Ngày càng nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam quan tâm đến chứng nhận LEED khi lựa chọn văn phòng, đặc biệt tại TP.HCM với hàng loạt các tòa nhà đạt tiêu chuẩn quốc tế. Tuy nhiên, nhiều khách hàng vẫn còn chưa rõ về LEED và lợi ích cụ thể của chứng nhận này. Cùng Saigon Office tìm hiểu kỹ hơn về tiêu chuẩn LEED và lý do vì sao nó là lựa chọn hàng đầu cho các công trình xanh bền vững.

Tìm hiểu về LEED - Tiêu chuẩn vàng trong kiến trúc xanh toàn cầu

LEED là gì?

LEED - viết tắt của "Leadership in Energy and Environmental Design" (Thiết kế đạt chuẩn hàng đầu về Năng lượng và Môi trường), là một tiêu chuẩn quốc tế chứng nhận công trình xanh, đánh giá mức độ thân thiện với môi trường của các tòa nhà dựa trên các yếu tố như tiết kiệm năng lượng, sử dụng nước hiệu quả, chất lượng không khí trong nhà, và tính bền vững trong xây dựng.

Tiêu chuẩn này là hệ thống đánh giá được phát triển bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (U.S. Green Building Council. Đây là tổ chức phi chính phủ chuyên đánh giá mức độ thân thiện với môi trường của các công trình và tòa nhà. Đây ffược xem là tiêu chuẩn kiến trúc xanh phổ biến nhất thế giới, LEED hướng tới việc cải thiện hiệu quả năng lượng, quản lý nước, chất lượng không khí và sử dụng tài nguyên. 

Các tòa nhà đạt LEED đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững cao, giảm thiểu tác động đến môi trường và tối ưu chi phí vận hành cho doanh nghiệp

>>> 12 Chứng chỉ Tòa nhà Xanh phổ biến trên thế giới

Các cấp độ chứng nhận LEED và thang điểm

Chứng chỉ LEED bao gồm hai thành phần chính: Điều kiện tiên quyết và Tín chỉ.

Điều kiện tiên quyết: Đây là những yêu cầu tối thiểu mà tất cả các dự án phải tuân thủ để đủ điều kiện nhận chứng nhận LEED. Những điều kiện này đảm bảo rằng các tiêu chuẩn về bền vững cơ bản được đáp ứng. Ví dụ, một yêu cầu tiên quyết có thể là dự án phải được xây dựng trên khu đất không làm tổn hại đến các hệ sinh thái quan trọng.

Tín chỉ: Đây là các yếu tố tùy chọn mà nhà đầu tư có thể áp dụng để tăng điểm đánh giá LEED cho dự án của mình. Các tín chỉ này tập trung vào những khía cạnh cụ thể của xây dựng bền vững, như hiệu suất năng lượng và quản lý nước. Mỗi tín chỉ đều có điểm số riêng, và tổng số điểm cần đạt để nhận chứng nhận LEED sẽ phụ thuộc vào việc đáp ứng các tín chỉ này.

Chuẩn LEED thường được chia thành các cấp độ chứng nhận sau:

Để đạt chứng chỉ LEED, các công trình kiến trúc phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện tiên quyết và đạt điểm tín chỉ theo từng hạng mục. Điểm tín chỉ càng cao càng cho thấy dự án bất động sản này bền vững và thân thiện với môi trường hơn những công trình khác. 

Các tiêu chí chấm điểm LEED

Tiêu chuẩn LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) trong xây dựng định hướng các tiêu chí và tiêu chuẩn quan trọng để xác định mức độ bền vững và thân thiện với môi trường của một công trình. Hệ thống LEED đánh giá dự án qua 8 hạng mục cụ thể như:

Những tiêu chuẩn này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển xanh và bền vững trong ngành xây dựng, đồng thời góp phần giảm thiểu tác động tiêu cực lên môi trường và tạo ra những không gian sống tốt đẹp hơn cho cộng đồng.

>>> Xem thêm video: Tổng quan về hệ thống tiêu chí những việc cần làm để đạt chứng nhận Công trình xanh LEED

Chứng chỉ của hệ thống đánh giá LEED

Chứng chỉ LEED thường được đánh giá dựa trên từng tiêu chuẩn khác nhau, ứng với từng tiêu chí phù hợp. Sau đây là 1 số phân loại chứng nhận LEED

Các tiêu chuẩn cho tòa nhà xanh: LEED BD + C (Building Design and Construction)

• Tiêu chuẩn LEED cho công trình xây dựng mới.
• Tiêu chuẩn LEED cho phần móng và giai đoạn thô.
• Tiêu chuẩn LEED cho trường học,
• Tiêu chuẩn LEED cho trung tâm thương mại (cả công trình mới và công trình cải tạo).
• Tiêu chuẩn LEED cho bệnh viện, trung tâm y tế.

Các tiêu chuẩn cho không gian trong tòa nhà: LEED ID+C (Interior Design and Construction)

• Tiêu chuẩn LEED cho không gian bên trong tòa nhà thương mại (văn phòng, nơi cư trú…).
• Tiêu chuẩn LEED cho không gian bên trong trung tâm thương mại.

Tiêu chuẩn cho các tòa nhà hiện có: LEED O+M (Building Operations and Maintenance)

• Tiêu chuẩn LEED cho việc cải tạo và bảo trì tòa nhà.

Tiêu chuẩn cho khu đô thị: LEED ND (Neighborhood Development)

• Tiêu chuẩn LEED cho việc phát triển khu đô thị.

Tiêu chuẩn cho nhà tư, nhà ở: LEED Homes

• Tiêu chuẩn LEED cho nhà ở

Chi phí và quy trình đạt chứng nhận LEED

Chi phí đạt LEED có thể dao động tùy thuộc vào quy mô dự án và hệ thống đánh giá. Theo Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ, một dự án thường phải chi trả cho các khoản:

• Đăng ký dự án: ~1.500 USD
• Chi phí kiểm định chứng minh: 5.000 USD
• Phí đánh giá chứng nhận: ~3.400 - 33.000 USD (tùy diện tích sàn)

Tuy có phần chi phí ban đầu, nhưng việc đạt chứng nhận LEED mang lại những giá trị dài hạn vượt trội, từ chi phí vận hành đến tăng giá trị tài sản.

Lợi ích của tiêu chuẩn LEED trong xây dựng văn phòng

1. Tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí vận hành

Các công trình đạt tiêu chuẩn LEED đều được thiết kế và vận hành nhằm tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng, sử dụng các hệ thống tiết kiệm thông minh và nguồn tài nguyên hiệu quả. Nhờ vậy, doanh nghiệp không chỉ giảm thiểu đáng kể lượng năng lượng tiêu thụ mà còn tiết kiệm chi phí vận hành dài hạn. 

Theo các hạng mục chấm điểm của LEED, khoảng 35% tập trung vào các biện pháp giảm phát thải khí nhà kính và ứng phó với biến đổi khí hậu, giúp doanh nghiệp vừa bảo vệ môi trường vừa giảm chi phí năng lượng.

2. Cải thiện chất lượng môi trường và sức khỏe người sử dụng

Một trong những mục tiêu quan trọng của LEED là tạo ra các công trình lành mạnh và an toàn, với khoảng 20% các tiêu chí hướng đến cải thiện sức khỏe và chất lượng không gian sống. 

Các công trình đạt LEED thường hạn chế các tác nhân gây ô nhiễm và độc tố trong không khí, đồng thời tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và chất lượng không khí trong nhà. Những tiêu chuẩn này không chỉ giảm thiểu nguy cơ phơi nhiễm độc tố, như yêu cầu hạn chế sử dụng vật liệu gây hại, mà còn khuyến khích áp dụng chiến lược bảo vệ sức khỏe người sử dụng, chẳng hạn như cấm hút thuốc trong khuôn viên văn phòng.

3. Tăng cường giá trị thương hiệu và sự hấp dẫn của tòa nhà

Chứng chỉ LEED không chỉ là minh chứng cho cam kết của doanh nghiệp về môi trường mà còn là yếu tố quan trọng trong xây dựng thương hiệu bền vững. Các tòa nhà văn phòng đạt chuẩn LEED thường có giá trị bán và cho thuê cao hơn so với các công trình không đạt tiêu chuẩn này. 

Việc đáp ứng tiêu chuẩn LEED giúp doanh nghiệp tạo ra các tài sản có giá trị lâu dài, thu hút các tập đoàn và doanh nghiệp lớn lựa chọn làm địa điểm đặt trụ sở, từ đó tăng cường uy tín thương hiệu trong mắt đối tác, nhà đầu tư và cộng đồng. Bên cạnh đó, LEED cũng hỗ trợ doanh nghiệp đạt các tiêu chuẩn ESG, giúp xây dựng hình ảnh và giá trị thương hiệu bền vững.

4. Bảo vệ tài nguyên nước và quản lý hiệu quả chu trình vật liệu

LEED cũng chú trọng bảo vệ và phục hồi tài nguyên nước, một nguồn tài nguyên quý giá. Các tiêu chuẩn LEED v4.1 quy định 15% hạng mục chấm điểm liên quan trực tiếp đến quản lý nước, khuyến khích sử dụng các thiết bị tiết kiệm nước và giảm thiểu tiêu thụ nước sạch.

Đối với các chu trình vật liệu, LEED hỗ trợ việc sử dụng các vật liệu bền vững và tái chế, đồng thời hạn chế tác động đến hệ sinh thái và đa dạng sinh học (chiếm 10% tiêu chí).

5. Góp phần xây dựng cộng đồng bền vững

Bên cạnh các lợi ích về chi phí và sức khỏe, LEED cũng có mục tiêu tạo nên các cộng đồng công bằng và bền vững. Khoảng 5% hạng mục LEED hướng đến việc hỗ trợ các cộng đồng, nâng cao chất lượng cuộc sống thông qua các công trình thân thiện với môi trường, thúc đẩy sự công bằng xã hội và kinh tế xanh. 

Thông qua việc đáp ứng tiêu chuẩn LEED, các công trình không chỉ trở thành điểm đến lý tưởng cho nhân viên và cư dân mà còn đóng góp vào sự phát triển của cộng đồng và thành phố.

Sự phát triển của công trình xanh tại Việt Nam

Việt Nam hiện xếp thứ 28 toàn cầu về số lượng công trình đạt chứng chỉ LEED, với hơn 200 dự án hoàn thành và hơn 400 dự án đăng ký tính đến 8/2023. Làn sóng xanh này bắt đầu từ các dự án đạt chứng chỉ LEED đầu tiên vào năm 2010, như nhà máy Colgate và trung tâm kho vận của YCH Protrade Distripark. So với những quốc gia đi trước như Singapore, Malaysia và Thái Lan, Việt Nam có phần chậm hơn, nhưng đang nhanh chóng phát triển nhờ sự quan tâm gia tăng đến yếu tố môi trường.

Theo ông Gopalakrishnan Padmanabhan – Giám đốc điều hành GBCI tại Ấn Độ, Đông Nam Á và Trung Đông, nhu cầu chứng nhận LEED tại Việt Nam rất cao, không chỉ trong lĩnh vực công nghiệp mà còn lan rộng sang các khu vực văn phòng, thương mại và khu dân cư. Việc nhiều doanh nghiệp đầu ngành áp dụng ESG (môi trường, xã hội và quản trị) đã tạo đà cho các doanh nghiệp khác noi theo, thúc đẩy làn sóng công trình xanh phát triển mạnh mẽ.

Dưới đây là danh sách các công trình đạt chứng nhận LEED tại Việt Nam, từ văn phòng, trung tâm nghiên cứu đến nhà máy sản xuất, cho thấy sự cam kết của các doanh nghiệp trong phát triển bền vững.

>>> Xem thêm Tổng hợp 20 tòa nhà văn phòng đạt chuẩn LEED tại TPHCM

Nguồn: usgbc.org

Với các cấp độ từ LEED Platinum đến LEED Certified, danh sách này phản ánh nỗ lực tối ưu hóa tài nguyên và giảm thiểu tác động môi trường, góp phần vào mục tiêu xanh hóa đô thị và phát triển bền vững của Việt Nam.

Thách thức khi áp dụng LEED tại Việt Nam

Mặc dù Việt Nam đã có nhiều bước tiến trong phát triển công trình xanh, nhưng hành trình này vẫn đối mặt với thách thức lớn, chủ yếu là chi phí cao cho vật liệu, thiết kế và công nghệ xanh, khiến nhiều chủ đầu tư còn e dè. 

Việc tuân thủ các tiêu chuẩn khắt khe của LEED cũng đòi hỏi nguồn lực và chi phí lớn cho thiết kế, thi công, và bảo trì, làm tăng chi phí xây dựng và giá thuê văn phòng so với mức trung bình thị trường. Ngoài ra, một số quy định của LEED chưa hoàn toàn phù hợp với điều kiện và quy chuẩn địa phương tại Việt Nam.

Tuy nhiên, với sự hỗ trợ từ Chính phủ qua các chương trình phát triển bền vững và cam kết Net Zero vào năm 2050, nhiều doanh nghiệp đã chọn kết hợp LEED với tiêu chuẩn LOTUS để vừa đáp ứng yêu cầu quốc tế, vừa phù hợp với bối cảnh trong nước. Nhờ đó, Việt Nam có tiềm năng nâng cao vị thế trong danh sách các quốc gia có công trình đạt LEED, với mục tiêu vươn lên top 10 toàn cầu và đóng góp tích cực vào phát triển bền vững, giảm phát thải.

Tiêu chuẩn LEED không chỉ là xu hướng kiến trúc xanh mà còn là chiến lược lâu dài giúp tiết kiệm chi phí và tăng giá trị tài sản cho doanh nghiệp. Saigon Office mong muốn hỗ trợ các doanh nghiệp tiếp cận với các văn phòng chuẩn LEED, nâng cao chất lượng không gian làm việc và xây dựng một tương lai bền vững tại Việt Nam.

Tham khảo thêm các chứng nhận xanh phổ biến tại Việt Nam

• Chứng Nhận Green Mark 2021: Tiêu Chuẩn Xanh cho Công Trình Bền Vững
• Tìm hiểu về LOTUS - Hệ thống chứng nhận công trình xanh Việt Nam
• Chứng chỉ EDGE: Giải pháp Công trình Xanh Hiệu quả và Bền vững
• Chứng nhận xanh Green Star là gì? Hoạt động như thế nào
• BREEAM - Hệ thống chứng nhận công trình xây dựng bền vững
• Tiêu chuẩn xây dựng WELL là gì? Tìm hiểu về WELL v2