riêng.

Bảng phân biệt chỗ ngồi linh hoạt, văn phòng chia sẻ và văn phòng riêng

Trung tâm văn phòng trọn gói tiêu biểu tại TPHCM

Hiện nay, có rất nhiều Business center hoạt động tại TP. Hồ Chí Minh, tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm như 1, 3. Một số business center uy tín tại TP. Hồ Chí Minh bao gồm:  

Tên Trung Tâm	Số Lượng Cơ Sở	Chi Tiết
	4 cơ sở	Cơ sở 1: Saigon Centre Tower 1
		Cơ sở 2: TEC Friendship Tower
		Cơ sở 3: Centec Business Center
		Cơ sở 4: TEC The Nexus
	6 cơ sở	Cơ sở 1: Circo Đông Du
		Cơ sở 2: Circo H3 Hoàng Diệu
		Cơ sở 3: Circo 222 Điện Biên Phủ
		Cơ sở 4: Circo Trần Quốc Thảo
		Cơ sở 5: Circo Nam Kì Khởi Nghĩa
		Cơ sở 6: Circo The Sarus
		Cơ sở 7: Circo Hai Bà Trưng
	4 cơ sở	Cơ sở 1: Esmart Diamond Plaza
		Cơ sở 2: Esmart Centre Point
		Cơ sở 3: Esmart An Phú Plaza
		Cơ sở 4: Esmart HM Town
	10 cơ sở	Cơ sở 1: Regus L'Mak the Signature
		Cơ sở 2: Regus Saigon Tower
		Cơ sở 3: Regus Phú Mỹ Hưng
		Cơ sở 4: Regus Melinh Point
		Cơ sở 5: Regus Deutsches Haus
		Cơ sở 6: Regus WorC@Q2 Thảo Điền
		Cơ sở 7: Regus HQ Zeta
		Cơ sở 8: Regus HQ Enterprise
		Cơ sở 9: Regus Vietcomreal
		Cơ sở 10: Regus Mach Ung Văn Khiêm
	1 cơ sở	JustCo Riverfront Financial Centre
	1 cơ sở	Beyond Coworking Space Đinh Tiên Hoàng
	3 cơ sở	Cơ sở 1: Viettel Complex Building
		Cơ sở 2: TNR Tower
		Cơ sở 3: ACM Building

Địa chỉ văn phòng trọn gói đề xuất trong quý 1/2026

Beyond Coworking Space

Địa chỉ: Tầng 5 tòa nhà SFCC, 9 - Đinh Tiên Hoàng - Phường Sài Gòn (Quận 1)

Tọa lạc tại tòa nhà văn phòng hạng B Saigon Finance Center, Beyond Coworking Space là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp, startup và chuyên gia đang tìm kiếm không gian làm việc yên tĩnh, chỉn chu theo tiêu chuẩn Nhật Bản ngay trung tâm TP.HCM. Với thiết kế tối giản, tập trung vào hiệu suất và trải nghiệm người dùng, Beyond mang đến môi trường làm việc ổn định, chuyên nghiệp và giàu tính kết nối.

So với mặt bằng văn phòng trọn gói trong khu vực Đinh Tiên Hoàng – Quận 1, Beyond nằm ở phân khúc trung – cao, nổi bật nhờ định hướng vận hành bài bản và chú trọng chất lượng không gian. Một số điểm khác biệt đáng chú ý tại Beyond Coworking Space:

• Thiết kế & nội thất chuẩn Nhật Bản: sử dụng bàn AICA chống bám vân tay, ghế công thái học Okamura hoặc Herman Miller, tối ưu cho làm việc lâu dài
• Vận hành 24/7: kiểm soát ra vào bằng thẻ từ và QR check-in theo tiêu chuẩn Nhật
• Không gian yên tĩnh, phân khu rõ ràng: hạn chế tiếng ồn, phù hợp doanh nghiệp cần sự tập trung cao
• Hệ sinh thái làm việc đầy đủ: đa dạng loại hình từ chỗ ngồi linh hoạt, bàn cố định đến văn phòng riêng và phòng họp chuyên nghiệp

👉 Xem thêm thông tin chi tiết và hình ảnh văn phòng trọn gói Beyond Coworking Space

JustCo Riverfront Financial Centre

Địa chỉ: Tầng 19 tòa nhà Riverfront Financial Centre, 3A – 3B Tôn Đức Thắng – Phường Sài Gòn – TP. Hồ Chí Minh

Tọa lạc tại tòa nhà văn phòng hạng A Riverfront Financial Centre – biểu tượng mới của khu tài chính Quận 1, JustCo mang đến không gian văn phòng trọn gói cao cấp với tầm nhìn sông Sài Gòn hiếm có, kết hợp vị trí trung tâm và tiêu chuẩn vận hành quốc tế. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm môi trường làm việc chuyên nghiệp, linh hoạt và có khả năng mở rộng trong dài hạn.

So với mặt bằng văn phòng trọn gói khu vực Tôn Đức Thắng – Ba Son, JustCo Riverfront thuộc phân khúc cao, tương xứng với vị trí, chất lượng không gian và hệ sinh thái coworking toàn cầu mà JustCo sở hữu. Một số điểm khác biệt nổi bật của JustCo tại Riverfront Financial Centre gồm:

• Vị trí biểu tượng tài chính Quận 1: tòa nhà hạng A+, nằm ven sông Sài Gòn, kết nối nhanh phố đi bộ Nguyễn Huệ và tuyến Metro

• Thiết kế Indochine hiện đại: kết hợp tinh thần Á Đông với phong cách tối giản quốc tế, tạo không gian làm việc sang trọng nhưng vẫn ấm cúng

• Hệ sinh thái JustCo toàn cầu: cho phép doanh nghiệp linh hoạt sử dụng không gian làm việc tại nhiều quốc gia trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương

• Đa dạng loại hình văn phòng trọn gói: từ chỗ ngồi linh hoạt, văn phòng riêng đến phòng họp và dịch vụ doanh nghiệp đi kèm

👉 Xem thêm thông tin chi tiết và hình ảnh văn phòng trọn gói JustCo Riverfront Financial Centre

Regus Vietcomreal

Địa chỉ: Tầng 6 – 7 – 8, tòa nhà Vietcomreal, 68 Nguyễn Huệ – Phường Sài Gòn – TP. Hồ Chí Minh

Regus Vietcomreal tọa lạc ngay mặt tiền phố đi bộ Nguyễn Huệ – khu vực có giá trị thương hiệu và mức độ nhận diện cao bậc nhất trung tâm TP.HCM. Dù thuộc nhóm tòa nhà hạng C, Vietcomreal Building vẫn được đánh giá cao nhờ vị trí hiếm, giao thông thuận tiện và khả năng kết nối nhanh đến các trục tài chính – thương mại trọng điểm như Đồng Khởi, Lê Lợi, Tôn Đức Thắng.

So với các trung tâm Regus tại tòa nhà hạng A, Regus Vietcomreal có lợi thế về chi phí tiếp cận mềm hơn, trong khi vẫn đảm bảo các yếu tố cốt lõi: hạ tầng sẵn sàng, dịch vụ lễ tân – IT – vận hành chuyên nghiệp và khả năng đăng ký kinh doanh hợp pháp tại Quận 1. Một số điểm nổi bật có thể kể đến:

• Vị trí phố đi bộ Nguyễn Huệ: địa chỉ mang tính biểu tượng, phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu và tiếp khách

• Mô hình văn phòng trọn gói chuẩn Regus: giá thuê all-in, không cần đầu tư ban đầu, dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp quy mô

• Đa dạng hình thức sử dụng: từ chỗ ngồi linh hoạt, văn phòng chia sẻ đến văn phòng riêng khép kín

• Kết nối mạng lưới Regus toàn cầu: thuận lợi cho doanh nghiệp đa quốc gia hoặc nhân sự thường xuyên di chuyển

👉 Xem chi tiết mặt bằng, giá thuê và các lựa chọn văn phòng trọn gói tại Regus Vietcomreal cùng Saigon Office

Văn phòng trọn gói phù hợp với đối tượng doanh nghiệp nào?

Tuy mô hình văn phòng trọn gói mang lại nhiều lợi ích và tiện lợi cho doanh nghiệp, nhưng không phải tất cả các loại hình doanh nghiệp đều thích hợp với loại hình văn phòng này. 

Những doanh nghiệp phù hợp với văn phòng trọn gói bao gồm:

Các công ty startup và doanh nghiệp nhỏ

Với ngân sách hạn chế và nhu cầu tối ưu hóa chi phí, văn phòng trọn gói cung cấp một giải pháp linh hoạt và tiết kiệm chi phí cho không gian làm việc.

Nhóm làm việc tự do (Freelancer) và các nhóm làm việc theo dự án:

Nhóm làm việc tự do thường cần không gian làm việc linh hoạt để hợp tác trong khoảng thời gian ngắn. Văn phòng trọn gói cung cấp môi trường hiện đại và tiện nghi cho các nhóm làm việc tạm thời.

Doanh nghiệp cần mở chi nhánh hoặc văn phòng đại diện:

Văn phòng trọn gói cung cấp sẵn cơ sở hạ tầng và dịch vụ cho thuê phù hợp với nhu cầu mở rộng địa điểm hoạt động của doanh nghiệp mà không đòi hỏi đầu tư ban đầu lớn.

Các doanh nghiệp đang xây dựng hình ảnh và thương hiệu:

Văn phòng trọn gói thường được trang bị tiện nghi hiện đại và chuyên nghiệp, giúp doanh nghiệp xây dựng và duy trì hình ảnh thương hiệu chất lượng.

Ngoài ra, các doanh nghiệp cỡ lớn hoặc tập đoàn đa quốc gia thường không phù hợp với văn phòng trọn gói vì họ có nhu cầu về không gian lớn hơn và yêu cầu thiết bị cao cấp. Các ngành nghề cần bảo mật thông tin cao cũng không thích hợp với văn phòng trọn gói do sự chia sẻ không gian gây rủi ro bảo mật. Doanh nghiệp có yêu cầu đặc biệt về không gian, như phòng thí nghiệm, cũng không thể tận dụng văn phòng trọn gói tiêu chuẩn.

Lợi ích khi thuê văn phòng trọn gói

Tiết kiệm chi phí

Văn phòng trọn gói giúp tối ưu hóa chi phí, với các chính sách giá cố định, bao gồm tất cả các chi phí như trang thiết bị, nội thất, nhân viên vệ sinh, bảo vệ, Internet, giữ xe, điện, nước và phí quản lý. Điều này giúp doanh nghiệp không phải lo lắng về các chi phí phát sinh khác.

Sự linh hoạt trong thời hạn hợp đồng

Thời gian hợp đồng có thể linh hoạt, tùy theo nhu cầu của doanh nghiệp, thời gian từ tối thiểu 1 tháng – 3 tháng – 6 tháng – 1 năm. Điều này giúp doanh nghiệp thích nghi dễ dàng với biến động và không bị ràng buộc bởi hợp đồng dài hạn.

Tiện ích sẵn có

Văn phòng trọn gói thường đã được trang bị đầy đủ tiện nghi, bao gồm đồ nội thất, thiết bị văn phòng, hệ thống điện nước, và Internet. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và công sức trong việc thiết lập môi trường làm việc.

Ngoài văn phòng, nhiều nhà cung cấp văn phòng trọn gói cung cấp dịch vụ hỗ trợ như đăng ký chuyển phát thư, Internet, dịch vụ báo cáo thuế, kế toán, và hỗ trợ pháp lý.

Đội ngũ quản lý văn phòng sẵn sàng giải quyết mọi vấn đề của khách hàng 24/7, bao gồm cả các vấn đề ngoài giờ và theo yêu cầu khách hàng. Điều này tạo sự an tâm và hỗ trợ hiệu quả cho doanh nghiệp.

Xây dựng hình ảnh doanh nghiệp

Văn phòng trọn gói thường tọa lạc tại các tòa nhà lớn sang trọng, địa điểm đắc địa và giao thông thuận tiện tăng khả năng kết nối với khách hàng.

Ngoài ra, với không gian sạch sẽ, đội ngũ bảo vệ thân thiện, lễ tân đón tiếp chuyên nghiệp từ bên ngoài… là một trong những điều cơ bản tạo ấn tượng mạnh mẽ hơn với đối tác và khách hàng.

Dịch vụ văn phòng trọn gói cung cấp bởi Saigon Office có gì nổi bật?

Saigon Office cam kết mang lại những giá trị vượt trội nhất dành cho khách hàng:

• Báo giá minh bạch theo từng tòa nhà tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng
• Nhân viên hỗ trợ sở thị tận nơi văn phòng trọn gói tại các tòa nhà
• Hỗ trợ thương lượng với chủ đầu tư tòa nhà
• Miễn phí tư vấn toàn bộ hợp đồng thuê văn phòng và thủ tục pháp lý, hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp.

Văn phòng trọn gói là phương án đáng cân nhắc cho doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ bởi tính linh hoạt và tiện nghi của nó. Quý khách hàng có nhu cầu tìm kiếm văn phòng trọn gói tiện nghi đầy đủ, vị trí tốt phù hợp với nhu cầu, vui lòng liên hệ ngay 0901413388 để được Saigon Office hỗ trợ tư vấn tốt nhất