MORE Building là hệ thống khai thác và vận hành văn phòng tại TP.HCM theo mô hình thuê lại – tái cấu trúc – cho thuê linh hoạt. Mô hình này tập trung vào việc tối ưu diện tích sử dụng và cung cấp đa dạng giải pháp văn phòng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
1. MORE hoạt động như thế nào
Khác với mô hình chủ đầu tư tự vận hành hoặc cho thuê trực tiếp, MORE lựa chọn hướng đi: thuê lại tài sản từ chủ sở hữu, sau đó tái cấu trúc không gian và công năng.
Cách làm này cho phép:
- Tăng hiệu suất sử dụng diện tích (đặc biệt trên từng m²)
- Linh hoạt điều chỉnh mặt bằng theo nhu cầu thị trường
- Tạo thêm nhiều lựa chọn diện tích nhỏ – vốn đang thiếu ở nhiều tòa nhà
Tuy nhiên, mô hình này cũng phụ thuộc khá nhiều vào khả năng quản lý vận hành và kiểm soát chi phí của đơn vị khai thác.
2. Hệ sinh thái cho thuê – Hướng đến đa dạng khách thuê
Một trong những điểm nổi bật trong mô hình của MORE là việc phát triển đa dạng loại hình văn phòng trong cùng một hệ thống, bao gồm:
- Văn phòng truyền thống
- Văn phòng sẵn nội thất: phù hợp với doanh nghiệp cần vào làm việc ngay, được hỗ trợ setup bàn ghế với chi phí phát sinh khoảng 2.5 – 3 USD/m² tùy từng tòa nhà
Cách triển khai này giúp MORE tiếp cận nhiều nhóm khách thuê khác nhau, từ startup, SME đến các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng. Đáng chú ý, khi có nhu cầu chuyển đổi hoặc mở rộng quy mô, khách thuê có thể linh hoạt di chuyển sang các tòa nhà khác trong cùng hệ thống mà không bị mất tiền đặt cọc – một lợi thế nhất định so với mô hình thuê truyền thống.
Bên cạnh đó, việc chia nhỏ diện tích thuê cũng góp phần cải thiện tỷ lệ lấp đầy – yếu tố quan trọng đối với các tòa nhà quy mô vừa và nhỏ.
Hiện tại, hệ thống MORE đang vận hành với quy mô:
- Hơn 28 tòa nhà đang khai thác
- Hơn 100 khách hàng doanh nghiệp được tư vấn mỗi tháng
- Hơn 5 năm kinh nghiệm hoạt động trên thị trường
Những con số này cho thấy MORE đã có mức độ hiện diện nhất định và đang từng bước mở rộng trong phân khúc văn phòng linh hoạt tại TP.HCM.
3. Quản lý, vận hành và khai thác cho thuê – Yếu tố quyết định hiệu quả
Với các mô hình khai thác lại, vận hành đóng vai trò then chốt. Theo thông tin từ hệ thống MORE, đơn vị này tham gia trực tiếp vào quá trình quản lý tòa nhà, bao gồm:
- Kiểm soát vận hành tổng thể
- Tối ưu chi phí
- Cải thiện trải nghiệm khách thuê
- Duy trì tỷ lệ lấp đầy
Trên thực tế, hiệu quả của mô hình này thường phụ thuộc vào khả năng cân bằng giữa chi phí vận hành và chất lượng dịch vụ. Nếu làm tốt, đây có thể là giải pháp giúp gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
4. Góc nhìn từ phía khách thuê
Từ phía doanh nghiệp, mô hình của MORE mang lại một số lợi ích rõ ràng:
- Chi phí tiếp cận thấp hơn so với thuê nguyên sàn tại các tòa nhà lớn
- Thời gian setup nhanh, đặc biệt với văn phòng trọn gói
- Tiện ích tích hợp, giảm chi phí đầu tư ban đầu
Tuy nhiên, với một số doanh nghiệp lớn, yêu cầu cao về nhận diện thương hiệu hoặc không gian riêng biệt, mô hình chia nhỏ diện tích có thể chưa hoàn toàn phù hợp.
5. Tiện ích & dịch vụ – Mức tiêu chuẩn phổ biến tại MORE
Các tiện ích trong hệ thống MORE nhìn chung ở mức tiêu chuẩn của phân khúc văn phòng linh hoạt:
- Internet cáp quang tốc độ cao
- Bảo vệ 24/7 & Camera an ninh
- Điều hòa trung tâm
- Bãi đỗ xe ô tô & xe máy
- Máy phát điện dự phòng
- Sảnh tiếp khách & lễ tân
Ngoài ra, các dịch vụ bổ sung như phòng họp, pantry hay lễ tân riêng được cung cấp theo nhu cầu. Đây là mô hình quen thuộc, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí thay vì đầu tư toàn bộ từ đầu.
6. Hệ thống tòa nhà MORE đang vận hành tại TP.HCM
Dưới đây là danh sách các tòa nhà thuộc hệ thống MORE Building tại TP.HCM, bao gồm tình trạng khai thác thực tế:
| STT | Tên tòa nhà | Địa chỉ mới sau sáp nhập | Tình trạng | Hình ảnh |
| 1 | MORE Phạm Cự Lượng | 9A Phạm Cự Lượng, Phường Tân Sơn Hoà | Còn trống |  |
| 2 | MORE Ba Tháng Hai | 618 Đường Ba Tháng Hai, Phường Diên Hồng | Còn trống |  |
| 3 | MORE Quốc Hương | 27C Quốc Hương, Phường An Khánh | Còn trống |  |
| 4 | MORE Hoàng Hoa Thám | 15A Hoàng Hoa Thám, Phường Gia Định | Còn trống |  |
| 5 | MORE S1 | 702-780 Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây | Còn trống |  |
| 6 | MORE N1 Điện Biên Phủ | N1 Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây | Full |  |
| 7 | MORE 655 Điện Biên Phủ | 655 Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây | Full |  |
| 8 | MORE Ung Văn Khiêm | 400/6 Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây | Full |  |
| 9 | MORE Tân Cảng | 23 Tân Cảng, Phường Thạnh Mỹ Tây | Full |  |
| 10 | MORE Mạc Đĩnh Chi | 36 Mạc Đĩnh Chi, Phường Tân Định | Full |  |
| 11 | MORE Hoàng Sa | Số 83B Hoàng Sa, Phường Tân Định | Full |  |
| 12 | MORE Pasteur | 28-34 Pasteur, Phường Sài Gòn | Full |  |
| 13 | MORE CMT8 | 520 CMT8, Phường Nhiêu Lộc | Full |  |
| 14 | MORE Phan Đình Phùng | 89 Phan Đình Phùng, Phường Phú Nhuận | Full |  |
| 15 | MORE Út Tịch | 40A-40B Út Tịch, Phường Tân Sơn Nhất | Full |  |
| 16 | MORE Nguyễn Trường Tộ | 84-86 Nguyễn Trường Tộ, Phường Xóm Chiếu | Full | – |
| 17 | MORE Lê Quốc Hưng | 54-56 Lê Quốc Hưng, Phường Xóm Chiếu | Full |  |
| 18 | MORE 161 Ung Văn Khiêm | 161 Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây | Full |  |
| 19 | MORE Đề Thám | 159C Đề Thám, Phường Cầu Ông Lãnh | Full |  |
| 20 | MORE Nguyễn Văn Thủ | 215 Nguyễn Văn Thủ, Phường Tân Định | Full |  |
| 21 | MORE Phạm Văn Hai | 288 Phạm Văn Hai, Phường Tân Sơn Nhất | Full |  |
| 22 | MORE Đào Duy Anh | 54/3 Đào Duy Anh, Phường Đúc Nhuận | Full |  |
| 23 | MORE Nguyễn Thông | 60 Nguyễn Thông, Phường Nhiêu Lộc | Full |  |
| 24 | MORE Nguyễn Thị Minh Khai | 2A1-2A2 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn | Full |  |
| 25 | MORE Trần Quang Diệu | 108/69C Trần Quang Diệu, Phường Nhiêu Lộc | Full |  |
| 26 | MORE D5 | 35/11 đường D5, Phường Thạnh Mỹ Tây | Full |  |
| 27 | MORE 621 Hoàng Sa | 621 Hoàng Sa, Phường Xuân Hoà | Full |  |
Có thể thấy, phần lớn các tòa nhà MORE tập trung tại các khu vực như Bình Thạnh, Quận 1, Quận 3 – nơi có nhu cầu thuê văn phòng cao. Tỷ lệ lấp đầy cao ở nhiều tòa nhà cho thấy mô hình này đang phù hợp với nhu cầu thị trường.
7. Một số tòa nhà M.O.R.E mới khai thác trong năm 2026
Tòa nhà MORE S1
708-720 Điện Biên Phủ, Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh)
Tòa nhà More S1 tọa lạc tại mặt tiền Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây, khu vực kết nối nhanh giữa Bình Thạnh, Quận 1 và Thủ Thiêm. Nhờ vị trí nằm gần nút giao Nguyễn Hữu Cảnh và tuyến Metro số 1, tòa nhà có lợi thế rõ rệt về giao thông và khả năng tiếp cận tiện ích xung quanh.
Công trình gồm 6 tầng với diện tích sàn điển hình khoảng 375m², phù hợp với doanh nghiệp cần không gian làm việc rộng, hạn chế chia cắt. Mặt bằng thiết kế linh hoạt, tận dụng ánh sáng tự nhiên, dễ bố trí theo nhiều mô hình vận hành khác nhau.
Tòa nhà cung cấp các diện tích cho thuê từ 80m² đến nguyên sàn, với mức giá khoảng 14 USD/m²/tháng, thuộc nhóm chi phí hợp lý trong khu vực. Hệ thống tiện ích bao gồm thang máy, điều hòa, máy phát điện dự phòng, an ninh 24/7 và khu vực sân thượng hỗ trợ nhu cầu thư giãn hoặc hoạt động nội bộ.
Với lợi thế diện tích lớn, vị trí thuận tiện và giá thuê cạnh tranh, More S1 là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm văn phòng ổn định, dễ tổ chức và tối ưu chi phí tại khu Đông – cận trung tâm TP.HCM.
Tòa Nhà More Hoàng Hoa Thám
15A Hoàng Hoa Thám, Phường Gia Định (Bình Thạnh)
Tòa nhà More Hoàng Hoa Thám tọa lạc tại 15A Hoàng Hoa Thám, phường Gia Định, nằm trên trục kết nối thuận tiện giữa Nguyễn Văn Đậu – Phan Đăng Lưu, giúp di chuyển nhanh sang Phú Nhuận, Gò Vấp và Quận 1. Đây là khu vực có mật độ doanh nghiệp cao và hạ tầng tiện ích phát triển đồng bộ.
Cao ốc gồm 1 tầng hầm và 10 tầng nổi, cung cấp khoảng 1.500m² diện tích văn phòng với sàn điển hình 150m². Mặt bằng vuông vức, dễ chia cắt linh hoạt thành nhiều diện tích từ 70m² đến hơn 200m², phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Tòa nhà có thiết kế hiện đại với mặt dựng kính cường lực, tận dụng ánh sáng tự nhiên, tạo không gian làm việc thông thoáng. Giá thuê khoảng 14 USD/m²/tháng, thuộc phân khúc hợp lý tại Bình Thạnh, đi kèm đầy đủ tiện ích cơ bản như thang máy, hầm xe, an ninh và hệ thống kỹ thuật vận hành ổn định.
Nhờ vị trí dễ tiếp cận, diện tích linh hoạt và chi phí cạnh tranh, More Hoàng Hoa Thám là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng ổn định tại khu vực cận trung tâm.
The Heritage
198 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Xuân Hòa
Tòa nhà Báo Lao Động (L’Mak – The Heritage) tọa lạc tại 198 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Xuân Hòa, vị trí đối diện công viên Tao Đàn và cận kề trung tâm Quận 1. Đây là một trong những trục giao thông huyết mạch, giúp kết nối nhanh đến các khu hành chính, tài chính và thương mại quan trọng của TP.HCM.
Đây là dự án được hai đơn vị L’Mak và MORE cùng tham gia phát triển và khai thác cho thuê, kết hợp giữa định hướng xây dựng không gian làm việc tiêu chuẩn và mô hình vận hành linh hoạt, phù hợp với nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp hiện nay.
Cao ốc được xây dựng với quy mô 2 tầng hầm và 13 tầng nổi, diện tích sàn điển hình khoảng 575m², cung cấp nhiều lựa chọn thuê từ 110m² đến nguyên sàn. Thiết kế hiện đại, tối ưu ánh sáng tự nhiên, phù hợp với doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp và ổn định.
Thuộc phân khúc văn phòng hạng B, tòa nhà có mức giá thuê khoảng 19 USD/m²/tháng, đi kèm hệ thống tiện ích đồng bộ như máy lạnh trung tâm, 3 thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng 100% và đội ngũ quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Với lợi thế vị trí trung tâm, quy mô lớn và tiêu chuẩn vận hành ổn định, The Heritage là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng nâng tầm hình ảnh thương hiệu tại khu vực lõi trung tâm TP.HCM.
M.O.R.E 621 HOÀNG SA
621 Hoàng Sa, Phường Xuân Hòa
Tòa nhà More 621 Hoàng Sa tọa lạc trên tuyến Hoàng Sa, phường Xuân Hòa, khu vực ven kênh Nhiêu Lộc với lợi thế không gian thoáng, ít khói bụi và môi trường làm việc dễ chịu hơn so với khu lõi trung tâm. Vị trí giúp kết nối nhanh đến Quận 1, Phú Nhuận và Bình Thạnh, phù hợp cho doanh nghiệp cần sự cân bằng giữa thuận tiện di chuyển và môi trường làm việc ổn định.
Cao ốc gồm 1 tầng hầm và 8 tầng nổi, diện tích sàn điển hình khoảng 154m², dễ bố trí và chia cắt linh hoạt từ 100m² đến hơn 300m². Mặt bằng vuông vức, tận dụng ánh sáng tự nhiên, phù hợp với mô hình văn phòng gọn nhẹ và tối ưu vận hành.
Giá thuê khoảng 13.5 USD/m²/tháng và không tính phí quản lý, giúp tổng chi phí ở mức cạnh tranh trong khu vực Quận 3. Tòa nhà được trang bị các tiện ích cơ bản như thang máy, điều hòa, máy phát điện dự phòng, hầm xe và hệ thống an ninh 24/7, đáp ứng nhu cầu vận hành ổn định cho doanh nghiệp.
Với lợi thế giá thuê tốt, vị trí trung tâm và không gian làm việc thoáng, More 621 Hoàng Sa là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ và vừa đang tìm văn phòng tiết kiệm chi phí tại TP.HCM.
M.O.R.E D5
35/11 D5, Phường Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh)
Tòa nhà More D5 nằm tại 35/11 đường D5, phường Thạnh Mỹ Tây, khu vực Bình Thạnh với lợi thế kết nối nhanh ra các trục chính như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ và Phạm Văn Đồng. Vị trí trong hẻm giúp không gian làm việc yên tĩnh hơn, phù hợp với doanh nghiệp cần môi trường ổn định, ít ồn ào nhưng vẫn đảm bảo khả năng di chuyển thuận tiện về Quận 1 và TP. Thủ Đức.
Cao ốc gồm 2 tầng hầm và 8 tầng nổi, diện tích sàn điển hình khoảng 175m², dễ chia cắt thành nhiều diện tích từ 130m² trở lên. Mặt bằng vuông vức, ít cột, tận dụng ánh sáng tự nhiên, phù hợp với các doanh nghiệp cần bố trí không gian linh hoạt và tối ưu vận hành.
Giá thuê khoảng 13 USD/m²/tháng, đi kèm phí quản lý hợp lý, thuộc nhóm chi phí cạnh tranh tại khu vực Bình Thạnh. Tòa nhà được trang bị đầy đủ tiện ích cơ bản như thang máy, điều hòa, máy phát điện dự phòng, 2 tầng hầm giữ xe và hệ thống an ninh 24/7.
Với lợi thế không gian yên tĩnh, diện tích vừa phải và chi phí tối ưu, More D5 phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và vừa đang tìm kiếm văn phòng làm việc ổn định, lâu dài tại khu vực cận trung tâm TP.HCM.
8. Đánh giá tổng quan
Xét trên tổng thể, MORE là một trong những mô hình khai thác văn phòng theo hướng linh hoạt, phù hợp với xu hướng hiện tại của thị trường TP.HCM.
Điểm đáng chú ý:
- Khả năng tối ưu diện tích và đa dạng hóa sản phẩm
- Phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ
- Tận dụng tốt nhu cầu văn phòng linh hoạt
Với mô hình linh hoạt và tập trung vào hiệu suất, MORE đang là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ tại TP.HCM.
Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng phù hợp trong hệ thống MORE hoặc các tòa nhà tương tự, có thể liên hệ đội ngũ Saigon Office để được tư vấn và so sánh phương án phù hợp nhất.
