0901 413 388
    Diện tích
    Khoảng giá
    Hạng tòa nhà
    Chọn quận
    Chọn phường
      Chọn đường
        Hướng tòa nhà

        Các tiêu chí đánh giá xếp hạng tòa nhà văn phòng

        Thứ năm, 03:13 Ngày 18/01/2018

        Mỗi quốc gia có một hệ thống tiêu chuẩn xếp hạng A, hạng B, C cho thị trường văn phòng cho thuê khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc. Chuẩn mực này phụ thuộc vào điều kiện của thị trường bản địa, không có sự áp đặt đại trà, tuỳ theo quốc gia sẽ có chuẩn riêng.

        Hãy cùng SAIGON OFFICE tìm hiểu về các tiêu chuẩn này qua bài viết dưới đây.

        Dưới đây chúng tôi xin được gửi đến các bạn, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và công bố bởi “Diễn đàn nghiên cứu Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. Các tòa nhà văn phòng không đủ tiêu chuẩn xếp hạng B sẽ được coi là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng C.

        Saigon Office cho thuê văn phòng tòa nhà TPHCM

        Xem thêm: 

        TT

        TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ TÒA NHÀ

        Hạng A

        Hạng B

        Hạng C

        1

        HỆ THỐNG KỸ THUẬT

        1.1

        BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà

        Bắt buộc

        Tùy chọn

        Không áp dụng

        1.2

        Hệ thống điều hòa thông gió
        Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        Tùy chọn

        1.3

        Công suất của hệ thống điều hòa thông gió
        Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co . Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng.

        Bắt buộc

        Nên có

        Không áp dụng

        1.4

        Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        1.5

        Thang máy
        Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        1.6

        Thời gian chờ thang khoảng 30 giây

        Tùy chọn

        Không áp dụng

        Không áp dụng

        1.7

        Điện nguồn
        Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 KVA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp.

        Bắt buộc

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        1.8

        Hệ thống giám sát an ninh
        Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24.

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        2

        CẤU TRÚC TÒA NHÀ

        2.1

        Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên

        Bắt buộc

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        2.2

        Mặt bằng
        Tiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m.

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        Tùy chọn

        2.3

        Chiều sâu văn phòng
        Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong.

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        2.4

        Hệ số diện tích không hữu ích
        Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%

        Bắt buộc

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        2.5

        Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên

        Bắt buộc

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        2.6

        Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài
        Hạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạng B, C: Vật liệu chất lượng cao

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        2.7

        Sàn nâng (raised floors)

        Bắt buộc

        Không áp dụng

        Không áp dụng

        2.8

        Chiếu sáng tự nhiên và cửa sổ
        Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        3

        VỊ TRÍ

        3.1

        Vị trí
        Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà  ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.)

        Bắt buộc

        Tùy chọn

        Không áp dụng

        3.2

        Tiếp cận giao thông
        Thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus

        Bắt buộc

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        4

        ĐỖ XE

        4.1

        Đỗ xe
        Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.
        Hạng B, Hạng C: Chỗ đỗ xe an toàn

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        4.2

        Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100)

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        5

        SỞ HỮU

        5.1

        Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ)

        Bắt buộc

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        5.2

        Cấu trúc sở hữu minh bạch

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        6

        QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ

        6.1

        Quản lý tòa nhà
        Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế Hạng B, Hạng B: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        6.2

        Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông
        Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        Tùy chọn

        6.3

        Tiền sảnh
        Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà

        Tùy chọn

        Tùy chọn

        Không áp dụng

        6.4

        Tiện ích
        Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét.

        Bắt buộc

        Bắt buộc

        Bắt buộc

         

         

        SAIGON OFFICE'S CHANEL

        TOP