Cho thuê văn phòng quận 3 được đang thu hút được sự quan tâm đặc biệt của rất nhiều các doanh nghiệp, nhờ lợi thế là quận kết nối giữa trung tâm hành chính quận 1 với quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh, quận 10. Đây là nơi mạng lưới giao thông được quy hoạch bài bản, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, không bị ảnh hưởng bởi triều cường, ngập nước. Do đó mà nhiều chủ đầu tư đã chọn nơi này làm nơi xây dựng các tòa nhà văn phòng hạng A, hạng B, hạng C và dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói...
Thông tin về thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 3
Vị trí của văn phòng cho thuê Quận 3 rất thuận lợi, giáp ranh với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 10, Quận Tân Bình và Quận Phú Nhuận. Đồng thời, có sẵn hệ thống giao thông phát triển, giúp người thuê dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố qua các tuyến đường chính như Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu, Cách Mạng Tháng Tám, và Nam Kỳ Khởi Nghĩa.
Với diện tích đa dạng, văn phòng tại quận 3 có thể đáp ứng nhu cầu của mọi doanh nghiệp, từ diện tích nhỏ 30m² - 80m² đến sàn văn phòng lớn từ 80m² - 4000m². Giá thuê cũng khá hợp lý, dao động từ $8/m² - $40/m², giúp người thuê dễ dàng tìm thấy văn phòng phù hợp với ngân sách của mình.
Môi trường kinh doanh - thương mại tại quận 3 rất sôi động và phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp kết nối với khách hàng tiềm năng và xây dựng thương hiệu. Với nhiều dự án văn phòng mới được xây dựng từ những công trình và chung cư có tiêu chuẩn và chất lượng hàng đầu, văn phòng quận 3 còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Dự kiến, thị trường văn phòng cho thuê tại quận 3 sẽ phát triển mạnh mẽ, không thua kém so với thị trường văn phòng tại quận 1.
Giá thuê văn phòng tại quận 3 có cao không?
Giá thuê văn phòng tại quận 3 cao hơn mặt bằng chung so với các quận trung tâm lân cận như Bình Thạnh, quận Phú Nhuận, quận 10,.. do lợi thế về vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng
So với quận 1, mức giá thuê tại quận 3 thấp hơn nhưng vẫn sở hữu được các tiện ích xung quanh và dịch vụ cao cấp
Cụ thể, mức giá thuê tại quận 3 dao động như sau:
Văn phòng cho thuê quận 3 theo hạng
Văn phòng cho thuê quận 3 được phân loại thành 5 phân khúc khác nhau, phù hợp với đa dang nhu cầu của doanh nghiệp. Sau đây là bảng tóm tắt thông tin từng phân khúc chính của thị trường văn phòng cho thuê quận 3
| Hạng văn phòng | Đặc điểm | Giá thuê | Tòa nhà tiêu biểu |
| ⭕ Hạng A |
✅ Chất lượng dịch vụ, hệ thống quản lý chuyên nghiệp và cơ sở hạ tầng cao cấp, vị trí đắc địa và thuận tiện để di chuyển tới quận trung tâm |
⭐ $34 đến $39/m2 | Saigon Pavillon, Centec Tower |
| ⭕ Hạng B | ✅ Tòa nhà văn phòng cao cấp nhưng chưa đủ tiêu chuẩn xếp vào hạng A về vị trí, hệ thống quản lý,.., giá thuê tầm trung | ⭐ $25 đến $50/m2 | The Nexx, HM Town, Leman Luxury, Pearl 5, Lim 2, Tòa nhà Báo Lao Động,.. |
| ⭕ Hạng C | ✅ Cơ sở vật chất đạt chất lượng tiêu chuẩn trong xây dựng, vị trí đa dạng trên các trục đường. Đây là loại hình chiếm thị phần lớn trong thị trường văn phòng cho thuê quận 3 | ⭐ $15 đến $24/m2 | An Khánh Office, Esmart An Phú Plaza, Alpha Tower 1, Tòa nhà Emarald,.. |
| ⭕ Giá rẻ | ✅ Quy mô dưới 10 tầng, hoặc thường nằm trong khu vực nhà dân, thường được các doanh nghiệp/ công ty nhỏ quan tâm | ⭐ <$15/ m2 | Tòa nhà Giày Việt Plaza, Win Home Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Tòa nhà Báo Phụ Nữ, MB Bank,.. |
| ⭕ Văn phòng trọn gói quận 3 | ✅ Đây là loại văn phòng thường nằm trong các tòa nhà hạng A, B. Được trang bị đầy đủ nội thất và tiện ích, doanh nghiệp chỉ cần "xách laptop" vào làm việc | ⭐ $80 - 290 / chỗ ngồi | The Nexx, Centec Business Center, cirCO Trần Quốc Thảo,.. |
- Quận 3 không có quá nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, đa số là các tòa nhà hạng B,C, giá rẻ
- Văn phòng hạng B tại quận 3 có mức giá khá cao và khoảng dao động rộng từ 25 - 50$/m2. Mức giá này mềm hơn so với quận 1 nhưng vẫn tiếp cận được tiện ích và cơ sở vật chất tương tự quận 1
- Các tòa nhà văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ tại quận 3 chiếm tỷ trọng cao, dao động từ 7 - 24$/m2. Phân khúc này giúp cho doanh nghiệp dễ dàng sở hữu văn phòng tại trung tâm thành phố với mức giá hợp lý và tiện ích cao cấp.
Giá thuê tòa nhà văn phòng quận 3 trên các trục đường chính
Văn phòng tại quận 3 tập trung chủ yếu ở các phường 2, phường 5, phường 8 và tập trung nhiều nhất ở phường Võ Thị Sáu, dọc các tuyến đường chính như Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng 8, Võ Văn Tần, Nguyễn ĐÌnh Chiểu, Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cao Thắng,..
Các khu vực có giá thuê văn phòng cao hơn cả tại quận 3 là văn phòng ở các tuyến đường Nguyễn ĐÌnh Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, Điện Biên Phủ. Trong khi đó các tuyến đường như Cách Mạng Tháng 8, Lý Chính Thắng, Phạm Ngọc Thạch, Võ Thị Sáu có giá thuê văn phòng thấp hơn
| Tên đường | Tên tòa nhà |
Giá thuê (usd/m2/tháng) |
| ⭕ Lý Chính Thắng | Giày Việt Plaza, JEA, An Phú Plaza, IDD, DC,.. | ⭐ 14 - 28 |
| ⭕ Cách Mạng Tháng 8 | Thiên Phước 2, Rubyland, GB, MB Bank, Nam Á, Mily,.. | ⭐ 9 - 23 |
| ⭕ Điện Biên Phủ | Robot Tower, HSC, PJICO, FBA, Comeco,... | ⭐ 13 - 30 |
| ⭕ Nguyễn Đình Chiểu | Alpha Tower 1, HML Office, Leman Luxury, GIC,... | ⭐ 15 - 30 |
| ⭕ Nam Kỳ Khởi Nghĩa | Win home, Pax Sky, Galleria Office, The Adress,... | ⭐ 14,5 - 29 |
| ⭕ Võ Thị Sáu | VCCI, Loyal Office, Tòa nhà Phương Nam,... | ⭐ 13,5 - 18 |
| ⭕ Nguyễn Thị Minh Khai | Centec Tower, HM Town, D&D, Pax sky Nguyễn Thị Minh Khai, Tòa nhà Báo Lao Động, Itaxa, Tòa nhà CienCo4,... | ⭐ 7 - 35 |
| ⭕ Phạm Ngọc Thạch | The Nexx, ITower, Toàn Cầu Xanh, Pasteur, Tòa nhà Báo Nhân Dân, An Khánh Office, L’mak,.. | ⭐ 11 - 30 |
Vị trí địa lý của quận 3 mang lại những thuận lợi gì?
Nằm giữa lòng Sài Gòn năng động, quận 3 mang một vẻ đẹp riêng biệt, không ồn ào náo nhiệt như quận 1 mà lại sở hữu sự yên bình, thanh lịch, đậm chất địa phương. Nơi đây thu hút sự chú ý bởi:
-
Hội tụ nhiều tòa lãnh sự quán: Nổi bật với vai trò ngoại giao, quận 3 là nơi tập trung nhiều tòa lãnh sự quán nhất thành phố, tạo nên môi trường giao lưu văn hóa quốc tế đa dạng.
-
Kiến trúc Pháp cổ kính: Nét đẹp hoài cổ của những công trình kiến trúc Pháp thuộc như: Dinh Độc Lập, Bảo tàng Chứng tích Chiến tranh,... mang đến cho khu vực một bầu không khí lịch sử và sang trọng.
-
Mảng xanh mát mẻ: Nhờ mật độ cây xanh cao, quận 3 sở hữu bầu không khí trong lành, dễ chịu, khác biệt với sự ồn ào náo nhiệt của trung tâm thành phố. Những con đường rợp bóng cây cổ thụ như Nguyễn Đình Chiểu, Nam Kỳ Khởi Nghĩa,... tạo nên khung cảnh thơ mộng và thanh bình.
-
Hạ tầng giao thông thuận tiện: Nổi bật với tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa nối liền Dinh Độc Lập và sân bay Tân Sơn Nhất, cùng nhiều tuyến đường lớn khác, quận 3 giúp việc di chuyển của khách hàng và đối tác trở nên dễ dàng và nhanh chóng.
Với những ưu điểm độc đáo này, quận 3 chính là mảnh đất vàng cho các doanh nghiệp đặt nền móng phát triển, tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp và thu hút nhân tài.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng phù hợp tại quận 3!
Vị trí địa lý
Quận 3 nằm ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:
- Phía đông tiếp giáp Quận 1
- Phía tây tiếp giáp Quận 10 và quận Tân Bình
- Phía nam tiếp giáp Quận 1 và Quận 10
- Phía bắc tiếp giáp quận Phú Nhuận và Quận 1.
Quận có diện tích 4,92 km², dân số năm 2019 là 190.375 người, mật độ dân số đạt 38.694 người/km².
Những địa danh nổi tiếng ở quận 3: Hồ Con Rùa, Nhà thờ Tân Định, Ga Sài Gòn, Chùa Vĩnh Nghiêm, Chợ Vườn Chuối, Thiền viện Quảng Đức,...
Hạ tầng giao thông
Quận 3 có hạ tầng giao thông phát triển với một loạt các cơ sở và tuyến đường quan trọng. Ở quận 3, bãi đỗ xe công cộng và khu vực đỗ xe được quản lý xuất hiện trên khắp các tuyến đường, giúp giảm áp lực về chỗ đỗ xe cho các tòa nhà văn phòng
Tuyến tàu điện Metro số 3 là một tuyến đường quan trọng kết nối các khu vực trong quận 3. Bắt đầu từ Bến xe miền Tây mới, đi qua Chợ Lớn, Dinh Độc Lập, Xô Viết Nghệ Tĩnh và kết thúc tại Ga Dĩ An. Ngoài ra, quận 3 còn có các tuyến đường giao thông chính như
- Huyết mạch Nam Kỳ Khởi Nghĩa, nối liền sân bay Tân Sơn Nhất với Dinh Độc Lập và trung tâm quận 1 chỉ trong 30 phút.
- Đường Cách Mạng Tháng 8 nối với Quốc lộ 22, tạo liên kết với Tây Ninh và Campuchia.
- Đường Điện Biên Phủ kết nối với Quốc lộ 1, tạo lối đi xuyên Việt.
- Ga Sài Gòn là đầu mối giao thông quan trọng của thành phố, kết nối với các tỉnh phía Nam và các tuyến đường sắt đi qua cả nước từ Nam vào Bắc.
Tổng thể, hạ tầng giao thông của quận 3 cung cấp sự thuận tiện và liên kết hiệu quả trong việc di chuyển và kết nối với các khu vực khác.
Top tòa nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu
Với hơn 347 tòa nhà văn phòng hạng A,B,C, giá rẻ tại quận 3 luôn được cập nhật thông tin mới nhất, Saigon Office đã lựa chọn top 10 tòa nhà văn phòng tiêu biểu, linh hoạt diện tích, giá thuê hợp lý dành cho bạn
Bảng: Top 10 tòa nhà văn phòng cho thuê nổi trội tại quận 3
| Tên tòa nhà | Thông tin tòa nhà | Hình ảnh |
| ✅ Tòa nhà Centec |
|
 |
| ✅ Tòa nhà Alpha Tower 1 |
|
 |
| ✅ The Nexx |
|
 |
| ✅Tòa nhà An Khánh Office |
|
 |
| ✅ Tòa nhà ITower |
|
 |
| ✅ More 520 CMT8 |
|
 |
| ✅ Tòa nhà Leman Luxury |
|
 |
| ✅ City House Kỳ Đồng |
|
 |
| ✅ Tòa nhà Estar |
|
 |
| ✅ L’MAK The Signature |
|
 |
Top các tòa nhà ưu đãi quý 3/2025 tại quận 3
Saigon Office thông tin đến bạn top 4 tòa nhà có chính sách giá ưu đãi tốt nhất trong quý 4/2024
Tòa nhà The Heritage
The Heritage Building (Tên cũ: Báo Lao Động) tọa lạc tại 198 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, đối diện Công viên Tao Đàn, và chỉ cách trung tâm Quận 1 vài phút di chuyển. Đây là tòa nhà văn phòng hiện đại được thiết kế tối ưu, tận dụng ánh sáng tự nhiên, kết hợp với trang thiết bị cao cấp như hệ thống máy lạnh trung tâm tiết kiệm năng lượng, thang máy Schindler hiện đại, và hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc tế.
Nằm tại vị trí giao thông thuận lợi, tòa nhà dễ dàng kết nối qua các tuyến đường lớn như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cách Mạng Tháng Tám, và Trương Định, giúp doanh nghiệp thuận tiện tiếp cận các khu hành chính, lãnh sự quán, và trung tâm thương mại lớn như Vincom Center hay Chợ Bến Thành. Giá thuê từ 25 USD/m²/tháng, đã bao gồm phí quản lý và máy lạnh trong giờ hành chính, cùng các tiện ích vượt trội, phù hợp với những doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp và nâng tầm thương hiệu.
Xem thêm thông tin chi tiết tòa nhà tại The Heritage Building, 198 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 6, Quận 3
Tòa nhà Pearl 5
Pearl 5 Tower tọa lạc tại số 5 Lê Quý Đôn, Quận 3, là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn sở hữu văn phòng tại khu vực trung tâm sôi động của TP.HCM. Với thiết kế tân cổ điển Art Deco sang trọng, tòa nhà cung cấp không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp, tổng diện tích sàn lên đến hơn 13.500m², cùng 3 tầng hầm đỗ xe rộng rãi.
Tòa nhà sở hữu vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối Quận 1 và các quận lân cận qua nhiều tuyến đường lớn. Với tiện ích hiện đại như hệ thống thang máy tốc độ cao, máy lạnh trung tâm hiệu suất cao, kính cách nhiệt LowE, và đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, Pearl 5 mang đến môi trường làm việc lý tưởng. Giá thuê từ 35 USD/m²/tháng, đây là sự đầu tư đáng giá cho doanh nghiệp mong muốn nâng tầm thương hiệu và hiệu quả hoạt động.
Xem thêm thông tin chi tiết tòa nhà tại Pearl 5 Tower 5 Lê Quý Đôn Quận 3
Tòa nhà Centec Tower
Centec Tower nằm tại số 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3. Đường Nguyễn Thị Minh Khai là tuyến đường huyết mạch kết nối Quận 1 và Quận 3, giao cắt với các trục đường chính như Hai Bà Trưng, Đinh Tiên Hoàng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, và Cách Mạng Tháng Tám.
Với vị trí đắc địa giữa Quận 1 và Quận 3, Centec Tower gần kề nhiều lãnh sự quán như Lãnh sự quán Pháp, Hoa Kỳ, Đức, Anh, và Trung Quốc, nằm trong bán kính 750m. Ngoài ra, tòa nhà còn gần nhiều chi nhánh và hội sở ngân hàng lớn như Hong Leong Bank, Shinhan Bank, HDBank, và OCB. Tòa nhà còn được các tập đoàn lớn trong và ngoài nước chọn làm trụ sở như Cathay Pacific, Toshiba, Hyundai, Ogilvy, KLS, và Aurecon.
Không gian làm việc tại Centec Tower được thiết kế hiện đại với sàn gạch men cao cấp, độ cao trần 2.65m, và tầm nhìn hướng về Dinh Độc Lập và Công viên Tao Đàn.
- Tòa nhà gồm 26 tầng nổi và 3 tầng hầm.
- Diện tích sàn điển hình: 1.200 m², có thể phân chia linh hoạt từ 80m² đến 1.178m².
Tòa nhà Léman Luxury
Léman Luxury là một cao ốc văn phòng cao cấp nằm trong khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê tại Quận 3. Tọa lạc tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu, với hai mặt tiền đường Trương Định và Nguyễn Đình Chiểu, đây là một vùng đất đắt giá, nổi bật với các cửa hàng thời trang và nhà hàng cao cấp ẩn mình dưới khu vực có mật độ cây xanh cao nhất thành phố, gần các địa danh nổi tiếng như Hồ Con Rùa, Nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập và Công viên Tao Đàn.
Quy mô, thiết kế và trang thiết bị của Léman Luxury
- Tổng số tầng: 22 tầng cao và 5 tầng hầm.
- Diện tích mỗi sàn được phân chia linh hoạt từ 254 - 406 - 463 - 1.540 - 2.500 m2
- Tầng hầm B2 – B4: Đỗ xe máy.
- Tầng hầm B1: Nhà hàng Food Court và siêu thị Bon Grocer.
- Tầng 1 – 6: Sảnh lễ tân và khu văn phòng.
- Tầng 7 – 22: Căn hộ cao cấp.
- Tầng 23 – 24: Penthouse.
- Tầng thượng: Hồ bơi tràn bờ, Gym, Spa
Xem thêm thông tin tòa nhà tại Toà nhà Léman Luxury 117 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3
Lý do doanh nghiệp nên lựa chọn thuê văn phòng tại quận 3
Việc thuê văn phòng tại Quận 3 mang lại nhiều lợi thế về vị trí, giá cả, hạ tầng giao thông, đa dạng lựa chọn và môi trường kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi và tiềm năng phát triển cho doanh nghiệp.
- Vị trí trung tâm nhưng tiết kiệm chi phí hơn so với quận 1
- Hạ tầng giao thông phát triển, giúp di chuyển linh hoạt và tiết kiệm thời gian.
- Bãi đỗ xe công cộng nhiều, giúp giảm áp lực đỗ xe cho các tòa nhà văn phòng
- Đa dạng lựa chọn văn phòng, từ các tòa nhà hiện đại đến các khu văn phòng truyền thống, đáp ứng nhu cầu và ngân sách của doanh nghiệp.
- Môi trường kinh doanh sôi động, thuận lợi cho việc tìm kiếm cơ hội hợp tác và mở rộng mạng lưới kinh doanh.
- Tiện ích xung quanh đa dạng, bao gồm nhà hàng, quán cà phê, khách sạn, trung tâm thương mại và dịch vụ, tạo sự thuận tiện cho nhân viên và khách hàng
Saigon Office - Hỗ trợ tư vấn cho thuê văn phòng quận 3 miễn phí
Khi sử dụng dịch vụ cho thuê văn phòng quận 3 của SAIGON OFFICE doanh nghiệp sẽ có được những lợi ích sau:
- Tiết kiệm thời gian và không mất chi phí dịch vụ đi tìm thuê văn phòng.
- Có được vị trí đẹp tiếp giáp quận 1, chi phí thấp hơn 25 - 30% so với văn phòng quận 1.
- Dịch vụ chuyên nghiệp và nhân viên hỗ trợ tận tâm...
- Hỗ trợ tư vấn thiết kế nội thất miễn phí.
SAIGON OFFICE cam kết báo giá minh bạch và luôn hỗ trợ nhiệt tình cho quý doanh nghiệp để tìm được văn phòng giá tốt nhất, đảm bảo mọi quyền lợi dành cho khách hàng. Với dịch vụ tư vấn miễn phí, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong quá trình tìm kiếm và đàm phán để thuê được không gian văn phòng lý tưởng cho doanh nghiệp của bạn tại quận 3.
