Tại thành phố Hồ Chí Minh, có vài tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận tiêu chuẩn LEED – Saigon Office nhận được nhiều câu hỏi của khách hàng thắc mắc hỏi LEED là gì và cách thức đánh giá của hệ thống chứng chỉ này. Hãy cùng Saigon Office khám phá, giải đáp thắc mắc về LEED trong bài viết chi tiết bên dưới nhé.

LEED là gì?

LEED, viết tắt của "Leadership in Energy and Environmental Design" (tạm dịch là " Thiết kế đạt chuẩn hàng đầu về Năng lượng và Môi trường"), là một chứng chỉ quan trọng do Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (U.S. Green Building Council) cấp phép. Đây là tổ chức phi chính phủ chuyên đánh giá mức độ thân thiện với môi trường của các công trình và tòa nhà.

LEED đã trở thành tiêu chuẩn kiến trúc xanh và phổ biến nhất trên toàn cầu. Các dự án xây dựng đạt chứng chỉ LEED đặt ra các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về bảo vệ môi trường và việc tạo ra các khu vực xanh trong khu đô thị, đồng thời vẫn đảm bảo tuân thủ ngân sách đã được thiết lập bởi chủ đầu tư.

Do sự phổ biến và uy tín của LEED, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn các tòa nhà đạt chứng nhận này làm trụ sở hoặc văn phòng làm việc trên toàn thế giới, bao gồm cả Việt Nam với nhiều tòa nhà văn phòng nổi tiếng như tòa Deutsches Haus – Lê Duẩn, Mapletree- Nguyễn Văn Linh..

Thang điểm tiêu chuẩn LEED

Để đạt chứng chỉ LEED, các công trình kiến trúc phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện tiên quyết và đạt điểm tín chỉ theo từng hạng mục. Điểm tín chỉ càng cao càng cho thấy dự án bất động sản này bền vững và thân thiện với môi trường hơn những công trình khác. Chuẩn LEED thường được chia thành các cấp độ chứng nhận sau:

Tại Việt Nam, tính đến 23/04/2020 có trên dưới 200 dự án đã đăng ký chứng nhận LEED, trong đó có 76 dự án đạt chứng nhận

Tiêu chí để chấm điểm LEED

Chứng chỉ của hệ thống đánh giá LEED

Các tiêu chuẩn cho tòa nhà xanh:

• Tiêu chuẩn LEED cho công trình xây dựng mới.
• Tiêu chuẩn LEED cho phần móng và giai đoạn thô.
• Tiêu chuẩn LEED cho trường học,
• Tiêu chuẩn LEED cho trung tâm thương mại (cả công trình mới và công trình cải tạo).
• Tiêu chuẩn LEED cho bệnh viện, trung tâm y tế.

Các tiêu chuẩn cho không gian trong tòa nhà:

• Tiêu chuẩn LEED cho không gian bên trong tòa nhà thương mại (văn phòng, nơi cư trú…).
• Tiêu chuẩn LEED cho không gian bên trong trung tâm thương mại.

Tiêu chuẩn cho các toà nhà hiện có:

• Tiêu chuẩn LEED cho việc cải tạo và bảo trì tòa nhà.

Tiêu chuẩn cho khu đô thị:

• Tiêu chuẩn LEED cho việc phát triển khu đô thị.

Tiêu chuẩn cho nhà tư, nhà ở:

• Tiêu chuẩn LEED cho nhà ở

>>> Xem thêm video: Tổng quan về hệ thống tiêu chí những việc cần làm để đạt chứng nhận Công trình xanh LEED

Chi phí chứng nhận Leed

Chi phí của tiêu chuẩn LEED phụ thuộc vào hệ thống đánh giá và quy mô của dự án. Thao USGBC, chi phí của chứng chỉ LEED được chia nhỏ như sau:

• Đăng ký dự án: $1,500
• Tiền chứng minh: $5,000
• Đánh giá chứng nhận: dao động từ $3,400 đến $33,000. Mức giá sẽ tùy thuộc vào tổng diện tích sàn của dự án.

Tiêu chuẩn LEED trong xây dựng 

Tiêu chuẩn LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) trong xây dựng định hướng các tiêu chí và tiêu chuẩn quan trọng để xác định mức độ bền vững và thân thiện với môi trường của một công trình. Các yếu tố chính bao gồm:

Năng lượng và Hiệu suất Nước:

• Tiết kiệm Năng lượng: Đánh giá việc sử dụng năng lượng hiệu quả thông qua thiết kế và hệ thống tiết kiệm năng lượng.
• Quản lý Nước: Đo lường và giám sát sử dụng nước để giảm thiểu lãng phí và bảo vệ tài nguyên nước.

Vật liệu và Tài nguyên:

• Vật liệu tái chế và tái sử dụng: Khuyến khích sử dụng các vật liệu tái chế và tái sử dụng để giảm thiểu tiêu thụ tài nguyên tự nhiên.
• Quản lý Chất thải xây dựng: Xác định kế hoạch quản lý chất thải xây dựng để giảm thiểu sự ảnh hưởng tiêu cực đối với môi trường.

Chất lượng Môi trường trong Nhà:

• Chất lượng Không khí trong Nhà: Đảm bảo chất lượng không khí bên trong tốt và an toàn cho người dùng thông qua hệ thống thông gió và kiểm soát ô nhiễm.
• Ánh sáng Tự nhiên và Quang học: Sử dụng ánh sáng tự nhiên một cách hợp lý và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng ánh sáng nhân tạo.

Quản lý Môi trường bên Ngoài:

• Không gian Xanh và Công viên: Thiết kế các không gian xanh và công viên để tăng cường sinh khí và giảm hiệu ứng đô thị nhiệt.
• Quản lý Nước mưa và Hệ thống Cảnh quan: Xây dựng hệ thống quản lý nước mưa bền vững và tối ưu hóa cảnh quan để giảm thiểu tác động tiêu cực lên môi trường.

Những tiêu chuẩn này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển xanh và bền vững trong ngành xây dựng, đồng thời góp phần giảm thiểu tác động tiêu cực lên môi trường và tạo ra những không gian sống tốt đẹp hơn cho cộng đồng.

Lợi ích của việc tuân thủ tiêu chuẩn LEED trong xây dựng 

Tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí vận hành:

Việc xây dựng theo tiêu chuẩn LEED giúp tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng thông qua các biện pháp tiết kiệm và hiệu quả. Các hệ thống năng lượng thông minh và thiết kế hợp lý giúp giảm tiêu thụ điện và nhiên liệu. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí vận hành hàng năm mà còn giảm tác động tiêu cực lên môi trường do khí thải và lãng phí năng lượng.

Cải thiện chất lượng môi trường và sức khỏe con người:

Xây dựng theo tiêu chuẩn LEED đảm bảo tạo ra môi trường sống lành mạnh và an toàn cho cư dân. Các hệ thống thông gió hiện đại và quản lý không khí trong nhà giúp duy trì chất lượng không khí tốt, loại bỏ các chất độc hại và dấu vết ô nhiễm. Đồng thời, việc sử dụng các vật liệu và sản phẩm thân thiện với môi trường giảm nguy cơ gây hại đối với sức khỏe con người, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống và nâng cao sức khỏe của cư dân và nhân viên.

Bảo vệ môi trường và giảm tiêu thụ tài nguyên:

Xây dựng theo tiêu chuẩn LEED hướng đến việc giảm tác động tiêu cực lên môi trường và bảo vệ các nguồn tài nguyên quý báu. Việc sử dụng vật liệu tái chế, tái sử dụng và thân thiện với môi trường giúp giảm tiêu thụ tài nguyên tự nhiên như gỗ, nước, và khoáng sản. Đồng thời, hệ thống quản lý nước và giảm thiểu chất thải xây dựng giúp bảo vệ nguồn nước sạch và giảm tải cho các bãi rác và cơ sở xử lý chất thải.

Hạn chế 

Việc đáp ứng các yêu cầu, quy định để đạt chứng chỉ LEED đòi hỏi các doanh nghiệp phải bỏ nhiều chi phí trong quá trình thiết kế, thi công và bảo trì dự án bất động sản. Điều này khiến giá thuê văn phòng của các dự án bất động sản chuẩn LEED thường cao hơn so với mặt bằng chung trên thị trường.

Một số các quy định liên quan tới chuẩn LEED có thể không phù hợp với đặc thù tại Việt Nam. Đây là lý do mà nhiều chủ đầu tư cố gắng để dự án của mình đạt cả 2 quy chuẩn: LEED và LOTUS.

>>> Xem thêm các thuật ngữ văn phòng cho thuê sau để tránh bỡ ngỡ khi tìm kiếm văn phòng

• Fit Out là gì?
• GFA là diện tích gì?
• Hot Desking là gì?
• Pantry Văn Phòng là gì?
• Security Deposit trong lĩnh vực cho thuê là gì?

TOP 5 tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận tiêu chuẩn LEED tại Thành phố Hồ Chí Minh

Đến thời điểm tháng 9 năm 2021, có một số tòa nhà ở thành phố Hồ Chí Minh đạt được chứng nhận tiêu chuẩn LEED:

Phú Mỹ Hưng Tower - Chứng chỉ LEED SILVER

Tòa nhà Phú Mỹ Hưng cung cấp không gian văn phòng hạng A với kiến trúc của một tòa nhà “xanh” bền vững đạt chuẩn LEED tại Quận 7. Tòa nhà 24 tầng có kiểu dáng tinh tế với thiết kế mặt tiền hình khối làm nổi bật từng chi tiết tinh xảo cùng hệ thống đèn ấn tượng về đêm. Tòa nhà thân thiện với môi trường này kết nối trực tiếp với Trung Tâm Thương Mại Crescent Mall (Giai đoạn 2) và mang đến một không gian ấm cúng xen lẫn với tính hiện đại được thể hiện qua cơ sở vật chất và dịch vụ của tòa nhà.

• Địa chỉ: số 8 đường Hoàng Văn Thái, khu phố 1, phường Tân Phú, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
• Kết cấu: 2 Tầng hầm + 26 Tầng cao
• Số thang máy:  11 thang khách + 1 thang chở hàng
• Độ cao sàn đến trần: 2m8
• Hướng tòa nhà: Hướng Đông Bắc
• Năm hoàn thành: Năm 2019
• Diện tích 1 sàn: 1.480 m2
• Tổng diện tích sử dụng: 31.077 m2
• Xếp hạng: Tòa nhà hạng A

Tòa nhà văn phòng E.Town Central - Chứng chỉ LEED Gold

Tháng 3/2018, dự án tòa nhà E.Town Central do Công ty Cổ phần Cơ Điện Lạnh (REE) là chủ đầu tư đã đạt chứng nhận mức Vàng của Chứng chỉ LEED 2009 của Hội đồng Công trình xanh Hoa Kì (USGBC). Đây là 1 dự án tòa nhà cao ốc văn phòng hạng A tọa lạc tại đường Đoàn Văn Bơ, Phường 12, Quận 4. Với độ cao 25 tầng, E.Town Central cung cấp hơn 34,000m2 diện tích văn phòng cho thuê. Sàn văn phòng được thiết kế linh hoạt đáp ứng đa dạng nhu cầu thuê của các đối tượng doanh nghiệp lớn, vừa và nhỏ

• Địa chỉ: 07 - 11 Đoàn Văn Bơ - Quận 4
• Kết cấu:  5 Tầng hầm + 1 Tầng trệt + 25 Tầng cao
• Số thang máy:  9 thang khách + 1 thang dịch vụ
• Độ cao sàn đến trần: 2m65
• Hướng tòa nhà: Hướng Tây Nam
• Năm hoàn thành: 2017
• Diện tích 1 sàn: 1.361 m2
• Tổng diện tích sử dụng: 34.000 m2
• Xếp hạng: Tòa nhà hạng B

President Place - Chứng nhận LEED GOLD

Sở hữu vị trí chiến lược trên con đường Nguyễn Du thuộc trung tâm quận 1, dự án President Place chính thức được đưa vào hoạt động từ năm 2012. Là dự án đầu tiên của Việt Nam đạt chứng chỉ Leed Gold, President Place đã đặt ra những tiêu chuẩn mới cho các tòa nhà văn phòng hiện đại.

• Địa chỉ : 93 Nguyễn Du - Phường Bến Nghé - Quận 1
• Kết cấu: 2 Tầng hầm + 1 Tầng trệt + 12 Tầng
• Số thang máy: 4 thang khách + 1 thang chở hàng
• Độ cao sàn đến trần: 2m75
• Hướng tòa nhà : Hướng Tây Bắc
• Năm hoàn thành: 2012
• Diện tích 1 sàn: 769 m2
• Tổng diện tích sử dụng: 9.125 m2
• Xếp hạng: Tòa nhà hạng A

Friendship Tower - Chứng nhận LEED GOLD

Friendship Tower là cao ốc văn phòng hạng A được chứng nhận là công trình xây dựng xanh theo tiêu chuẩn LEED GOLD, Với thiết kế kiến ​​trúc ấn tượng cũng như tọa lạc tại vị trí quan trọng, Friendship Tower sẽ là một phần biểu tượng của trung tâm thành phố. 

Mặt tiền sảnh được thiết kế phía trước một không gian lớn nổi bật bởi mái đón tán rộng, là một yếu tố nổi bật của tòa nhà. Friendship tower sẽ là toà nhà xanh được chứng nhận bởi tiêu chuẩn LEED. Mặt dựng của tòa nhà sẽ là hệ thống Unitized chất lượng cao với hệ thống kính hộp hiện đại có thể làm giảm đáng kể năng lượng mặt trời mang lại lợi ích to lớn về tiết kiệm năng lượng.

• Địa chỉ: 31 Lê Duẩn - Phường Bến Nghé - Quận 1
• Kết cấu: 4 Tầng hầm + 21 Tầng cao
• Số thang máy: 4 thang khách + 1 thang chở hàng
• Độ cao sàn đến trần: 2m7
• Hướng tòa nhà : Hướng Tây Bắc
• Năm hoàn thành: 2019
• Diện tích 1 sàn: 720 m2
• Tổng diện tích sử dụng: 19.000 m2
• Xếp hạng: Tòa nhà hạng A

Deutsches Haus - chứng nhận LEED Platinum

Tọa lạc tại 33 Lê Duẩn, Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh, Deutsches Haus là một tòa nhà đa chức năng cao cấp, được xây dựng với tiêu chuẩn xanh và bền vững. Tòa nhà này đã đạt chứng nhận LEED Platinum, là một trong những cấp độ chứng nhận cao nhất của tiêu chuẩn LEED. Việc đạt chứng nhận LEED Platinum cho thấy Deutsches Haus tuân thủ các tiêu chuẩn cao nhất về hiệu quả năng lượng, quản lý môi trường và sử dụng tài nguyên.

• Địa chỉ: 33 Lê Duẩn - Phường Bến Nghé - Quận 1
• Kết cấu: 4 Hầm + 25 Tầng
• Số thang máy: 10 thang hành khách + 1 thang dịch vụ + 1 sử dụng riêng cho lãnh sự quán Đức
• Độ cao sàn đến trần: 2m75
• Hướng tòa nhà : Hướng Tây Bắc
• Năm hoàn thành: 2017
• Diện tích 1 sàn: 1,600 m2
• Tổng diện tích sử dụng: 40.000 m2
• Xếp hạng: Tòa nhà hạng A+

Các tòa nhà này là những điển hình tiêu biểu của sự cam kết của Việt Nam trong việc xây dựng và phát triển các công trình bền vững, đồng thời góp phần giảm tác động tiêu cực lên môi trường và xây dựng một cộng đồng xanh, sạch và lành mạnh hơn.