Thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM là một trong những thị trường sôi động và phát triển mạnh nhất tại Việt Nam. Dưới đây là một số đặc điểm chính của thị trường này:
- Thị trường chia thành nhiều phân khúc: văn phòng hạng A, hạng B, hạng C, văn phòng giá rẻ và dịch vụ văn phòng trọn gói đa dạng về mức giá và diện tích thuê nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu của nhiều doanh nghiệp
- Nguồn cung văn phòng tại trung tâm tài chính quận 1, quận 3 chiếm tỉ lệ lớn nhất
- Thị trường văn phòng cho thuê đang hình thành xu hướng dịch chuyển dần sang các quận ngoài trung tâm như Quận Bình Thạnh, Quận 7, Quận 2, Tân Bình, Phú Nhuận. Các quận này cũng đã hình thành các tòa nhà văn phòng chất lượng với tiêu chuẩn cao cấp hạng A, có mức giá cho thuê tốt hơn quận trung tâm với dịch vụ tiện ích đồng bộ.
1. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng TPHCM trong năm 2025
Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong năm 2025 được dự đoán sẽ có nhiều thay đổi quan trọng khi nguồn cung mới gia tăng và nhu cầu thuê văn phòng của doanh nghiệp tiếp tục phân hóa rõ rệt. Theo báo cáo từ Savills và Avison Young, lượng giao dịch thuê văn phòng trong năm 2024 đã tăng mạnh, đặc biệt là nhu cầu mở rộng và di dời văn phòng trong khu vực nội thành và khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Tuy nhiên, với nguồn cung mới dồi dào, thị trường sẽ có sự cạnh tranh gay gắt hơn, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh chính sách giá thuê, cung cấp thêm nhiều tiện ích và ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng.
1. Nguồn cung văn phòng tăng mạnh với các dự án chất lượng cao
Trong giai đoạn 2023-2024, TP.HCM chứng kiến sự ra mắt của nhiều tòa nhà văn phòng hạng A và B, bổ sung đáng kể diện tích cho thuê:
- Đầu 2024: Quận 1 có thêm The Nexus Tower và Riverfront Financial Centre, cung cấp tổng cộng 70.000 m² văn phòng hạng A.
- Quý II/2023: Khu vực Thủ Thiêm đón hai dự án tiêu chuẩn hạng A là The Mett và The Hallmark với 85.000 m²
- Tháng 7/2024: Marina Central Tower ở quận 1 trở thành điểm nhấn với diện tích khổng lồ 106.000 m².
- Khu vực ngoại thành: Victory Tower (Gò Vấp) và L’Mak 68 (Phú Nhuận) gia nhập phân khúc với giá cạnh tranh, thu hút doanh nghiệp cắt giảm chi phí.
Năm 2025, nhiều tòa nhà văn phòng mới sẽ đi vào hoạt động, đặc biệt tại các khu vực như quận 3, quận 7, Tân Bình, Bình Thạnh và TP. Thủ Đức. Tiêu biểu như The Beacon (quận 3), Yteco Tower (quận 7), Daikin Tower (Tân Bình),..
Việc nguồn cung tăng mạnh khiến tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường có thể giảm trong ngắn hạn. Theo Savills, mức độ hấp thụ diện tích trống năm 2025 sẽ cao hơn năm 2024, nhưng do nguồn cung dồi dào, thị trường vẫn nghiêng về phía khách thuê. Điều này tạo cơ hội để doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc phù hợp với mức giá thuê hợp lý hơn.
Bảng tổng hợp các tòa nhà văn phòng hoàn thành giai đoạn 2024 - 2025
| Tên tòa nhà | Thông tin chi tiết | Năm hoàn thành | Hình ảnh |
|
Số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1 |
|
2025 |  |
|
43 - 45 - 47 Nguyễn Thị Minh Khai - Phường Bến Nghé - Quận 1 |
|
2024 |  |
|
318-320 Nguyễn Oanh - Phường 17 - Quận Gò Vấp |
|
2024 |  |
|
68 Phan Đăng Lưu - Phường 5 - Quận Phú Nhuận |
|
2024 |  |
|
Nguyễn Siêu - Phường Bến Nghé - Quận 1 |
|
2024 |  |
|
3A-3B Tôn Đức Thắng - Phường Bến Nghé - Quận 1 |
|
2024 |  |
|
364 Cộng Hòa - Phường 13 - Quận Tân Bình |
|
2024 |  |
Giá thuê văn phòng và xu hướng dịch chuyển
Hiện tại, giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM dao động khoảng 54 USD/m²/tháng, trong khi văn phòng hạng B ở mức 31 USD/m²/tháng. Các giao dịch thuê văn phòng chủ yếu diễn ra theo hình thức gia hạn hợp đồng, tái ký, mở rộng hoặc di dời trong nội quận và từ quận 1 sang khu đô thị mới.
Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển đến các khu vực rìa trung tâm nhằm tối ưu chi phí thuê, trong khi vẫn đảm bảo không gian làm việc chất lượng cao. Những khu vực như Thủ Thiêm, Bình Thạnh, Tân Bình và quận 7 đang trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp cần không gian lớn với giá thuê hợp lý.
Chứng nhận xanh trở thành tiêu chuẩn mới
Các tòa nhà văn phòng mới hiện nay đều hướng đến việc đạt chứng nhận xanh như LEED, EDGE hoặc WELL,... Xu hướng này không chỉ giúp doanh nghiệp đáp ứng các tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị) mà còn mang lại lợi ích lâu dài về tiết kiệm năng lượng và cải thiện môi trường làm việc.
Dự báo thị trường năm 2025-2026
Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng cho thuê trong giai đoạn 2025-2026 sẽ tiếp tục phân hóa rõ rệt:
- Văn phòng hạng A trong trung tâm tiếp tục thu hút các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp.
- Khu vực ngoài trung tâm phát triển mạnh nhờ nguồn cung mới và mức giá cạnh tranh.
- Các tòa nhà văn phòng cần nâng cấp chất lượng, cung cấp thêm tiện ích như không gian xanh, khu vực ăn uống, phòng gym để giữ chân khách thuê.
Nhìn chung, bất chấp nguồn cung lớn, thị trường văn phòng TP.HCM vẫn được đánh giá là điểm sáng nhờ vào sự phát triển mạnh của nhóm ngành công nghệ, sản xuất và tài chính, cùng với sự gia tăng vốn FDI.
Với sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt, chủ đầu tư cần chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tối ưu hóa giá thuê và nâng cao chất lượng dịch vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách thuê.
2. Văn phòng cho thuê TPHCM: giá thuê khác biệt theo từng khu vực
2.1. Giá Cho thuê văn phòng theo từng khu vực
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM dao động từ 10 - 65$/m2/ tháng, biến đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như hạng tòa nhà, vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế, trang thiết bị hoàn thiện, tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống, và mức độ cạnh tranh trong khu vực. Sau đây là bảng giá tham khảo Saigon Office đã cập nhật cho bạn
| Quận | Số lượng tòa nhà | Giá thuê (usd/m2/tháng) | Tòa nhà tiêu biểu |
| ✅Quận 1 | ⭐465+ tòa nhà | ⭐ $19 - $63 | Marina Centre Tower, Thaisquare The Merit, President Plaza, The Landmark, More Mạc Đỉnh Chi,Vietcombank Tower,.. |
| ✅Quận 2 | ⭐172+ tòa nhà | ⭐ $10 - $45 | The Mett, The Galleria Connection, The Hallmark, Galleria Metro 6, Rubicon, Oxygen The Vista, Amanaki Thảo Điền,... |
| ✅Quận 3 | ⭐347+ tòa nhà | ⭐$10 - $36 | Pearl 5 Center, Centec, More 520 CMT8, May Plaza, Estar, L'mak The Signature, Leman Luxury, .. |
| ✅Quận 4 | ⭐94+ tòa nhà | ⭐$8 - $30 | Etown Central, Ree Tower, Enterprise, Phượng Long 2, Sacombank Khánh Hội,... |
| ✅Quận 5 | ⭐76+ tòa nhà | ⭐$10 - $16 | Lottery, Golden Plaza, Hà Phan, Việt Thành, Saigon Bus, PLS Nguyễn Trãi, Tản Đà Court, ... |
| ✅Quận 7 | ⭐96+ tòa nhà | ⭐$8 - $32 | Tòa nhà Cobi 2, UOA Tower, The Grace, ITD, 678 Building, Đại Minh Convention, Golden King, CMC Creative Space,... |
| ✅Quận 8 | ⭐1+ tòa nhà | ⭐$10 - $15 | Tòa nhà Nguyễn Lâm, De Vivre,... |
| ✅Quận 9 | ⭐5+ tòa nhà | ⭐$12 - $15 | Tòa nhà OneHub Saigon, Tòa nhà Taiyo Nisshin,.. |
| ✅Quận 10 | ⭐56+ tòa nhà | ⭐$11 - $31 | Vietel Complex, MDA Bạch Hà, Hà Đô Centrosa, Hoàng Anh Safomec, Blue Diamond,... |
| ✅Quận 11 | ⭐4+ tòa nhà | ⭐$7 - $15 | Tòa nhà Fleming Ton, The Emporium, Lữ Gia Plaza, Golden Dragon Mall, ... |
| ✅Quận Bình Thạnh | ⭐224+ tòa nhà | ⭐$8 - $35 | Đất Xanh Group, Opal Tower, Pearl Plaza, Hệ thống tòa nhà More, Savista, G8 Golden,.. |
| ✅Quận Phú Nhuận | ⭐144+ tòa nhà | ⭐$10 - $27 | L'Mak Orchard Park View, Sky Gate, L'Mak 68 Phan Đăng Lưu, More Phan Đình Phùng, Intan, Newtecons,.. |
| ✅Quận Tân Bình | ⭐234+ tòa nhà | ⭐$10 - $32 | Athena, Financiat, The Six8, Cụm tòa nhà Etown 1,2,3,5,6, Kicotrans,... |
| ✅Quận Thủ Đức | ⭐2+ tòa nhà | ⭐$8 - $17 | Tòa nhà Phát Thiên Nam,.. |
| ✅Quận Gò Vấp | ⭐16+ tòa nhà | ⭐$8 - $19 | Victory Tower, Mộc Gia Nguyễn Oanh, City Land,.. |
| ✅Quận Tân Phú | ⭐7+ tòa nhà | ⭐$12 - $20 | OfficeHaus, Mộc Gia Tân Thắng, Babylon,.. |
TP.HCM có nhiều khu vực phát triển mạnh về văn phòng, bao gồm Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình và Quận 7. Những khu vực này có vị trí thuận lợi và tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích, dịch vụ và hệ thống giao thông chính của thành phố.
2.2. Giá Văn Phòng Cho Thuê theo phân khúc
Phân khúc tòa nhà tại TPHCM được chia thành các tòa nhà hạng A, B,C tùy thuộc vào vị trí, quy mô và trang thiết bị tòa nhà.
Tòa nhà hạng A, B thường là lựa chọn của các doanh nghiệp lớn hoặc doanh nghiệp quốc tế bởi tiện ích và dịch vụ cao cấp. Các tòa nhà văn phòng hạng C, giá rẻ thường được các doanh nghiệp vừa và nhỏ hơn lựa chọn để tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp.
Tuy nhiên, các công ty start up, doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn có thể lựa chọn thuê văn phòng tại các tòa nhà hạng A thông qua dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói. Đây là hình thức cho thuê văn phòng theo chỗ ngồi hoặc phòng làm việc riêng được thiết lập trong các tòa nhà văn phòng hạng A,B. Dịch vụ cung cấp đầy đủ nội thất và tiện ích, nhân sự chỉ cần mang laptop vào làm việc mà doanh nghiệp không cần tốn thêm bất kì chi phí setup nào.
| Hạng văn phòng | Giá thuê | Danh sách tòa nhà tiêu biẻu |
| ✅Văn phòng Hạng A TP.HCM | ⭐ $22 – $65/m2 | Cobi 2, UOA Tower, Melinh Point, 9 Tôn Đức Thắng, Deutsches Haus, The Metropolitan, The Nexus, Riverfront Saigon Centre,.. |
| ✅Văn phòng Hạng B TP.HCM | ⭐ $15 – $40/m2 | Pearl 5 Lê Quý Đôn, SFC Đinh Tiên Hoàng, Centre Point, Sky Gate, L'mak 68 Phan Đăng Lưu, Zen Plaza,.. |
| ✅Văn phòng Hạng C TP.HCM | ⭐ $12 – $25/m2 | Hệ thống tòa nhà MORE, The Sarus, L'Mak Orchard Park View, Alpha Tower, Galleria Office, OfficeHaus,.. |
| ✅Văn phòng giá rẻ TP.HCM | ⭐ Dưới $15/m2 | Athena, Dali, Savista Ung Văn Khiêm, Zeta Trần Nguyên Đán, PLS Real Nguyễn Kiệm, Kicotrans,.. |
| ✅Văn phòng trọn gói | ⭐ 120 - 620$/chỗ ngồi/ tháng | TEC The Nexus, Regus Worc@Q2, Pearl 5 Center, Weword Etown Central, Regus Phú Mỹ Hưng, 5S Office Viettel Complex, Compass Offcie Landmark 81,.. |
- Các tòa nhà văn phòng hạng A thường tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm như quận 1, quận 3. Một số ít văn phòng phân bố ở các quận 2, Bình Thạnh, quận 7. Trong đó, giá thuê văn phòng hạng A ở quận 1 cao hơn cả, những tòa nhà có mức giá thuê cao hơn 50$/m2/tháng như Marina Central Tower, Deutches Haus, Saigon Center 2, The Nexus, Sunwah Tower, Riverfront Financial Centre, Vietcombank Tower
- Các tòa nhà văn phòng hạng B phân bố tại nhiều quận trong thành phố, tuy nhiên có đến 70% các tòa nhà hạng B được đặt tại quận 1 và quận 3. Giá thuê tại khu vực trung tâm này cũng cao hơn so với các khu vực khác
- Các tòa nhà văn phòng hạng C thường phân bố ở các quận ngoài trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, ... và có mức giá thuê rẻ hơn so với văn phòng hạng A,B do các yếu tố về vị trí, tiện ích, cơ sở vật chất hạ tầng. Tỷ trọng của các tòa nhà hạng C đang giảm dần theo nhu cầu nâng cấp và hiện đại hóa tòa nhà của thị trường bất động sản
3. Tòa nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu tại TPHCM
Thành phố Hồ Chí Minh tập trung hơn 2000 văn phòng cho thuê hạng A,B,C ở khắp các quận. Dưới dây là danh sách 20 tòa nhà văn phòng nổi trội với mức giá thuê ưu đãi quý 4/2024 dành cho bạn tham khảo và cân nhắc lựa chọn
| Tên tòa nhà | Thông tin tòa nhà | Ảnh |
| Pearl 5 |
|
 |
| Tòa nhà The Hallmark |
|
 |
| Tòa nhà UOA |
|
 |
| Tòa nhà Centre Point |
|
 |
| Tòa nhà Sky Gate |
|
 |
| Khu Etown building |
Khu phức hợp Etown building bao gồm 5 tòa nhà: Etown 1, Etown 2, Etown 3, Etown EW, Etown 5 và Etown 6
|
 |
| Tòa nhà Officehaus |
|
 |
| Tòa nhà Financiat |
|
 |
| Hệ thống tòa nhà M.O.R.E | ||
| M.O.R.E 83B HOÀNG SA |
|
 |
| M.O.R.E 400/6 UNG VĂN KHIÊM |
|
 |
| M.O.R.E N1 ĐIỆN BIÊN PHỦ |
|
 |
| M.O.R.E 34 PASTEUR |
|
 |
| M.O.R.E 36 MẠC ĐĨNH CHI |
|
 |
| M.O.R.E 89 PHAN ĐÌNH PHÙNG |
|
 |
| M.O.R.E 520 CMT8 |
|
 |
| MORE THE VINTAGE 54 BUILDING |
|
 |
| THE HERITAGE BUILDING |
|
 |
4. Kinh nghiệm tìm thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh
Địa điểm đặt văn phòng
Cần cân nhắc 3 yếu tố sau khi lựa chọn địa điểm đặt văn phòng:
1. Kết nối giao thông thuận tiện: gần các tuyến đường chính, dễ dàng di chuyển bằng phương tiện công cộng, gần bãi đậu xe (trường hợp tòa nhà không đủ chỗ đậu xe) và lưu ý các tuyến đường thường xuyên kẹt xe trong giờ cao điểm
2. Phù hợp với đối tượng khách hàng hoặc đối tác: nên chọn địa điểm gần khu vực khách hàng hoặc đối tác mục tiêu chính của doanh nghiệp, ví dụ doanh nghiệp hướng đến cộng đồng người Trung thì nên chọn đặt văn phòng tại Quận 5, quận 6 hoặc các quận lân cận như quận 10, 11
3. Tiện ích xung quanh: gần các quán ăn, nhà hàng, ngân hàng, ATM, cửa hàng tiện lợi,.. để đảm bảo tiện nghi cho nhân viên.
Ngân sách thuê
Xác định ngân sách thuê phù hợp với khả năng chi trả của doanh nghiệp trước khi bắt đầu đi tìm thuê văn phòng.
1. Ngân sách ban đầu bao gồm: Giá thuê + tiền cọc + phí quản lý + chi phí chuyển văn phòng + chi phí sửa chữa + trang thiết bị văn phòng
2. Các khoản chi phí phát sinh mỗi tháng có thể bao gồm phí gửi xe máy, xe ô tô, internet, chi phí làm việc ngoài giờ (phí này tùy thuộc vào chính sách của mỗi tòa nhà có tính hoặc miễn phí), chi phí vệ sinh,..
Xác định diện tích thuê
Để xác định được diện tích cần thuê văn phòng, bạn cần làm rõ 3 vấn đề sau đây:
1. Số lượng nhân viên: dựa trên số lượng nhân viên hiện tại x tiêu chuẩn diện tích trung bình cho mỗi nhân viên (trung bình khoảng 4-5m2/người)
2. Kiểu văn phòng: bạn cần xác định được bạn muốn thuê sàn văn phòng truyền thống để tự fit out (tính diện tích theo m2) hay cần dịch vụ văn phòng trọn gói (tính theo số nhân viên)
3. Các phòng ban chức năng: ngoài các phòng ban cố định như phòng giám đốc, phòng họp, bạn cần cân nhắc nhu cầu về các phòng chức năng khác như Pantry, khu vực tiếp khách, lễ tân, khu vực chung,.. để có cách tính toán diện tích thuê và bố trí cho phù hợp
Tiện nghi tòa nhà phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp
Cần đảm bảo tòa nhà bao gồm các tiện ích cơ bản, quản lý chuyên nghiệp
1. Tiện ích cơ bản bao gồm: điện nước, wifi, máy lạnh, internet, an ninh, PCCC
2. Tiên ích bổ sung: phòng gym, pantry, hồ bơi, khu vực thư giãn, ...
3. Dịch vụ tòa nhà bao gồm vệ sinh định kỳ, bảo vệ 24/24, dịch vụ quản lý
Lưu ý các điều khoản trong hợp đồng thuê
Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải chắc chắn bạn nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng
1. Điều khoản thanh toán: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán phải được thỏa thuận rõ ràng
2. Điều khoản tranh chấp: cần lưu ý điều khoản này trong quá trình giải quyết tranh chấp, VD như chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
3. Thời gian thuê: thời hạn trong hợp đồng cần phải phù hợp với định hướng kinh doanh của doanh nghiệp, thông thường thời hạn thuê văn phòng truyền thống từ 2 năm trở lên và văn phòng trọn gói từ 6 tháng trở lên
4. Saigon Office - đơn vị hỗ trợ tư vấn tìm kiếm văn phòng cho thuê giá rẻ miễn phí
SAIGON OFFICE Chuyên tư vấn cho thuê tòa nhà văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh tất cả các quận bao gồm quận 1, 2,3, 4,5,7, 8,9,10, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình,.. với kinh nghiệm trực tiếp trong thị trường văn phòng, sẽ giúp bạn tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của doanh nghiệp.
Lý do chọn Saigon Office:
- Thông tin chính xác: Chúng tôi trực tiếp khảo sát từng tòa nhà, đảm bảo thông tin về diện tích, giá thuê, tiện ích, v.v. luôn chính xác và mới nhất.
- Góc nhìn địa phương: Saigon Office am hiểu về từng khu vực trong TPHCM, giúp bạn lựa chọn vị trí văn phòng phù hợp với từng nhu cầu sinh hoạt và làm việc của nhân viên.
- Kiến thức thực tế: Đội ngũ chuyên viên của Saigon Office có 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, sẵn sàng chia sẻ những lời khuyên hữu ích cho doanh nghiệp.
Với nhiều năm kinh nghiệm, cùng đội ngũ nhân viên trẻ, luôn tiên phong, năng động và hiệu quả, chúng tôi vẫn luôn không ngừng:
- Cập nhật các sản phẩm trên thị trường (tòa nhà văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C và văn phòng trọn gói...) để đảm bảo đem đến nhiều lựa chọn cho khách hàng.
- Luôn lắng nghe và đưa ra những giải pháp tốt nhất cho khách hàng, hướng tới sự hợp tác lâu dài thông qua việc tư vấn và cung cấp giải pháp tối ưu nhất với chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Với năng lực đã được kiểm chứng, Saigon Office được chủ đầu tư dự án các tòa nhà văn phòng trong và ngoài nước chọn làm đối tác tư vấn và quản lý cho thuê văn phòng.
