Văn phòng cho thuê Phường Tân Định

VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHƯỜNG TÂN ĐỊNH - TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG 2026

Phường Tân Định là đơn vị hành chính thuộc Quận 1, TP.HCM, được thành lập trên cơ sở sáp nhập Phường Tân Định cũ và một phần Phường Đa Kao. Trụ sở hành chính hiện đặt tại số 30 Phùng Khắc Khoan – ngay trong lòng khu vực Quận 1 sầm uất.

Trong bức tranh tổng thể thị trường bất động sản văn phòng TP.HCM, văn phòng cho thuê phường Tân Định đang nổi lên như một "điểm cân bằng hoàn hảo" – nơi doanh nghiệp có thể sở hữu địa chỉ Quận 1 uy tín mà không phải gánh chịu mức giá thuê đắt đỏ như tại trục Nguyễn Huệ hay Lê Lợi.

Khu vực này đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm từ:

• • Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) cần tối ưu chi phí vận hành
  • Công ty công nghệ, agency sáng tạo tìm kiếm không gian hiện đại
  • Tập đoàn đa quốc gia cần văn phòng đại diện tại trung tâm
  • Startup giai đoạn tăng trưởng muốn nâng tầm hình ảnh thương hiệu

VỊ TRÍ VÀ HẠ TẦNG GIAO THÔNG - LỢI THẾ CẠNH TRANH CỦA VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHƯỜNG TÂN ĐỊNH

Nằm ở vị trí "vùng đệm chiến lược" giữa các khu vực kinh tế trọng điểm, văn phòng cho thuê tại phường Tân Định mang lại khả năng kết nối vượt trội:

• • Phía Nam – Khu tài chính Bến Nghé, trung tâm hành chính Quận 1
  • Phía Bắc – Đô thị thương mại Quận 3, khu dân cư cao cấp Phú Nhuận
  • Phía Đông – Quận Bình Thạnh, cửa ngõ kết nối sân bay Tân Sơn Nhất
  • Phía Tây – Khu vực Đa Kao, Quận 1 lịch sử

Hệ thống hạ tầng giao thông tại đây được quy hoạch bài bản với nhiều tuyến đường huyết mạch, giúp nhân sự và đối tác di chuyển thuận tiện mà không bị ảnh hưởng bởi tình trạng kẹt xe như ở lõi trung tâm.

So với các trục đường trung tâm như Nguyễn Huệ hay Lê Lợi, mặt bằng giá thuê văn phòng phường Tân Định thấp hơn từ 20% đến 30% – một lợi thế tài chính đáng kể trong dài hạn.

BẢNG GIÁ VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHƯỜNG TÂN ĐỊNH 2026

💡 Lưu ý quan trọng: Giá trên chưa bao gồm VAT 10%. Phí điện tính riêng theo thực tế sử dụng. Liên hệ Saigon Office để nhận báo giá chính xác và cập nhật diện tích trống mới nhất – hoàn toàn miễn phí.

DANH SÁCH TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ NỔI BẬT NHẤT PHƯỜNG TÂN ĐỊNH 2026

PHÂN KHÚC HẠNG B - CHUYÊN NGHIỆP VÀ ĐẲNG CẤP

1. Tòa Nhà TMS – 172 Hai Bà Trưng

Hạng B | $31.5/m²/tháng | 102 - 160 - 220 - 400m²

Tòa nhà TMS là điểm nhấn nổi bật trong danh sách văn phòng cho thuê phường Tân Định phân khúc hạng B. Tòa nhà TMS được đầu tư với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp hiện đại. Mặc dù được xếp vào danh sách văn phòng hạng B, nhưng chất lượng dịch vụ và tiện ích tại đây không hề thua kém các tòa nhà hạng A. Hệ thống điều hòa trung tâm hoạt động ổn định, duy trì nhiệt độ mát mẻ quanh năm. Đặc biệt, tòa nhà cung cấp diện tích linh hoạt từ 102 - 160 - 220 - 400m², phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp khác nhau.

• • Diện tích: 102 - 160 - 220 - 400m²
  • Giá thuê: $31.5/m²/tháng (chưa VAT)
  • Điểm nhấn: ngã ba đường 2 chiều, gần hồ Con Rùa
  • Phù hợp: Tập đoàn nước ngoài, công ty tài chính, luật

2. Tòa Nhà IMC Tower – 62 Trần Quang Khải

Hạng B | $28 – $34/m²/tháng | 100m² – 300m²+

IMC Tower là một trong những cao ốc văn phòng hạng B biểu tượng của văn phòng cho thuê phường Tân Định, tọa lạc ngay mặt tiền đường Trần Quang Khải – tuyến đường ven sông Sài Gòn thơ mộng và đắc địa bậc nhất khu vực. Tòa nhà sở hữu thiết kế kiến trúc hiện đại, hệ thống kỹ thuật tòa nhà đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế, sảnh lễ tân sang trọng và đội ngũ quản lý chuyên nghiệp. Với vị trí mặt tiền đường lớn, IMC Tower mang lại lợi thế nhận diện thương hiệu tối đa cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

• • Địa chỉ: 62 Trần Quang Khải, Phường Tân Định, Quận 1
  • Giá thuê: $28 – $34/m²/tháng (chưa VAT)
  • Phân hạng: Hạng B
  • Điểm nhấn: Mặt tiền Trần Quang Khải, view sông Sài Gòn, nhận diện thương hiệu cao
  • Phù hợp: Tập đoàn đa quốc gia, công ty tài chính, ngân hàng, luật

3. Tòa Nhà Akuruhi – 124 Trần Quang Khải

Hạng B | $23 – $30/m²/tháng | 80m² – 250m²

Tòa nhà Akuruhi là điểm sáng trong danh sách văn phòng cho thuê phường Tân Định phân khúc hạng B, nổi bật với tiêu chuẩn quản lý vận hành quốc tế và thiết kế nội thất tinh tế, hiện đại. Tòa nhà được đầu tư bài bản với hệ thống điều hòa trung tâm tiết kiệm năng lượng, thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC hiện đại và dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì ở mức cao là minh chứng rõ ràng cho chất lượng và uy tín của tòa nhà trên thị trường văn phòng cho thuê phường Tân Định.

• • Địa chỉ: Phường Tân Định, Quận 1, TP.HCM
  • Giá thuê: $23 – $30/m²/tháng (chưa VAT)
  • Phân hạng: Hạng B
  • Điểm nhấn: Tiêu chuẩn quản lý quốc tế, tỷ lệ lấp đầy cao, môi trường làm việc chuyên nghiệp
  • Phù hợp: Công ty công nghệ, agency sáng tạo, tập đoàn đa quốc gia, văn phòng đại diện

4. Tòa Nhà Serepok – 56 Nguyễn Đình Chiểu

Hạng B | $28/m²/tháng | 156 – 205m²

Tòa nhà Serepok Tower là một trong những cao ốc văn phòng hạng B tiêu biểu nhất tại văn phòng cho thuê phường Tân Định, tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu – trục đường kinh tế sầm uất bậc nhất khu vực. Với thiết kế hiện đại, hệ thống kỹ thuật đồng bộ và tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì ở mức cao, Serepok là lựa chọn hàng đầu cho các công ty tài chính, tập đoàn đa quốc gia cần hình ảnh thương hiệu cao cấp.

• • Diện tích: 156 – 205m²/sàn
  • Giá thuê: $28/m²/tháng (chưa VAT)
  • Phù hợp: Công ty quy mô vừa, agency sáng tạo, công ty công nghệ

PHÂN KHÚC HẠNG C - TỐI ƯU CHI PHÍ NHƯNG VẪN CHUYÊN NGHIỆP

5. Tòa Nhà NTA – 171-173 Điện Biên Phủ

Hạng C | $24/m²/tháng | 160 – 208m²

Tòa nhà NTA Điện Biên Phủ là văn phòng cho thuê phường Tân Định nổi bật với vị trí đối diện Công viên Lê Văn Tám – một trong những lá phổi xanh hiếm hoi của khu trung tâm thành phố. Thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên, 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC hiện đại và không gian làm việc thông thoáng giúp nâng cao hiệu suất nhân sự đáng kể.

• • Diện tích: 160 – 208m²
  • Giá thuê: $24/m²/tháng | Phí quản lý: $4/m²
  • Kết cấu: 2 hầm + 12 tầng | Hoàn thành: 2019
  • Điểm nhấn: View công viên Lê Văn Tám, không khí trong lành
  • Phù hợp: Công ty tư vấn, kế toán, luật, công nghệ

6. Tòa Nhà Tuildonai – 119 Điện Biên Phủ

Hạng C | $14/m²/tháng | 110 – 280m²

Tuildonai Building là lựa chọn văn phòng cho thuê phường Tân Định lý tưởng cho doanh nghiệp cần diện tích lớn với chi phí hợp lý. Tọa lạc mặt tiền đường Điện Biên Phủ – trục giao thông huyết mạch kết nối Quận 1 với Quận 3, Phú Nhuận và Bình Thạnh – tòa nhà cung cấp tổng diện tích sử dụng lên đến 3.360m² với diện tích sàn điển hình 280m².

• • Diện tích: 110 – 207 – 280m²
  • Giá thuê: $14/m²/tháng (chưa VAT)
  • Kết cấu: 2 hầm + 12 tầng | Hoàn thành: 2013
  • Phù hợp: SME cần diện tích lớn, công ty phân phối, thương mại

7. Tòa Nhà More – 36 Mạc Đĩnh Chi

Hạng C | $14/m²/tháng | 180 – 230m²

Tòa nhà More Mạc Đĩnh Chi là văn phòng cho thuê phường Tân Định mang phong cách thiết kế hiện đại với gam màu xanh đặc trưng, tọa lạc trên con đường Mạc Đĩnh Chi – một trong những trục đường huyết mạch của trung tâm thành phố. Phí quản lý $0/m² là điểm cộng lớn giúp doanh nghiệp tối ưu tối đa chi phí vận hành hàng tháng.

• • Diện tích: 180 – 230m²/sàn
  • Giá thuê: $14/m²/tháng 
  • Kết cấu: 1 hầm + 1 trệt + 8 tầng | Hoàn thành: 2010
  • Phù hợp: SME, startup giai đoạn tăng trưởng, văn phòng đại diện

8. Tòa Nhà MDA – 1 Trần Khánh Dư

Hạng C | $14/m²/tháng | 65 – 160m²

Được đầu tư và quản lý chuyên nghiệp bởi MDA Group – đơn vị sở hữu mạng lưới hơn 16 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM – tòa nhà MDA Trần Khánh Dư là bằng chứng rõ ràng nhất cho tiêu chuẩn quản lý vận hành chuyên nghiệp trong phân khúc văn phòng cho thuê phường Tân Định hạng C. Phí làm ngoài giờ miễn phí là ưu điểm nổi bật hiếm có.

• • Diện tích: 65 – 140 – 160m²
  • Giá thuê: $14/m²/tháng | Phí quản lý: $3/m²
  • Kết cấu: 1 hầm + 5 tầng | Hoàn thành: 2018
  • Điểm nhấn: Phí làm ngoài giờ miễn phí
  • Phù hợp: Startup, SME, công ty fintech, công ty trẻ năng động

CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CÓ VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHƯỜNG TÂN ĐỊNH

Phường Tân Định sở hữu mạng lưới đường phố dày đặc và đa dạng, tạo nên nguồn cung văn phòng cho thuê phường Tân Định phong phú trên nhiều trục đường khác nhau: 

📍Nguyễn Đình Chiểu

Trục đường chủ lực tập trung nhiều tòa nhà hạng B và C nhất khu vực. Đây là con đường kết nối thẳng từ Quận 1 sang Quận 3, luôn sôi động với hệ sinh thái kinh doanh phong phú. Các tòa nhà tiêu biểu: Serepok Tower, The Address.

📍Hai Bà Trưng

Trục giao thông quan trọng nối liền 3 quận trung tâm: Quận 1 - Quận 3 - Phú Nhuận. Tòa nhà tiêu biểu: Tòa nhà TMS, Tòa nhà HBT.

📍Trần Quang Khải

Tuyến đường ven sông Sài Gòn thơ mộng, mang lại không gian làm việc thoáng đãng với view sông hiếm có ngay trung tâm thành phố. Phù hợp cho doanh nghiệp muốn môi trường làm việc truyền cảm hứng. Tòa nhà tiêu biểu: IMC, Akuruhi, PPM Trần Quang Khải.

📍Điện Biên Phủ

Một trong những trục giao thông huyết mạch quan trọng nhất TP.HCM, kết nối Quận 1 với Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh và xa hơn là sân bay Tân Sơn Nhất. Tòa nhà tiêu biểu: NTA, Tuildonai.

📍Mạc Đĩnh Chi

Con đường xanh mát, yên tĩnh hơn so với các trục chính, lý tưởng cho các công ty tư vấn, luật, tài chính cần không gian làm việc tập trung. Tòa nhà tiêu biểu: Five Star, Star Building, More Mạc Đĩnh Chi.

📍Trần Khánh Dư

Tuyến đường nội khu yên tĩnh, phù hợp cho startup và SME cần không gian làm việc hiệu quả với chi phí tối ưu. Tòa nhà tiêu biểu: MDA Trần Khánh Dư.

7 LÝ DO DOANH NGHIỆP NÊN CHỌN VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHƯỜNG TÂN ĐỊNH

1. Tiết kiệm 20–30% chi phí thuê so với lõi trung tâm

Với cùng tiêu chuẩn chất lượng, văn phòng cho thuê phường Tân Định có mức giá thấp hơn đáng kể so với các trục Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay Đồng Khởi. Khoản tiết kiệm này tích lũy theo năm có thể lên đến hàng trăm triệu đồng – nguồn lực tái đầu tư vào nhân sự và phát triển kinh doanh.

2. Địa chỉ Quận 1 – Uy tín thương hiệu tối đa

Dù giá thuê cạnh tranh, doanh nghiệp vẫn được đăng ký địa chỉ Quận 1, TP.HCM – địa chỉ kinh doanh uy tín nhất Việt Nam, tạo ấn tượng mạnh với đối tác và khách hàng trong và ngoài nước.

3. Giao thông thông thoáng, kết nối đa chiều

Ít kẹt xe hơn so với lõi CBD, đồng thời kết nối nhanh đến Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất qua các trục Điện Biên Phủ, Hai Bà Trưng, Trần Quang Khải.

4. Diện tích linh hoạt – Dễ mở rộng theo giai đoạn

Văn phòng cho thuê phường Tân Định cung cấp diện tích đa dạng từ 15m² đến hơn 375m², dễ dàng điều chỉnh theo từng giai đoạn phát triển của doanh nghiệp mà không cần phải chuyển địa điểm.

5. Hệ sinh thái tiện ích ngoại khu phong phú

Xung quanh khu vực là hệ thống nhà hàng, quán cà phê, chi nhánh ngân hàng, khách sạn, cửa hàng tiện lợi và chợ Tân Định – hỗ trợ đắc lực cho đời sống nhân sự và việc tiếp đón đối tác.

6. Môi trường làm việc chất lượng cao

Nhiều tòa nhà tại văn phòng cho thuê phường Tân Định sở hữu view sông Sài Gòn (PPM), view công viên Lê Văn Tám (NTA) hay không gian xanh mát trên đường Mạc Đĩnh Chi – những yếu tố hiếm có giúp nâng cao năng suất và giữ chân nhân tài.

7. Quản lý chuyên nghiệp, an ninh đảm bảo

Các tòa nhà tại khu vực đều được trang bị hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát, thẻ từ kiểm soát ra vào và đội ngũ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, đảm bảo môi trường làm việc an toàn và ổn định.

SO SÁNH CHI PHÍ THUÊ VĂN PHÒNG PHƯỜNG TÂN ĐỊNH VỚI CÁC KHU VỰC LÂN CẬN

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHƯỜNG TÂN ĐỊNH

❓ Văn phòng cho thuê phường Tân Định giá bao nhiêu năm 2026?

Giá thuê dao động từ $13/m²/tháng (hạng C phổ thông) đến $34/m²/tháng (hạng B), chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ. Mức giá cụ thể phụ thuộc vào vị trí tòa nhà, diện tích và tầng thuê.

❓ Diện tích tối thiểu thuê văn phòng tại phường Tân Định là bao nhiêu?

Diện tích nhỏ nhất hiện có là 15m² tại tòa nhà Dương Anh, phù hợp cho đội nhóm 2-3 người. 

❓ Phường Tân Định có thuộc Quận 1 không?

Có. Phường Tân Định thuộc Quận 1, TP.HCM. Đây là đơn vị hành chính được thành lập sau đợt sáp nhập từ Phường Tân Định cũ và một phần Phường Đa Kao, vẫn giữ nguyên địa chỉ hành chính Quận 1.

❓ Tòa nhà nào hạng B tốt nhất tại phường Tân Định?

Hiện tại có 4 tòa nhà hạng B nổi bật: TMS (mặt tiền Hai Bà Trưng, góc ngã ba), IMC Tower (mặt tiền Trần Quang Khải, view sông), Akuruhi (tiêu chuẩn quản lý quốc tế), và Serepok (Nguyễn Đình Chiểu) . Lựa chọn phụ thuộc vào ngân sách và yêu cầu cụ thể của doanh nghiệp.

❓ Tòa nhà nào có giá rẻ nhất tại phường Tân Định?

Lighthouse Điện Biên Phủ ($10/m2), Viễn Đông ($12/m²) và MDA Trần Khánh Dư ($14/m²) là những tòa nhà có mức giá cạnh tranh nhất, phù hợp cho startup và SME giai đoạn đầu.

❓ Có dịch vụ tư vấn tìm văn phòng miễn phí không?

Có. Saigon Office cung cấp dịch vụ tư vấn, khảo sát thực địa, báo giá và hỗ trợ đàm phán hợp đồng hoàn toàn miễn phí cho khách hàng thuê.

❓ Thời hạn thuê tối thiểu là bao lâu?

Hầu hết các tòa nhà yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu từ 2 năm trở lên, đặt cọc 3 tháng (tiền thuê + phí quản lý), thanh toán theo tháng hoặc theo quý.

LIÊN HỆ TƯ VẤN VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHƯỜNG TÂN ĐỊNH - MIỄN PHÍ 100%

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê phường Tân Định phù hợp với ngân sách và quy mô doanh nghiệp? Saigon Office – đơn vị môi giới văn phòng hàng đầu TP.HCM – sẵn sàng hỗ trợ toàn diện:

✅ Cập nhật danh sách mặt bằng trống mới nhất theo thời gian thực

✅ Báo giá chi tiết theo từng diện tích, tầng và tòa nhà cụ thể

✅ Tổ chức khảo sát thực địa theo lịch linh hoạt của doanh nghiệp

✅ Hỗ trợ đàm phán hợp đồng để đạt điều khoản tốt nhất

✅ Hoàn toàn MIỄN PHÍ

👉 Xem toàn bộ danh sách văn phòng cho thuê phường Tân Định