Bản đồ các tòa nhà văn  phòng cho thuê tại quận 8

Văn phòng cho thuê tại Quận 8 là một mảnh ghép đầy tiềm năng trong thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM, đặc biệt là ở khu vực phía tây nam thành phố. Với sự phát triển không ngừng của ngành bất động sản và thương mại, Quận 8 đang góp phần tạo nên một bức tranh sôi động, mang lại nhiều cơ hội mới cho các doanh nghiệp. Hãy cùng Saigon Office khám phá và có cái nhìn toàn diện về thị trường cho thuê văn phòng tại Quận 8, từ đó đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất cho nhu cầu kinh doanh của bạn.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 8

Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 8 mặc dù không sôi động như các quận liền kề như Quận 1, Quận 4, 5… nhưng cung cấp cho thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM khá đa dạng về diện tích, tiện ích và mức giá phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp. 

Các tòa nhà theo đúng tiêu chuẩn văn phòng cho thuê hiện đại, dịch vụ tốt nhanh chóng tạo ra môi trường thuận lợi, thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp, công ty, tổ chức bởi những lợi thế đan xen hoàng hảo.

Hiện tại, văn phòng cho thuê tại Quận 8 chủ yếu nằm trên các tuyến đường lớn như Dương Bá Trạc, An Dương Vương, Bến Cần Giuộc… đây là những vị trí kết nối nhanh các tuyến đường chính Quốc lộ 50, 1A và cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Giá thuê văn phòng tại Quận 8

Văn phòng cho thuê quận 8 chủ yếu là các văn phòng hạng C, giá rẻ. Tuy nhiên các tòa nhà được xây dựng theo đúng chuẩn văn phòng cho thuê với cơ sở hạ tầng và chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp. 

Cơ sở hạ tầng xung quanh được chú trọng phát triển, tập trung nhiều nhà hàng, siêu thị, quán ăn, khu dân cư sầm uất, đảm bảo tiện ích cho nhân viên làm việc tại đây. 

Giá thuê văn phòng Quận 8 theo hạng

Giá thuê văn phòng theo đường tại Quận 8

(Giá thuê chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT)

Giá thuê văn phòng tại Quận 8 dao động từ 7 - 15 USD/m²/tháng, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, kết nối giao thông, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm. Sự biến động này phản ánh tính đa dạng và phức tạp của thị trường cho thuê văn phòng, mỗi yếu tố đều có vai trò quan trọng trong việc xác định mức giá cuối cùng.

Số lượng tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 8 và diện tích trống ít đa dạng hơn so với các quận liền kề, góp phần làm giảm giá thuê. Thêm vào đó, một vài vị trí nằm cách xa trung tâm Quận 1 cũng giúp hạ thấp chi phí thuê văn phòng. Đây là lợi thế lớn cho những doanh nghiệp có nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc với chi phí hợp lý mà không cần phải ở ngay trung tâm.

Nhờ vào mức độ cạnh tranh hạn chế nên giá thuê tại Quận 8 khá tốt so với mặt bằng chung của TP.HCM, tạo ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa đang tìm kiếm sự kết hợp giữa chất lượng và chi phí hợp lý.

Top các tòa nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu tại Quận 8

Bảng: tòa nhà văn phòng Quận 8 cho thuê tiêu biểu

Tên tòa nhà	Thông tin tòa nhà	Hình ảnh
Nguyễn Lâm Tower	Địa chỉ: 133 Dương Bá Trạc, Phường 11, Quận 8 Kết cấu: 2 hầm + 12 tầng + 3 thang máy Diện tích sàn: 420m2 Hướng tòa nhà: Tây Nam Xếp hạng: C Giá thuê: $12++
De Vivre Tower	Địa chỉ: 79 Bến Bình Đông, Phường 11, Quận 8  Kết cấu: 1 hầm + 1 trệt +7 lầu +1 sân thượng  Diện tích sàn: 380m2 Xếp hạng: Giá rẻ Giá thuê: $6 - $8

Tòa nhà Nguyễn Lâm Tower

Địa chỉ: 133 Dương Bá Trạc, Phường 11, Quận 8

Nguyễn Lâm Tower nổi bật với thiết kế hiện đại và sang trọng, là một trong những tòa cao ốc văn phòng cho thuê hàng đầu tại Quận 8. Với đa dạng diện tích văn phòng, Nguyễn Lâm Tower đáp ứng mọi nhu cầu của các doanh nghiệp. Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng tiên tiến, an ninh 24/7 cùng dịch vụ chuyên nghiệp, đảm bảo mang lại không gian làm việc thông minh và tiết kiệm năng lượng.

Nguyễn Lâm Tower nằm trong trung tâm kinh tế Quận 8, nơi mà các loại hình thương mại và dịch vụ đang phát triển mạnh mẽ. Với vị trí đắc địa trên trục đường giao thông chính, tòa nhà kết nối thuận tiện giữa trung tâm thành phố và khu vực Quận 7. Tổng diện tích cho thuê lên đến hơn 5.000m², bao gồm diện tích sàn điển hình là 421m², tầng trệt 489m² và tầng lửng 351m², tất cả đều được thiết kế rộng rãi, hạn chế cột và ngập tràn ánh sáng tự nhiên.

Đặc biệt, tầng thượng của Nguyễn Lâm Tower là không gian lý tưởng để tổ chức hội nghị, sự kiện và bar với tầm nhìn toàn cảnh thành phố tuyệt đẹp. Với những tiện ích vượt trội và vị trí đắc địa, Nguyễn Lâm Tower chính là lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp muốn tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp và hiện đại tại Quận 8.

Tòa nhà De Vivre Tower

Địa chỉ: 79 Bến Bình Đông, Phường 11, Quận 8

De Vivre Tower tọa lạc tại vị trí chiến lược trên đường Bến Bình Đông, gần các tuyến đường huyết mạch như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Tri Phương và Trần Hưng Đạo. Vị trí này không chỉ tiếp giáp với các khu dân cư sầm uất mà còn liền kề nhiều trung tâm thương mại lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến các quận lân cận như Quận 1, Quận 5, Quận 10 và các khu vực khác.

• Gần các tuyến đường chính như đại lộ Võ Văn Kiệt và quốc lộ 50, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
• Thuận lợi kết nối với các tuyến đường lớn như cầu Chà Và, cầu Nguyễn Tri Phương và ngay Kênh Tàu Hủ.
• Liền kề các khu chợ sầm uất như Chợ Bình Tây (Chợ Lớn), chợ Xóm Củi và nối liền khu vực Hải Thượng Lãn Ông.
• Đầy đủ tiện ích như nhà hàng, quán ăn, cửa hàng tiện lợi phục vụ nhu cầu ăn uống của nhân viên văn phòng.
• Xung quanh có nhiều trụ sở giao dịch tài chính và ngân hàng lớn như VietinBank, OCB, Sacombank, ACB…

De Vivre Tower sở hữu các sàn văn phòng rộng rãi và thoáng đãng, được trang bị các tiện nghi hiện đại, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của một môi trường làm việc chuyên nghiệp. Với giá thuê cạnh tranh, tòa nhà không chỉ mang lại một không gian làm việc chất lượng mà còn hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong việc tối ưu hóa chi phí.

Giới thiệu khái quát về Quận 8

Trong những năm gần đây, Quận 8 đã có những bước phát triển vượt bậc trên nhiều lĩnh vực. Hệ thống giao thông ngày càng được hoàn thiện và mở rộng, tạo thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận. Cơ sở hạ tầng được nâng cấp đồng bộ, bao gồm việc xây dựng mới và cải tạo các công trình công cộng, trường học, bệnh viện, và các khu vui chơi giải trí… Nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Phát triển khu công nghiệp và chế xuất

Quận 8 nổi bật với nhiều khu công nghiệp và chế xuất, thu hút đông đảo doanh nghiệp và nhà đầu tư. Các khu công nghiệp tại đây chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực chế biến thực phẩm, cơ khí, điện tử và chế biến gỗ. Những ngành công nghiệp này không chỉ góp phần đa dạng hóa nền kinh tế mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân địa phương.

Sự hiện diện của các khu công nghiệp này đã và đang đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của quận. Các doanh nghiệp không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định cho hàng ngàn lao động mà còn đóng góp vào ngân sách địa phương, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của Quận 8. Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu công nghiệp cũng góp phần nâng cao trình độ tay nghề của người lao động, thúc đẩy quá trình đô thị hóa và hiện đại hóa của quận.

Dự án khu đô thị mới được đầu tư quy mô

Quận 8 hiện đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của nhiều khu đô thị mới và các dự án bất động sản, tạo ra vô số cơ hội kinh doanh. Đặc biệt, khu vực này đang thu hút một lượng lớn các cá nhân và doanh nghiệp từ khu vực phía Nam đến đầu tư và sinh sống.

Tốc độ phát triển các cao ốc ven sông tại Quận 8 đang diễn ra nhanh chóng, với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư tên tuổi như Novaland, Tập đoàn Hà Đô, Vietcomreal, Đất Xanh Group, Vạn Thái Group, và Quốc Cường Gia Lai. Các dự án bất động sản này không chỉ mang lại vẻ đẹp hiện đại cho khu vực mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân địa phương. Gần đây, tập đoàn Vingroup đã cân nhắc thuê tư vấn nước ngoài để nghiên cứu và điều chỉnh quy hoạch cục bộ tại Quận 8. Động thái này cho thấy sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ vào việc phát triển khu vực này theo hướng bền vững và hiện đại.

Những yếu tố trên đã và đang góp phần quan trọng vào việc thay đổi diện mạo Quận 8, biến nơi đây trở thành một trong những khu vực phát triển năng động và hấp dẫn nhất của thành phố. Sự phát triển đồng bộ từ hạ tầng đến các dự án bất động sản không chỉ tạo ra những giá trị kinh tế lớn mà còn đem lại một môi trường sống chất lượng, góp phần nâng cao đời sống cho cộng đồng cư dân.

Đầu mối tập trung hàng hóa từ Đồng bằng sông Cửu Long

Là cửa ngõ phía Tây thành phố, Quận 8 là địa bàn trung chuyển hàng hóa chủ chốt giữa vùng Đồng bằng sông Cửu Long và TPHCM với các sản phẩm nông sản đầu mối từ miền Đông và Tây.

Với hệ thống sông, kênh, rạch bao quanh, càng trở nên sôi động hơn khi các hoạt động văn hóa và lễ hội lớn diễn ra. Điển hình là Chợ hoa Xuân “Trên bến dưới thuyền” và Tuần lễ trái cây, nơi các loại trái cây từ các tỉnh miền Tây đổ về, tạo nên không khí náo nhiệt và thu hút đông đảo du khách.

Ngoài ra, Quận 8 còn có vị trí địa lý chiến lược, tiếp giáp với nhiều khu vực quan trọng của thành phố giúp việc di chuyển trở nên dễ dàng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng giao thương và phát triển kinh tế. 

• Phía đông giáp Quận 7 qua rạch Ông Lớn.
• Phía đông bắc giáp Quận 4 qua kênh Tẻ
• Phía tây giáp quận Bình Tân.
• Phía nam giáp huyện Bình Chánh.
• Phía bắc giáp Quận 5 và Quận 6 với ranh giới là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa.

Công trình đô thị quy mô tại TP. HCM

Các cây cầu huyết mạch Nguyễn Tri Phương, Chữ Y, và Chà Và sau khi được nâng cấp đã mở ra cho Quận 8 một vị thế đặc biệt, trở thành những cầu nối quan trọng và gắn kết với khu vực Nam Sài Gòn, không chỉ cải thiện khả năng thông xe mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và xã hội của quận.

Trong số đó, cầu Phú Định được xem là hạng mục quan trọng nhất tại Quận 8, nằm trên tuyến Vành đai 2, có vai trò kết nối các khu đô thị phía Nam và Tây thành phố Hồ Chí Minh, qua Đại lộ Võ Văn Kiệt, và liên kết trực tiếp với tuyến cao tốc Hồ Chí Minh – Trung Lương. Cầu Phú Định không chỉ giúp giảm áp lực giao thông trên các tuyến đường chính mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế mới cho Quận 8 và các khu vực lân cận.

• Sở hữu tuyến Vành Đai 2 dài 64km kết nối thẳng trung tâm Quận 8 với TP. Thủ Đức – Cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
• Sở hữu hệ thống kênh rạch lớn nhất TP. HCM
• Quận 8 có hình thon dài chạy dọc hướng Đông – Tây Sài Gòn, chia cắt bởi 23 kênh rạch dọc ngang cùng 46 chiếc cầu lớn nhỏ.

Với địa hình sông nước và kênh rạch phong phú, Quận 8 được chọn đặt 83 kho hàng lớn nhỏ của Trung ương & Thành phố, 4 bến cảng cá và sông lớn nhất HCM. Quận hiện đang là “Trạm trung chuyển quy mô” có nhiều bến cảng quan trọng của thành phố.

Các lý do nên chọn thuê văn phòng tại Quận 8

Khi tìm kiếm không gian văn phòng lý tưởng tại Quận 8, TP.HCM, có một số lợi ích đáng kể mà bạn nên xem xét trước khi đưa ra quyết định.

Trước hết, giá thuê cạnh tranh tại thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM là một yếu tố quan trọng khiến Quận 8 trở thành lựa chọn hấp dẫn. Với mức giá phải chăng và tính linh hoạt diện tích cho thuê, việc thuê văn phòng ở đây trở nên hợp lý cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp mới thành lập hoặc muốn mở rộng hoạt động.

Quận 8 cũng đáp ứng được các tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng và chất lượng dịch vụ. Các văn phòng cho thuê tại đây được trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại, từ hệ thống an ninh, thang máy, đến hệ thống điều hòa không khí và internet tốc độ cao, đảm bảo mang lại môi trường làm việc chuyên nghiệp và tiện nghi cho nhân viên.

Một ưu điểm khác của việc thuê văn phòng tại Quận 8 là tính thuận tiện trong di chuyển sang các quận lân cận. Với hệ thống giao thông phát triển, việc đi lại giữa Quận 8 và các khu vực lân cận như Quận 5, Quận 1, hay Quận 7 là rất thuận lợi, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp.

Quận 8 còn được đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và các dự án phát triển, mang lại môi trường làm việc hiện đại mà còn là một nơi thuận tiện để đầu tư và phát triển kinh doanh trong tương lai.

Cuối cùng, với nhiều tiện ích xung quanh như nhà hàng, quán ăn, siêu thị, khu dân cư sầm uất, và các trường học động đúc, Quận 8 trở thành một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn định cư và phát triển kinh doanh tại thành phố Hồ Chí Minh.

Tóm lại, với những lợi ích vượt trội như giá cạnh tranh, cơ sở hạ tầng, tính tiện nghi và tiện ích xung quanh, việc thuê văn phòng tại Quận 8 mang lại sự thuận lợi cho sự phát triển thịnh vượng của doanh nghiệp.