Trong bối cảnh các doanh nghiệp trên toàn cầu đang tìm giải pháp để phát triển không gian làm việc hiện đại, hiệu quả và đạt các tiêu chuẩn cao, nguồn cung văn phòng hạng A mới vẫn rất hạn chế ở nhiều đô thị lớn, trong đó có TP.HCM. Các tòa nhà văn phòng hạng A nhanh chóng được săn đón do đáp ứng được tiêu chí và sự chuyển dịch của các doanh nghiệp nước ngoài. Tiêu chuẩn văn phòng hạng A là một trong những xếp hạng cao nhất của tòa nhà. Các doanh nghiệp lựa chọn thuê các văn phòng này vừa giúp xây dựng hình ảnh thương hiệu đẳng cấp, vừa mang đến không gian làm việc sang trọng đầy đủ tiện nghi đạt tiêu chuẩn chất lượng cao.
Văn phòng hạng A là gì? Ưu điểm khi thuê văn phòng hạng A
Văn phòng hạng A là gì?
Văn phòng hạng A được hiểu là loại hình văn phòng cho thuê được xếp hạng cao nhất, tọa lạc trên những con đường tài chính nổi tiếng hoặc những vị trí được xem là khu “đất vàng” của thành phố, không gian văn phòng tiện nghi, hiện đại đạt các cấp độ tiêu chuẩn của quốc tế. Thiết kế và thi công dưới sự giám sát chặt chẽ của đội ngũ nhà thầu uy tín, được quản lý chuyên nghiệp và tập đoàn lớn nổi tiếng trong và ngoài nước.
Các tòa nhà văn phòng hạng A thường có vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, trang bị đầy đủ các tiện nghi và dịch vụ cao cấp cùng với dịch vụ quản lý chuyên nghiệp hàng đầu. Cụ thể:
Vị trí:
- Nằm ở các khu vực trung tâm, dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng như: nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, ngân hàng...
- Giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển bằng các phương tiện công cộng và cá nhân.
Thiết kế và xây dựng:
- Kiến trúc hiện đại, thiết kế độc đáo, sử dụng vật liệu cao cấp.
- Diện tích sàn lớn, không cột, tạo không gian làm việc linh hoạt và chuyên nghiệp.
- Hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại: điều hòa trung tâm, hệ thống PCCC, thang máy tốc độ cao...
Tiện ích:
- Đầy đủ các tiện ích cao cấp như: nhà hàng, khu vực tổ chức sự kiện, phòng tập gym, spa, bãi đỗ xe rộng rãi...
- Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, bảo vệ 24/7.
Chất lượng xây dựng:
- Tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng quốc tế như LEED, WELL,... đảm bảo chất lượng và độ bền.
- Sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, thân thiện với môi trường.
Tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng hạng A
Để xếp hạng văn phòng cần có bộ quy chuẩn rõ ràng. Tuy nhiên, không có bộ tiêu chuẩn chung trên thế giới do mỗi quốc gia có điều kiện thị trường khác nhau. Ở Việt Nam, chưa có tiêu chuẩn chính thức nào được công nhận, và tiêu chí đánh giá văn phòng hạng A phụ thuộc vào yếu tố bản địa như kiến trúc, thiết kế, và quy mô. Chất lượng vị trí, tiện ích, thiết kế, dịch vụ, và sự hài lòng của khách thuê được coi là quan trọng nhất.
Mặc dù không có bộ tiêu chuẩn chung, các đơn vị quản lý hàng đầu thị trường vẫn đề xuất các tiêu chí như vị trí, tiện ích, thiết kế, dịch vụ, để đánh giá và xếp hạng văn phòng hạng A. Dưới đây là 1 số tiêu chí xếp hạng tiêu biểu:
| STT | TIÊU CHÍ | HẠNG A |
| 1 | HỆ THỐNG KỸ THUẬT | |
| 1.1 | BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà | Bắt buộc |
| 1.2 | Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực | Bắt buộc |
| 1.3 | Công suất của hệ thống điều hòa thông gió: Làm lạnh cho phòng server 24/24; nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co; khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng. | Bắt buộc |
| 1.4 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại | Bắt buộc |
| 1.5 | Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế | Bắt buộc |
| 1.6 | Thời gian chờ thang máy: khoảng 30 giây | Tùy chọn |
| 1.7 | Điện nguồn: hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. | Bắt buộc |
| 1.8 | Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV phải có tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đỗ xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24. | Bắt buộc |
| 2 | CẤU TRÚC TÒA NHÀ | |
| 2.1 | Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên | Bắt buộc |
| 2.2 | Mặt bằng: không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m. | Bắt buộc |
| 2.3 | Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc từ lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong. | Tùy chọn |
| 2.4 | Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%. | Bắt buộc |
| 2.5 | Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên. | Bắt buộc |
| 2.6 | Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài: sử dụng vật liệu cao cấp | Bắt buộc |
| 2.7 | Sàn nâng (raised floors) | Bắt buộc |
| 2.8 | Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý | Tùy chọn |
| 3 | VỊ TRÍ | |
| 3.1 | Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà | Bắt buộc |
| 3.2 | Tiếp cận giao thông, thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng | Bắt buộc |
| 4 | ĐỖ XE | |
| 4.1 | Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách. | Bắt buộc |
| 4.2 | Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100) | Tùy chọn |
| 5 | SỞ HỮU | |
| 5.1 | Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ) | Bắt buộc |
| 5.2 | Cấu trúc sở hữu minh bạch | Tùy chọn |
| 6 | QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ | |
| 6.1 | Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế. | Bắt buộc |
| 6.2 | Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà | Bắt buộc |
| 6.3 | Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà | Tùy chọn |
| 6.4 | Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét. | Bắt buộc |
Với các đặc tính kể trên, việc thuê văn phòng hạng A một phần thể hiện sức mạnh tài chính, uy tín, danh tiếng của công ty, tạo dựng được lòng tin của khách hàng. Một mặt còn được các công ty liệt kê như một loại chi phí quảng cáo bởi vị trí đẹp, mang lại lợi ích cho thương hiệu trên phương diện truyền thông, giúp ghi sâu dấu ấn trong mắt khách hàng.
Thông tin thị trường văn phòng hạng A tại TPHCM
Thị trường văn phòng sôi động, nguồn cung tăng trưởng mạnh
Thị trường văn phòng hạng A ở TPHCM được xem là sôi động nhất Việt Nam. Savills Việt Nam cho biết, cả nước, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM, đang là thị trường văn phòng hàng đầu ở Châu Á về giá và công suất thuê.
TPHCM, là trung tâm kinh tế lớn nhất và thu hút nguồn vốn đầu tư lớn nhất, dẫn đến nhu cầu và giá thuê văn phòng hạng A ở đây luôn cao hơn so với Hà Nội. Mặc dù cung mới hạn chế, nhưng đã giữ cho tốc độ tăng giá văn phòng hạng A ổn định.Hiện nay, văn phòng hạng A cũng dần nổi lên ở các quận ngoài trung tâm như quận 2, quận Gò Vấp. Tiêu biểu là 2 tòa nhà văn phòng The Mett và The Hallmark tại khu vực Thủ Thiêm được đưa vào khai thác giữa cuối năm 2023
Năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê quận 1 chào đón thêm các tòa nhà văn phòng mới như The Nexus, Riverfront Financial Centre, Thaisquare The Merit khiến cuộc đua giành thị phần của các chủ đầu tư trở nên gay gắt hơn bao giờ hết. Với tổng diện tích cho thuê lên đến 1,6 triệu m2 diện tích sàn cho thuê, các tòa nhà này không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp đa quốc gia mà còn khẳng điịnh vị thế của quận 1 như một trung tâm tài chính hàng đầu của Việt Nam
Theo báo cáo của Knight Frank Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới dồi dào trong giai đoạn giữa năm 2023 - năm 2024, tập trung ở khu vực quận 1 và khu vực ngoài trung tâm như quận 2. Các tòa nhà văn phòng hạng A mới gia nhập thị trường bao gồm:
| Tên tòa nhà | Thông tin chi tiết | Hình ảnh |
| Riverfront Financial Centre |
|
 |
| The Nexus 2 |
|
 |
| Marina Central Tower |
Tòa nhà dự kiến hoàn thành vào năm 2025, trở thành tòa nhà cao thứ ba tại Sài Gòn sau Landmark 81 và Bitexco Financial Tower.
|
 |
| Thaisquare The Merit |
|
 |
| The Mett |
|
 |
| The Hallmark |
|
 |
Giá thuê văn phòng hạng A cao và ổn định
Văn phòng hạng A tại HCM tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm như quận 1 và 3, một số ít văn phòng tập trung tại các quận khác như quận 2, 7, Bình Thạnh. Nhờ vị thế trung tâm nên giá thuê văn phòng hạng A tại quận 1 và 3 cao hơn so với các quận khác
Giá văn phòng cho thuê hạng A tại TP.HCM giao động từ 22$ - 65$/m2/tháng, cao hơn so với văn phòng hạng B, hạng C và văn phòng giá rẻ. Cụ thể:
| BẢNG GIÁ THUÊ DỊCH VỤ VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG A TP.HCM | |||
| Khu vực | Giá thuê | Phí quản lý | Tòa nhà tiêu biểu |
| ✅ Quận 1 | ⭐ 28-65$/m2 | 5-7$/m2 | MPlaza, The Nexus 1 & 2, Empress, Metropolitan, Vincom Center Tower, Vietcombank Tower, AB Tower, Friendship Tower, Deutsches Haus, LIM 3 Tower, Saigon Times Square,... |
| ✅ Quận 2 | ⭐ 30-46$/m2 | 7.5$/m2 | The Mett Building, The Hallmark, The Metropole,.. |
| ✅ Quận 3 | ⭐ 26-36$/m2 | 4-6$/m2 | Lim Tower 2, Centec Tower,... |
| ✅ Quận 4 | ⭐ 27$/m2 | 6$/m2 | E.Town Central |
| ✅ Quận 7 | ⭐ 22-26$/m2 | 6-7$/m2 | UOA Tower, Mapletree Business Centre, Cobi 1, Cobi 2 |
| ✅ Quận 10 | ⭐ 26$/m2 | 5.5$/m2 | Viettel Complex Tower |
| ✅ Quận Bình Thạnh | ⭐ 23-25$/m2 | 4-6$/m2 | Pearl Plaza Tower, Landmark 81,.. |
| ✅ Quận Phú Nhuận | ⭐ 25$/m2 | 5.5$/m2 | Centre Point Building,... |
| ✅ Quận Tân Bình | ⭐ 27$/m2 | 6$/m2 | Etown 6,... |
Tiêu chí chọn văn phòng hạng A
Để có thể thuê văn phòng trong các tòa nhà hạng A tại TP.HCM, bạn cần thỏa các điều kiện tối thiểu sau:
Điều kiện tài chính tối thiểu: trên 30$/m2/tháng
Tiêu chí quan trọng để chọn văn phòng hạng A là điều kiện tài chính của doanh nghiệp. Vì nguồn tài chính đó phải đủ để thuê và duy trì văn phòng trong thời gian dài.
Thông thường, giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM dao động từ 30$/m2/tháng trở lên, kèm theo đó là phí quản lý từ 4$/m2 trở lên. Tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của văn phòng mà mức chi phí này có thể khác nhau. Hãy tham khảo bảng giá văn phòng cho thuê hạng A tại TP.HCM hoặc liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết phù hợp với nhu cầu của bạn
Thời gian thuê tối thiểu
Doanh nghiệp cũng cần có kế hoạch thuê văn phòng hạng A trong thời gian dài, tối thiểu từ 2 năm trở lên để đáp ứng yêu cầu trong hợp đồng. Bên cạnh đó, việc thuê dài hạn sẽ giúp cho chi phí thuê văn phòng được đầu tư và tối ưu hóa lợi ích cho công ty hơn.
Quy mô công ty đủ lớn
Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, đặc biệt là văn phòng hạng A thường có yêu cầu diện tích cho thuê tối thiểu là 100m2, diện tích trung bình cho mỗi người trong khoảng 5 - 10m2/người để có chỗ ngồi rộng rãi thoải mái cho nhân viên. Nếu doanh nghiệp thuê văn phòng hạng A, cần phải có quy mô đủ lớn để đáp ứng yêu cầu diện tích của tòa nhà.
Ngoài ra, nếu quy mô của doanh nghiệp dưới 10 người muốn được làm việc trong môi trường cao cấp, bạn có thể cân nhắc đến loại hình văn phòng trọn gói cho thuê theo chỗ ngồi. Vì các văn phòng trọn gói tại trung tâm thường nằm trong các tòa nhà hạng A, B, được setup đẳng cấp và chuyên nghiệp, cung cấp đầy đủ cơ sở vật chất phục vụ cho công việc của bạn. Tham khảo ngay loại hình văn phòng trọn gói tại đây
Nhu cầu sử dụng không gian làm việc chuyên nghiệp
Nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp cũng là tiêu chí quyết định quan trọng khi thuê văn phòng hạng A, như:
- Doanh nghiệp có định hướng phát triển dài hạn, muốn thuê văn phòng hạng A để tăng tính chuyên nghiệp, tạo thêm giá trị cho thương hiệu của công ty.
- Doanh nghiệp cần một địa chỉ kinh doanh đẹp, vị trí thuận thiện giao thông, gần các trung tâm kinh tế, tài chính và có nhiều dịch vụ tiện ích xung quanh.
- Doanh nghiệp cần không gian làm việc phù hợp với nhu cầu công việc cụ thể về: yêu cần đặc biệt của ngành nghề, các tiện ích và dịch vụ tiện nghi.
Những tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu tại TP. HCM
| Quận | Tên tòa nhà | Hình ảnh | Tòa nhà |
| Quận 1 | MPlaza Saigon |  |
|
| Quận 1 | Tòa nhà Empress |  |
|
| Quận 1 | Vietcombank Tower |  |
|
| Quận 3 | Centec Tower |  |
|
| Quận 7 | Cobi 1 |  |
|
| Quận 7 | Cobi 2 |  |
|
| Quạn 7 | UOA Tower |  |
|
| Quận 10 | Viettel Complex |  |
|
>>> Xem thêm: Top 14 văn phòng hạng A hot nhất hiện nay tại TPHCM
Đề xuất các loại hình văn phòng khác phù hợp với doanh nghiệp
Ngoài các văn phòng hạng A, bạn có thể tham khảo các loại văn phòng khác để đáp ứng phù hợp với tiêu chí cho doanh nghiệp của bạn:
- Văn phòng hạng B: Nếu tài chính hạn chế hoặc quy mô công ty chưa đủ lớn để thuê văn phòng hạng A. Văn phòng hạng B với giá thuê thấp hơn và diện tích cho thuê đa dạng hơn, sẽ phù hợp với nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.
- Thuê văn phòng trọn gói, hoặc văn phòng chia sẻ: Nếu doanh nghiệp chỉ cần môi trường làm việc chuyên nghiệp nhưng số lượng nhân sự chưa đủ để thuê sàn văn phòng hạng A, Các Business Center cho thuê văn phòng theo chỗ ngồi tại các tòa nhà hạng A chắc chắn sẽ phù hợp với nhu cầu sử dụng và giúp doanh nghiệp tiết kiệm nhiều chi phí.
- Tìm kiếm văn phòng cho thuê ngoài trung tâm: Nếu doanh nghiệp không cần đến vị trí trung tâm, các văn phòng chuyên nghiệp tại Quận 2, Quận 4, Quận 7, Quận 9 có chất lượng dịch vụ tốt với không gian lớn hơn và giá thuê tốt hơn.
>>> Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm văn phòng cho thuê hạng C và văn phòng cho thuê giá rẻ
Nếu quý khách đang có nhu cầu tìm kiếm văn phòng hạng A tại TP.HCM, hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Với hơn 10 năm kinh nghiệm tìm kiếm và cho thuê văn phòng, chúng tôi cam kết mang lại cho quý khách các giá trị sau:
- Đề xuất tòa nhà văn phòng phù hợp với nhu cầu thuê: ngân sách, vị trí, diện tích, tiện ích nội khu và tiện ích xung quanh
- Cam kết tham gia xuyên suốt vào quá trình tìm kiếm văn phòng: xem văn phòng thực tế, hỗ trợ đàm phán hợp đồng và lưu ý các điều khoản, chính sách đảm bảo lợi thế cho khách hàng
Liên hệ Saigon Office ngay hôm nay:
- Hotline: 0901 413 388
- Địa chỉ: Tầng 2 tòa nhà PLS, số 1 Trần Khánh Dư, Phường Tân Định, Quận 1
