Trong xu hướng xây dựng xanh hiện nay, chứng chỉ EDGE nổi lên như một giải pháp hiệu quả giúp xây dựng các công trình thân thiện với môi trường, tiết kiệm tài nguyên và nâng cao giá trị bất động sản. Được phát triển bởi Tổ chức Tài chính Thế giới (IFC), một thành viên của Ngân hàng Thế giới, chứng chỉ EDGE đáp ứng nhu cầu xây dựng bền vững tại các quốc gia đang phát triển với chi phí hợp lý và yêu cầu đánh giá dễ dàng.
1. Khái niệm và Mục tiêu của Chứng chỉ EDGE
Chứng chỉ EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) tập trung vào việc thúc đẩy các công trình xây dựng đạt hiệu quả cao trong việc sử dụng tài nguyên. Mục tiêu chính của EDGE là khuyến khích các chủ đầu tư, nhà phát triển xây dựng những công trình giúp giảm phát thải khí nhà kính, tiết kiệm năng lượng, nước và nguyên vật liệu, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững và tối ưu hóa kinh tế.
Được IFC ra mắt, EDGE hướng tới các thị trường mới nổi với hệ thống tiêu chuẩn rõ ràng và đơn giản, cho phép các công trình ở nhiều loại hình khác nhau như nhà ở, văn phòng, bệnh viện và trung tâm thương mại áp dụng dễ dàng. EDGE không chỉ giúp tiết kiệm tài nguyên mà còn hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành và tăng cường uy tín.
2. Sự phát triển của EDGE trên thế giới
Ra đời từ năm 2011, EDGE đang ngày càng phát triển mạnh mẽ và được sử dụng rộng rãi ở hơn 100 quốc gia trên toàn thế giới. Với hơn 93 triệu mét vuông diện tích xây dựng được chứng nhận xanh trên toàn thế giới.
EDGE đang giúp tiết kiệm năng lượng và tài nguyên trên quy mô toàn cầu, với những con số ấn tượng như:
- Tiết kiệm năng lượng: 3,652,159 MWh mỗi năm.
- Tiết kiệm nước: 110,512,757 m³ mỗi năm.
- Tiết kiệm năng lượng trong vật liệu xây dựng: 129,786,866 GJ.
- Tiết kiệm CO2: 1,977,158 tấn CO2 mỗi năm.
- Diện tích đã chứng nhận: 93,424,738 m².
Chứng nhận EDGE không chỉ mang lại giá trị bền vững mà còn đóng góp quan trọng vào tiến trình giảm phát thải carbon, đưa các công trình đến gần hơn với mục tiêu “không phát thải” trong tương lai
>>> >>> 12 Chứng chỉ công trình xanh phổ biến trên thế giới
3. Các Tiêu chuẩn Đánh giá của Chứng chỉ EDGE
Để đạt chứng nhận EDGE, dự án cần đáp ứng các tiêu chí cơ bản sau, giúp giảm thiểu tác động môi trường và tiết kiệm tài nguyên.
1. Tiết kiệm năng lượng
Tiết kiệm năng lượng là một trong những tiêu chí quan trọng nhất của chứng nhận EDGE. Các công trình đạt EDGE cần phải giảm thiểu mức tiêu thụ năng lượng qua việc áp dụng các công nghệ và giải pháp hiệu quả. Các biện pháp bao gồm:
- Sử dụng thiết bị và hệ thống tiết kiệm năng lượng như đèn LED, điều hòa tiết kiệm điện, và các thiết bị tiết kiệm năng lượng khác.
- Khai thác năng lượng tái tạo từ các nguồn như mặt trời, gió và năng lượng địa nhiệt.
- Thiết kế tối ưu để tận dụng ánh sáng tự nhiên, sử dụng vật liệu cách nhiệt, hệ thống thông gió tự nhiên, và chiếu sáng thông minh.
Những thay đổi này không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn cải thiện chất lượng môi trường sống, làm việc, và nâng cao hiệu quả năng lượng cho công trình.
2. Tiết kiệm nước
Tiết kiệm nước là yếu tố không thể thiếu trong tiêu chí đánh giá EDGE. Các công trình cần áp dụng các giải pháp giúp giảm thiểu mức tiêu thụ nước so với công trình thông thường. Các biện pháp bao gồm:
- Lắp đặt thiết bị tiết kiệm nước như vòi sen và bồn cầu tiết kiệm nước.
- Tái sử dụng nước thải đã qua xử lý cho các mục đích không uống như tưới cây, làm mát hoặc vệ sinh.
- Lắp đặt hệ thống thu gom nước mưa và xử lý nước cho các nhu cầu sử dụng khác.
- Thiết kế hệ thống ống nước thông minh và hệ thống tưới tiêu tự động để giảm thiểu lãng phí.
Việc giảm thiểu tiêu thụ nước không chỉ giúp bảo vệ tài nguyên thiên nhiên mà còn giảm chi phí sử dụng lâu dài cho dự án.
3. Sử dụng vật liệu và tài nguyên bền vững
Chứng nhận EDGE yêu cầu các công trình sử dụng vật liệu xây dựng có nguồn gốc bền vững, thân thiện với môi trường, và hạn chế tác động của công trình lên hệ sinh thái. Các biện pháp bao gồm:
- Sử dụng vật liệu tái chế hoặc có thể tái sử dụng, đồng thời giảm thiểu việc sử dụng các vật liệu gây hại cho môi trường.
- Ưu tiên sử dụng các vật liệu có năng suất và tuổi thọ cao, giúp giảm thiểu sự cần thiết phải thay thế hoặc tái chế.
- Áp dụng các phương pháp thi công thân thiện với môi trường, giảm thiểu rác thải và tác động đến hệ sinh thái xung quanh.
Việc sử dụng vật liệu bền vững sẽ giúp công trình duy trì sự ổn định và bền vững về lâu dài.
4. Lợi ích của Chứng chỉ EDGE
EDGE mang đến nhiều lợi ích thiết thực:
- Tiết kiệm chi phí vận hành: Các dự án đạt chứng chỉ EDGE thường tiết kiệm năng lượng và nước từ 15-30% so với các công trình thông thường, giúp giảm đáng kể chi phí dài hạn.
- Nâng cao giá trị bất động sản: Các công trình đạt chứng nhận EDGE thường có giá trị gia tăng cao hơn nhờ thân thiện với môi trường và hiệu quả kinh tế, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và khách hàng.
- Xây dựng uy tín và thúc đẩy sáng tạo: Chứng nhận EDGE giúp doanh nghiệp khẳng định cam kết trong phát triển bền vững, khuyến khích sự sáng tạo và cạnh tranh trong ngành xây dựng.
5. Các cấp độ chứng chỉ EDGE
Chứng nhận EDGE được phân thành ba cấp độ dựa trên mức độ tiết kiệm và hiệu quả mà dự án đạt được so với các công trình thông thường. Các cấp độ này giúp các chủ đầu tư và nhà thầu đánh giá mức độ cam kết của họ đối với xây dựng bền vững.
1. EDGE Certified
Đây là cấp độ cơ bản của chứng nhận EDGE, đòi hỏi dự án phải đạt mức tiết kiệm tối thiểu 20% năng lượng, nước và vật liệu so với công trình thông thường.
Dự án đạt chứng nhận EDGE Certified cần đạt từ 10 – 19 điểm. Cấp độ này chứng minh rằng công trình đã áp dụng những biện pháp cơ bản để tiết kiệm tài nguyên và giảm thiểu tác động môi trường.
2. EDGE Advanced (Zero Carbon Ready)
EDGE Advanced yêu cầu các công trình phải tiết kiệm tối thiểu 40% năng lượng, nước và tài nguyên so với công trình thông thường. Chứng nhận EDGE Advanced thể hiện một cam kết mạnh mẽ trong việc thúc đẩy xây dựng bền vững và giảm phát thải carbon.
Để đạt chứng chỉ này, dự án cần có từ 20 – 29 điểm. EDGE Advanced cũng có thể được đánh giá là “Zero Carbon Ready”, có nghĩa là công trình có khả năng giảm thiểu hoàn toàn lượng khí thải carbon trong tương lai.
3. Zero Carbon
Đây là cấp độ cao nhất của chứng nhận EDGE, đòi hỏi dự án phải đạt được mức tiết kiệm ít nhất 50% năng lượng, nước, vật liệu, và sử dụng 100% năng lượng tái tạo hoặc bù đắp lượng carbon phát thải so với các công trình thông thường.
Các công trình đạt chứng chỉ EDGE Zero Carbon không chỉ đáp ứng các tiêu chí về tiết kiệm năng lượng và tài nguyên mà còn thể hiện sự tiên phong trong việc xây dựng công trình không phát thải carbon. Dự án cần đạt từ 30 điểm trở lên để được cấp chứng nhận này.
Chứng nhận EDGE Zero Carbon giúp khẳng định vị thế của các doanh nghiệp trong việc xây dựng công trình xanh, bền vững và thân thiện với môi trường.
6. Tính năng nổi bật của EDGE
- Phần mềm miễn phí: Phần mềm EDGE App giúp các nhà đầu tư và kiến trúc sư dễ dàng tính toán và xác định các phương pháp tiết kiệm năng lượng, nước và vật liệu. Đây là công cụ mạnh mẽ để tìm kiếm các giải pháp hiệu quả về chi phí và tài nguyên.
- Chuẩn hóa theo địa phương: EDGE cung cấp các tiêu chuẩn địa phương, tùy chỉnh dựa trên khí hậu, phong cách sống, và nhu cầu của từng quốc gia. Điều này giúp các dự án dễ dàng đạt tiêu chuẩn xây dựng xanh phù hợp với điều kiện cụ thể của khu vực.
- Quy trình chứng nhận tinh gọn: Quy trình chứng nhận của EDGE được đơn giản hóa với thời gian xử lý nhanh (khoảng 3 tuần nếu không có yêu cầu bổ sung từ kiểm toán viên), giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho các chủ dự án.
7. Quy trình Xin Cấp Chứng nhận EDGE
1. Đăng Ký Dự Án
Đầu tiên, chủ đầu tư cần đăng ký dự án của mình trên ứng dụng EDGE, cung cấp thông tin đầy đủ về dự án, bao gồm:
- Tên dự án
- Vị trí
- Diện tích
- Các mục tiêu tiết kiệm năng lượng, nước, và năng lượng vật liệu. Bạn có thể tự đánh giá ban đầu bằng cách nhập các thông số thiết kế và biện pháp tiết kiệm năng lượng của tòa nhà
Sau khi hoàn tất đăng ký, dự án sẽ được IFC EDGE xem xét và phân loại theo các loại hình và đặc điểm sử dụng khác nhau. GBCI sẽ hướng dẫn qua email và gửi hóa đơn sau khi bạn hoàn tất các bước đơn giản trong ứng dụng EDGE.
2. Đánh Giá Thiết Kế
Sau khi hoàn tất đăng ký và nhập các thông số vào hệ thống EDGE, dự án sẽ trải qua hai lần đánh giá thiết kế:
- Đánh giá lần 1 (Initial Review): Trong vòng 5 ngày làm việc, đội ngũ EDGE sẽ kiểm tra tài liệu dự án và đảm bảo rằng tất cả các yêu cầu về tiết kiệm năng lượng, nước và vật liệu đều được đáp ứng.
- Đánh giá lần 2 (Second Review + Recommendation): Sau lần đánh giá đầu tiên, dự án sẽ tiếp tục nhận được đánh giá thứ hai, đưa ra các khuyến nghị gửi tới GBCI (Green Business Certification Inc.) trong vòng 5 ngày làm việc. GBCI sẽ đưa ra quyết định cuối cùng về việc chứng nhận.
3. Kiểm Tra Tại Công Trường (Site Audit)
Sau khi công trình hoàn thiện và đưa vào sử dụng, dự án sẽ trải qua quy trình kiểm tra thực tế tại công trường, bao gồm hai bước:
- Kiểm tra lần 1 (Initial Site Audit): Sau khi dự án được hoàn thiện, các chuyên gia của EDGE sẽ thực hiện kiểm tra lần đầu tại công trường, kéo dài trong 5 ngày làm việc. Mục đích là xác minh thực tế việc thực hiện các biện pháp tiết kiệm năng lượng và tài nguyên trong quá trình xây dựng.
- Kiểm tra lần 2 (Second Site Audit + Recommendation): Sau khi hoàn tất kiểm tra lần 1, sẽ có một lần đánh giá thứ hai, đưa ra khuyến nghị gửi GBCI trong vòng 5 ngày làm việc. GBCI sẽ đánh giá kết quả và quyết định cấp chứng nhận.
4. Đạt Chứng Nhận EDGE
Sau khi dự án vượt qua các bước đánh giá và kiểm tra, nếu dự án đạt được ít nhất 40% tiết kiệm năng lượng và 20% tiết kiệm nước cũng như tiết kiệm năng lượng trong vật liệu, dự án sẽ được cấp chứng nhận EDGE Advanced.
Chứng nhận này được cấp mà không yêu cầu thêm bất kỳ khoản phí hoặc thủ tục bổ sung nào.
Lưu ý: Nếu dự án không đạt chứng nhận hoặc bị từ chối, có thể yêu cầu GBCI xem xét lại quyết định thông qua quy trình kháng nghị.
5. Chứng Nhận EDGE Zero Carbon (Tùy Chọn)
Dự án đã đạt chứng nhận EDGE Advanced có thể tiếp tục thực hiện các bước để đạt chứng nhận EDGE Zero Carbon, tức là chứng nhận trung hòa carbon:
Yêu cầu: Dự án phải đạt ít nhất 40% tiết kiệm năng lượng và 20% tiết kiệm nước và vật liệu, đã có ít nhất 75% công suất sử dụng trong một năm và sử dụng 100% năng lượng tái tạo hoặc bù đắp carbon thông qua tín chỉ carbon.
Chi phí:
| Dịch vụ | Phí |
| 1 tòa nhà đầu tiên (đến 3 nguồn nhiên liệu/máy đo) | $999 USD |
| Mỗi tòa nhà tiếp theo (đến 3 nguồn nhiên liệu/máy đo) | $799 USD |
| Phí bổ sung cho nguồn nhiên liệu/máy đo ngoài 3 | $149 USD mỗi nguồn |
Thời gian hết hạn chứng nhận:
- 4 năm nếu sử dụng năng lượng tái tạo tại chỗ.
- 2 năm nếu mua năng lượng tái tạo ngoài công trình hoặc bù đắp carbon.
6. Công Bố và Quảng Bá Chứng Nhận
Sau khi nhận chứng nhận EDGE, dự án có thể công bố kết quả này. GBCI sẽ đưa dự án vào danh sách công khai, cho phép giới truyền thông và công chúng tra cứu các thông tin dự án. Chủ đầu tư có thể sử dụng logo EDGE trên các tài liệu quảng cáo, biểu ngữ, biển hiệu và các vật liệu tiếp thị khác.
Chứng nhận EDGE là một cơ hội để nâng cao giá trị thương hiệu và khẳng định cam kết phát triển bền vững.
7. Duy Trì Chứng Nhận
GBCI có quyền thu hồi chứng nhận nếu có phát hiện vi phạm hoặc thông tin sai lệch trong hồ sơ chứng nhận. Các chủ dự án cần giữ lại tất cả các tài liệu liên quan đến chứng nhận và các biện pháp thực hiện trong 2 năm kể từ khi nhận chứng nhận để đảm bảo sự minh bạch trong trường hợp có thách thức từ bên thứ ba.
Lưu Ý Quan Trọng:
- Khu phức hợp: Đối với các khu phức hợp, nếu tỷ lệ sử dụng phụ không quá 10% diện tích sàn hoặc không vượt quá 1.000 m², dự án có thể đăng ký chứng nhận theo loại sử dụng chính. Nếu diện tích sử dụng phụ lớn hơn 10% hoặc hơn 1.000 m², các phần diện tích này sẽ phải chứng nhận riêng biệt.
- Dự án nhiều tòa nhà: Nếu một dự án bao gồm nhiều tòa nhà, mỗi tòa nhà có diện tích hơn 10% tổng diện tích dự án hoặc trên 1.000 m² sẽ được xem xét và chứng nhận riêng biệt.
Quy trình trên là những bước cơ bản để đạt chứng nhận EDGE, EDGE Advanced và EDGE Zero Carbon, đảm bảo rằng dự án đáp ứng các yêu cầu về tiết kiệm năng lượng, nước và bảo vệ môi trường.
Phí đăng ký chứng nhận EDGE
| Chi phí | Ít hơn 5,000m2 | 5000 – 50,000 m2 | Từ 50,000m2 trở lên |
| Phí đăng ký | $200 | $200 | $200 |
| Phí cấp chứng chỉ | $3.000 | $4.000 | $5.000 |
| Phí kiểm toán (sơ bộ) | $750 | $750 | $1.200 |
| Phí kiểm toán (hoàn công) | $1.000 | $1.250 | $2.000 |
*Lưu ý: Chi phí kiểm toán tính theo ngày làm việc và tổng số tùy theo từng dự án. Phí tính theo Đô La Mỹ. Thuê kiểm toán là bắt buộc để hoàn tất quy trình chứng nhận EDGE
8. Các dự án đạt EDGE tại Việt Nam
Thông tin từ Tổ chức Tài chính quốc tế (IFC) cho biết, đến hết quý 3/2024, Việt Nam có tổng số 232 công trình đạt chứng nhận xanh EDGE với hơn 5,1 triệu m² sàn
Tại Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam 2023, 12 dự án nổi bật đã được trao chứng nhận EDGE, một phần trong 106 công trình đạt chuẩn EDGE tại Việt Nam, tương đương với 3,8 triệu m² diện tích sàn.
| STT | Dự Án | Địa Điểm | Nhà Phát Triển / Chủ Đầu Tư | Quy Mô Dự Án | Hiệu Quả Tiết Kiệm |
| 1 | Artisan Park | Thủ Dầu Một, Bình Dương | Gamuda Land | 349 căn thương mại, 88.517 m² | Năng lượng 70%, Nước 28%, VLXD 45% |
| 2 | EcoHome Nhơn Bình – N01 & N05 | Quy Nhơn, Bình Định | Capital House | 34.000 m² nhà ở xã hội | Năng lượng 20%, Nước 23%, VLXD 36% |
| 3 | Sycamore | TP Mới Bình Dương | CapitaLand | Các khối nhà cao & thấp tầng, 75.543 m² | Năng lượng 25%, Nước 29%, VLXD 34% |
| 4 | The Diamond Villa | Quận 2, TP.HCM | The Modern Touch | 1.200 m² biệt thự đơn lập | Năng lượng 100% (PV Solar), Nước 29%, VLXD 38% |
| 5 | The Ocean Villas Quy Nhơn | Quy Nhơn, Bình Định | VinaLiving | Biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn | Năng lượng 34%, Nước 42%, VLXD 44% |
| 6 | Tea Resort Prenn | Đà Lạt, Lâm Đồng | Công ty CP Dịch vụ Du lịch Đà Lạt | Khu nghỉ dưỡng | Năng lượng 22%, Nước 22%, VLXD 44% |
| 7 | Kho lạnh Kỷ Nguyên Mới | Bến Lức, Long An | Công ty CP Kho lạnh Kỷ Nguyên Mới | 5.828 m² sàn | Năng lượng 67%, Nước 46%, VLXD 64% |
| 8 | Trung tâm Công nghiệp GNP Nam Đình Vũ | KCN Nam Đình Vũ, Hải Phòng | Classic Leaf Vietnam Limited Company | 105.000 m² nhà xưởng, kho | Năng lượng 25%, Nước 40%, VLXD 64% |
| 9 | Trung tâm Công nghiệp GNP Đồng Văn III | Hà Nam | Insight Leitch Vietnam Limited Company | Gần 100.000 m² nhà xưởng, kho | Năng lượng 39%, Nước 50%, VLXD 40% |
| 10 | TD Tower | Thủ Đức, TP.HCM | – | 3 tầng hầm, 17 tầng nổi | Năng lượng 41%, Nước 43%, VLXD 48% |
| 11 | US Vietnam Talent International School | TP.HCM | Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Văn Lang | Trường học quốc tế | Năng lượng 28%, Nước 30%, VLXD 30% |
| 12 | The Dewey Schools Ocean Park | Gia Lâm, Hà Nội | Dewey Schools | Trường học | Năng lượng 38%, Nước 47%, VLXD 29% |
Nguồn: Tạp chí xây dựng
EDGE là một giải pháp chứng nhận công trình xanh hiệu quả, giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư tối ưu hóa chi phí, đồng thời bảo vệ môi trường. Việc áp dụng EDGE không chỉ nâng cao giá trị của dự án mà còn góp phần phát triển một môi trường sống bền vững và thúc đẩy các quốc gia đang phát triển hướng tới tương lai xanh.
>> Tham khảo thêm các chứng nhận xanh phổ biến tại Việt Nam
- Chứng nhận xanh Green Mark 2021: có gì khác so với bản 2005
- Tìm hiểu về LOTUS – Hệ thống chứng nhận công trình xanh Việt Nam
- LEED là gì? Các tiêu chí đánh giá tòa nhà theo tiêu chuẩn LEED
- Chứng nhận xanh Green Star là gì? Hoạt động như thế nào
- BREEAM – Hệ thống chứng nhận công trình xây dựng bền vững
- Tiêu chuẩn xây dựng WELL là gì? Tìm hiểu về WELL v2
