Kinh nghiệm thuê kho bãi nhà xưởng

Name: Kinh nghiệm thuê kho bãi nhà xưởng
Brand: Kinh nghiệm thuê kho bãi nhà xưởng

Thứ ba, 02:56 Ngày 15/03/2022

11 Lời khuyên Quan trọng Khi thuê Không gian Nhà kho Nhà Xưởng

Không gian nhà kho và khu công nghiệp có thể bao gồm từ lưu trữ và sản xuất đến phân phối. Mỗi Bất động sản công nghiệp bạn xem xét sẽ có các yêu cầu riêng và nghĩa vụ của người thuê, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn hiểu việc sử dụng cơ sở đó và hỏi chủ sở hữu, chủ nhà và cố vấn để đảm bảo không gian đáp ứng nhu cầu của bạn.

Dưới đây là một số điều quan trọng nhất Người thuê nhà kho hoặc mặt bằng công nghiệp cần xem xét. Nếu bạn cần trợ giúp tìm không gian nhà kho, Saigon Office có đầy đủ kinh nghiệm và nguồn lực để tìm mặt bằng tốt nhất và thương lượng thỏa thuận tốt nhất cho bạn.

Xem thêm: Kinh nghiệm mở công ty vận tải logistics

HỆ THỐNG THÔNG GIÓ HVAC

Phần lớn các tòa nhà Công nghiệp không có hệ thống HVAC toàn tòa nhà. Nếu cần thiết, người thuê phải chịu trách nhiệm về việc lắp đặt thiết bị HVAC của riêng họ. Trong nhiều trường hợp, bạn kết thúc việc thuê một không gian mà trước đó đã được thuê bởi người khác và họ đã lắp đặt và sử dụng thiết bị HVAC.

CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG (NNN)

Hãy đảm bảo rằng bạn hiểu những gì được và những gì không được bao gồm trong chi phí hoạt động và những gì có thể được loại trừ (ví dụ: sửa chữa mái nhà). Chi phí vận hành thường bao gồm thuế, bảo hiểm và bảo trì. Bạn cần biết chủ nhà sẽ trả tiền cho khoản nào và bạn sẽ phải chịu trách nhiệm gì.

DIỆN TÍCH THUÊ

Lý tưởng nhất là bạn chỉ muốn trả tiền cho diện tích vuông có thể sử dụng của bạn, đó là không gian thực tế bạn chiếm dụng. Một số chủ nhà sẽ cố gắng bao gồm diện tích bên dưới các đường dây nhỏ giọt của các tòa nhà và một số sẽ chọn tính từ bên ngoài của bức tường so với giữa hoặc bên trong.

Xem thêm: Cách sắp xếp nhà kho tối ưu không gian diện tích

KHU VỰC BÃI ĐẬU XE

Bãi đậu xe yêu cầu bảo trì (nhựa hoặc bê tông) và một số chủ nhà cố gắng bắt người thuê trả tiền cho điều đó. Việc sửa chữa và bảo trì phải là trách nhiệm của chủ nhà vì đây là chi phí dài hạn và là một phần của việc tính toán giá trị tài sản trong tương lai. Việc sử dụng bãi đậu xe là gì? Ai sẽ sử dụng nó nhiều nhất? Bạn có cần phải đậu xe tải hoặc xe cộ qua đêm không? Nếu vậy hãy chắc chắn rằng bạn có khả năng.

PHÂN VÙNG

Đảm bảo rằng Tài sản công nghiệp hoặc nhà kho được phân vùng cho mục đích sử dụng của bạn. Một số khách thuê lẻ thích ý tưởng cho thuê bất động sản công nghiệp vì giá thuê rẻ hơn. Nếu bạn cần thêm thì hãy xem xét một tòa nhà khác hoặc xem xét mặt bằng bán lẻ.

BẢO TRÌ TÀI SẢN

Đảm bảo rằng bạn biết chủ nhà chịu trách nhiệm gì và bạn sẽ chịu trách nhiệm gì. Chi phí xử lý rác thường sẽ do bạn chi trả.

KHU VỰC LƯU KHO HÀNG HÓA

Bạn có giao hoặc nhận sản phẩm thông qua xe tải loại 18 bánh hoặc UPS không? Nếu vậy thì bạn sẽ cần bến có tải trọng cao và bãi xe tải đủ lớn cho xe 18 bánh có thể điều động. Bạn có cần khả năng lái xe tải hoặc các phương tiện khác vào nhà kho không? Dù trong trường hợp nào, hãy chắc chắn rằng bạn hỏi xem Sở hữu công nghiệp có thứ bạn cần hay không hoặc chủ nhà có sẵn sàng lắp đặt thứ bạn cần hay không. Rơ moóc và xe tải từng là 45 ft +/- tuy nhiên ngày nay chúng là 60 ft +/-. Điều đó có nghĩa là bạn cần ít nhất một khu vực quay 120 ′. Các thuộc tính Công nghiệp cũ hơn có thể không đáp ứng được điều này.

ĐIỆN

Đảm bảo các khu công nghiệp có nguồn điện đủ cho nhu cầu của bạn. Bạn có cần điện 3 pha không? Nếu bạn hoặc chủ nhà không biết những gì có sẵn thì hãy thuê một thợ điện hoặc kỹ sư điện để đánh giá tòa nhà. Bạn muốn đảm bảo rằng tòa nhà có đủ cường độ dòng điện và công suất để bạn không làm nổ máy biến áp hoặc phát hiện ra nó hoạt động kém hiệu quả sau này.

CHIỀU CAO TRẦN

Hãy chắc chắn rằng bạn hỏi trần nhà cao bao nhiêu. Nếu bạn có kế hoạch xếp chồng các sản phẩm hoặc thiết bị hoặc vận hành các thiết bị lớn, bạn muốn chắc chắn rằng bạn biết mình có thể lên cao đến mức nào. Độ cao thường từ 18 ft đến 25 ft

CÁC PHƯƠNG ÁN MỞ RỘNG

Hãy hỏi chủ nhà xem có người thuê nhà liền kề nào có các phương án gia hạn hay không. Nếu bạn có kế hoạch mở rộng sau này, sẽ rất tốt nếu bạn có khả năng làm như vậy. Nếu hàng xóm của bạn có tùy chọn mở rộng không gian của bạn thì hãy thương lượng để chủ nhà di chuyển bạn với chi phí chủ nhà phải trả.