Trong bối cảnh ngày càng chú trọng đến tính bền vững và bảo vệ môi trường, việc áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng xanh trở thành xu hướng quan trọng trong ngành xây dựng. BREEAM, một trong những hệ thống đánh giá bền vững hàng đầu thế giới, đóng vai trò then chốt trong việc giúp các công trình xây dựng đạt được hiệu quả môi trường tối ưu. Hệ thống này không chỉ đo lường tác động của công trình đối với môi trường mà còn khuyến khích việc sử dụng tài nguyên một cách hiệu quả, bảo vệ sức khỏe cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển bền vững trong toàn ngành.

BREEAM LÀ GÌ?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) là một hệ thống đánh giá tính bền vững của các công trình xây dựng, được phát triển bởi Tổ chức Nghiên cứu Xây dựng (BRE) tại Vương quốc Anh từ năm 1990. Đây là một trong những hệ thống chứng nhận bền vững hàng đầu thế giới, được sử dụng để đánh giá hiệu quả môi trường và sự bền vững của nhiều loại công trình như tòa nhà văn phòng, khu dân cư, trường học, và bệnh viện.

Hệ thống này đánh giá dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm hiệu quả năng lượng, quản lý tài nguyên, sử dụng đất, quản lý nước, sức khỏe của cư dân, và mức độ ô nhiễm. Mục tiêu chính là thúc đẩy các giải pháp thiết kế và xây dựng bền vững, bảo vệ môi trường, và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Tính đến nay, hơn 550.000 công trình đã được chứng nhận BREEAM, với hơn 2 triệu dự án nhà ở đăng ký trên toàn cầu.

Nguồn gốc và hành trình phát triển của BREAM

BREEAM được xây dựng bởi BRE, một tổ chức độc lập hoạt động trong lĩnh vực nghiên cứu xây dựng từ năm 1921. Kể từ khi ra đời, BREEAM không ngừng mở rộng phạm vi áp dụng, phát triển các phiên bản quốc tế và cập nhật tiêu chuẩn để đáp ứng nhu cầu bền vững toàn cầu.

Ngoài việc đánh giá từng công trình, hệ thống còn triển khai phiên bản BREEAM Communities nhằm đánh giá các khu vực quy hoạch lớn. Đến nay, BREEAM được áp dụng tại hơn 80 quốc gia và đã cấp chứng nhận cho hàng nghìn dự án.

Tóm tắt quá trình phát triển của chứng nhận BREAM như sau:

• 1990: Ra đời để đánh giá văn phòng mới.
• 2008: Bổ sung đánh giá sau xây dựng và cập nhật tiêu chuẩn quốc tế.
• 2011: Ra mắt phiên bản "BREEAM New Construction" áp dụng cho toàn bộ các công trình mới tại Anh Quốc.
• 2015: Tích hợp hệ thống CEEQUAL, tạo nên tiêu chuẩn bền vững chung cho dự án cơ sở hạ tầng.
• 2022: Phiên bản V6 cập nhật phù hợp với quy định xây dựng mới tại Anh và các nước khác.

Tiêu chuẩn đánh giá của BREEAM

Đánh giá BREEAM® sử dụng các chỉ số hiệu suất đã được công nhận để đánh giá các yếu tố kỹ thuật, thiết kế, xây dựng và sử dụng của tòa nhà. Các chỉ số này được chia thành chín danh mục và tiêu chuẩn, bao gồm:

1. Năng lượng: Hiệu suất năng lượng hoạt động và phát thải CO2.
2. Quản lý: Chính sách quản lý, vận hành, quản lý công trường và mua sắm.
3. Sức khỏe và Hạnh phúc: Các yếu tố môi trường trong nhà và ngoài trời (tiếng ồn, ánh sáng, chất lượng không khí, v.v.).
4. Vật liệu: Tác động môi trường của vật liệu xây dựng.
5. Vận chuyển: CO2 phát sinh từ vận chuyển và các yếu tố liên quan đến vị trí.
6. Nước: Tiêu thụ nước và hiệu quả sử dụng.
7. Chất thải: Quản lý chất thải trong xây dựng và vận hành.
8. Ô nhiễm: Ô nhiễm nước và không khí.
9. Sử dụng đất và sinh thái: Diện tích đất sử dụng và xây dựng, giá trị sinh thái và bảo tồn.

Mỗi tiêu chí sẽ được chấm điểm và nhân với trọng số tương ứng. Các mức đánh giá yêu cầu đạt được ngưỡng tối thiểu, và có thể cộng điểm cho những cải tiến cụ thể. Tổng điểm cuối cùng sẽ được chuyển thành xếp hạng BREEAM® theo các cấp độ: đạt, tốt, rất tốt, xuất sắc và vượt trội.

Ứng dụng và mở rộng

Với tính linh hoạt cao, tiêu chuẩn BREEAM có thể áp dụng cho hầu hết mọi loại công trình và địa điểm, bao gồm các phiên bản dành cho công trình xây mới, công trình hiện hữu, dự án cải tạo và các phát triển quy mô lớn:

BREEAM New Construction: 

Tiêu chuẩn BREEAM đánh giá tính bền vững của các công trình mới, không dùng để ở tại Anh. Các nhà phát triển và đội ngũ dự án sử dụng tiêu chuẩn này tại các giai đoạn quan trọng trong thiết kế và mua sắm để đo lường, đánh giá, cải thiện và phản ánh hiệu suất của công trình.

Tiêu chuẩn BREEAM đánh giá tính bền vững của các công trình dân cư và phi dân cư mới trên toàn thế giới, ngoại trừ Anh và các quốc gia có hệ thống BREEAM quốc gia riêng. Phiên bản này sử dụng các tiêu chí đánh giá phù hợp với hoàn cảnh, ưu tiên, quy định và tiêu chuẩn của từng quốc gia hoặc khu vực.

BREEAM In-Use: 

Chương trình hỗ trợ quản lý công trình giảm chi phí vận hành và cải thiện hiệu suất môi trường của các công trình hiện hữu. Chương trình này có hai phần: tài sản công trình và quản lý công trình, áp dụng cho tất cả các công trình phi dân cư, thương mại, công nghiệp, bán lẻ và tổ chức. Phiên bản mới nhất, V6, ra mắt từ năm 2020, cũng bao gồm các chương trình dành cho nhà ở.

BREEAM Refurbishment: 

Cung cấp phương pháp thiết kế và đánh giá các dự án cải tạo nhà ở bền vững, giúp nâng cao hiệu quả môi trường của các công trình hiện hữu một cách tiết kiệm chi phí. Phiên bản dành cho các dự án cải tạo phi nhà ở và hoàn thiện nội thất được giới thiệu dưới tên "RFO 2014".

BREEAM Communities: 

Tập trung vào việc quy hoạch tổng thể cho các cộng đồng, nhằm hỗ trợ các chuyên gia xây dựng thiết kế nên những nơi mà con người muốn sống và làm việc, có lợi cho môi trường và mang lại hiệu quả kinh tế cao.

Hiện nay, BREEAM đã được áp dụng tại hơn 70 quốc gia và có các phiên bản được điều chỉnh cho từng khu vực, ví dụ: BREEAM NL tại Hà Lan hay BREEAM NOR tại Na Uy.

Các cấp độ chứng nhận BREEAM

Hệ thống BREEAM chia thành 5 cấp độ:

• Pass (30-44%): Đạt tiêu chuẩn cơ bản.
• Good (45-54%): Trung bình.
• Very Good (55-69%): Tốt.
• Excellent (70-84%): Xuất sắc.
• Outstanding (≥85%): Mức cao nhất.

Điểm số được tính dựa trên các tiêu chí đã đạt được và phản ánh mức độ bền vững của công trình.

Ưu và nhược điểm của BREEAM

Ưu điểm:

• Thúc đẩy bền vững: Khuyến khích sử dụng tài nguyên hiệu quả, giảm thiểu tác động môi trường.
• Tăng giá trị bất động sản: Các công trình đạt chuẩn BREEAM không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn tăng giá trị thương mại  Nghiên cứu tại London (2000–2009) cho thấy công trình đạt BREEAM có giá bán cao hơn 21% và giá thuê cao hơn 18%.
• Cải thiện sức khỏe cư dân: Tạo không gian sống và làm việc thoải mái.

Nhược điểm:

• Chi phí cao: Quá trình đánh giá và cải thiện để đạt chứng nhận thường tốn kém.
• Phức tạp trong thực hiện: Yêu cầu kỹ thuật cao và cần đội ngũ chuyên gia.

Các giải pháp của BREEAM cho Môi trường, Xã hội và Quản trị (ESG)

Khung tiêu chuẩn BREEAM cung cấp các giải pháp cho nhiều thách thức quan trọng mà môi trường xây dựng đang đối mặt, từ mục tiêu đạt net zero carbon (không phát thải ròng) đến việc giải quyết các tác động về sức khỏe và xã hội.

Net Zero Carbon (Không phát thải ròng)

BREEAM hỗ trợ tạo ra các công trình bền vững nhằm đạt mục tiêu net zero carbon. Với vai trò quan trọng của môi trường xây dựng trong việc giảm thiểu phát thải carbon, BREEAM hỗ trợ quá trình giảm thiểu carbon trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng toàn cầu, góp phần hiện thực hóa mục tiêu không phát thải ròng vào năm 2050.

Hiệu suất vòng đời toàn diện

BREEAM giúp đánh giá toàn bộ tác động của một công trình từ khâu thiết kế đến khi hết vòng đời. Bằng cách cung cấp các công cụ và khung tiêu chuẩn, BREEAM hỗ trợ nhà đầu tư và quản lý đưa ra các quyết định thông minh, đo lường và báo cáo hiệu quả trong suốt vòng đời của tài sản.

Tác động sức khỏe và xã hội

Môi trường xây dựng có thể góp phần cải thiện sức khỏe, sự thoải mái và khả năng phục hồi của con người và cộng đồng. Các giải pháp của BREEAM đảm bảo công trình có hệ thống thông gió tốt, sự thoải mái về nhiệt độ và ánh sáng, cũng như chất lượng không khí phù hợp.

Nguyên tắc tuần hoàn và khả năng phục hồi

BREEAM khuyến khích áp dụng các nguyên tắc kinh tế tuần hoàn trong môi trường xây dựng, tập trung vào sử dụng tài nguyên hiệu quả và chuỗi cung ứng bền vững. Điều này giảm thiểu sự phụ thuộc vào các nguồn tài nguyên hữu hạn, hướng tới tương lai bền vững hơn.

Đa dạng sinh học và thiên nhiên

BREEAM thúc đẩy đa dạng sinh học bằng cách phát triển các chiến lược bảo vệ và phục hồi tự nhiên, động thực vật. Tiêu chuẩn này gắn kết với các mục tiêu phát triển bền vững và hỗ trợ cải thiện sức khỏe, sự thoải mái cho người sử dụng công trình thông qua yếu tố thiên nhiên.

Công khai và báo cáo

BREEAM cung cấp thông tin cần thiết giúp các bên liên quan phát triển và vận hành các tài sản có hiệu suất tốt hơn. Với cơ sở khoa học vững chắc, bảo đảm từ bên thứ ba và khung linh hoạt cho mọi giai đoạn của vòng đời công trình, BREEAM mang đến thông tin giá trị để đưa ra quyết định và đạt được các mục tiêu bền vững cũng như ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị).

Quy trình 6 Bước để trở thành công trình đạt chứng nhận BREEAM

Việc đánh giá tài sản theo BREEAM rất đơn giản. Với hơn 30 năm kinh nghiệm trong đánh giá bền vững và chứng nhận bên thứ ba, bạn có thể hoàn toàn tin tưởng vào hành trình bền vững của BREEAM.

Bước 1. Chọn kế hoạch BREEAM phù hợp

BREEAM cung cấp các kế hoạch đánh giá cho các loại công trình khác nhau dựa trên các giai đoạn vòng đời dự án. Các kế hoạch hiện nay bao gồm:

1. BREEAM Communities – cho các dự án quy hoạch lớn và phức tạp.
2. BREEAM New Construction – cho các dự án ở giai đoạn thiết kế và xây dựng.
3. BREEAM In-Use – cho các công trình đang sử dụng.
4. BREEAM Refurbishment and Fit-Out – cho các công trình cải tạo hoặc nâng cấp.
5. BREEAM Infrastructure – cho các dự án hạ tầng và kỹ thuật công trình.

Bước 2. Chọn chuyên gia đánh giá

Để hỗ trợ quá trình chứng nhận BREEAM, bạn cần chọn một chuyên gia đánh giá BREEAM đã được đào tạo và phê duyệt bởi Tổ chức Nghiên cứu Xây dựng (BRE). Bạn có thể tìm chuyên gia này trên trang web GreenBookLive của BREEAM.

Bước 3. Lập kế hoạch và tiến hành đánh giá sơ bộ

Với sự hỗ trợ của chuyên gia đánh giá, bạn có thể bắt đầu chuẩn bị dự án cho chứng nhận BREEAM bằng cách tìm hiểu các tiêu chí và hệ thống điểm, đồng thời đặt ra các mục tiêu thực tế cho mức độ và yêu cầu chứng nhận BREEAM. Đánh giá sơ bộ giúp bạn ước tính điểm số BREEAM tiềm năng và cải thiện điểm số trước khi đánh giá chính thức.

Bước 4. Đăng ký tham gia đánh giá

Việc thêm dự án vào cơ sở dữ liệu của BRE là một bước quan trọng, giúp bạn truy cập thông tin và hỗ trợ từ website dành riêng cho thành viên BRE. Lúc này, bạn sẽ cần phải trả phí đăng ký, tùy thuộc vào quy mô và loại hình dự án.

Bước 5. Chuẩn bị và nộp đánh giá BREEAM

Đội ngũ dự án của bạn phải thu thập thông tin và chứng cứ chứng minh sự tuân thủ các tiêu chuẩn của BREEAM. Chuyên gia đánh giá sẽ tổng hợp các chứng cứ này thành báo cáo để nộp cho BRE. Các chuyên gia BRE sẽ xem xét và xác minh thông tin nếu cần thiết, có thể qua việc kiểm tra trực tiếp hoặc yêu cầu thêm tài liệu.

Bước 6. Nhận chứng nhận và xếp hạng BREEAM

Cuối cùng, chuyên gia đánh giá sẽ cung cấp điểm số và xếp hạng BREEAM cho công trình của bạn, và BRE sẽ cấp chứng nhận BREEAM theo hạng mục xếp hạng.

Cuối cùng, công trình của bạn sẽ được liệt kê trong danh mục chứng nhận BREEAM trên GreenBookLive. Bạn cũng có thể hiển thị huy hiệu chứng nhận và điểm số trên website, tài liệu marketing và các ấn phẩm bán hàng.

*Lưu ý

Tất cả các hoạt động liên quan đến BREEAM đều tuân thủ tiêu chuẩn ISO 9001.

Chứng nhận BREEAM do các chuyên gia đánh giá BREEAM độc lập và có giấy phép thực hiện. Các chuyên gia này đảm bảo rằng đánh giá của dự án đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng và hiệu suất của BREEAM.

Đánh giá sau đó sẽ trải qua quá trình kiểm tra chất lượng (QA) từ tổ chức chứng nhận độc lập và bên thứ ba, BRE Global Ltd. Dấu chứng nhận BREEAM cung cấp sự đảm bảo quốc tế rằng đánh giá của dự án tuân thủ các yêu cầu của chương trình. Dấu chứng nhận này có thể được trưng bày để chứng minh chất lượng, hiệu suất và các tiêu chí bền vững của tài sản.

Với Dự án BREEAM và nền tảng dữ liệu BREEAM đang sử dụng, bạn có thể quản lý, chỉnh sửa và sắp xếp dữ liệu đánh giá tài sản của mình, nhận báo cáo trực tuyến và thông tin chi tiết trong chu kỳ đánh giá của bạn và gửi đánh giá để xác minh và chứng nhận.

Các công cụ Kỹ thuật số của BREEAM cho phép bạn tương tác với hàng nghìn người đánh giá khác thông qua các diễn đàn, tạo cho bạn các công cụ của riêng bạn thông qua API (cấp quyền truy cập vào toàn bộ danh sách tòa nhà được chứng nhận) và chia sẻ kiến ​​thức của riêng bạn qua BREEAM 

Với hơn 30 năm kinh nghiệm, BREEAM đã chứng tỏ được vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy các giải pháp xây dựng bền vững trên toàn cầu. Hệ thống này không chỉ giúp giảm thiểu tác động môi trường mà còn nâng cao giá trị tài sản, cải thiện sức khỏe cư dân và đóng góp vào mục tiêu phát triển bền vững. Việc áp dụng BREEAM không chỉ là một chiến lược thiết thực cho các công trình hiện tại mà còn mở ra hướng đi lâu dài cho sự phát triển của các công trình trong tương lai.