Trong bối cảnh thị trường văn phòng đang bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng trải nghiệm và chất lượng vận hành thay vì chỉ đơn thuần là vị trí hay giá thuê, những tòa nhà có khả năng duy trì giá trị tài sản dài hạn đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Giữa xu hướng đó, L’MAK đang từng bước định hình một hệ sinh thái văn phòng Boutique & Flagship với định hướng phát triển khác biệt: vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, lấy trải nghiệm khách thuê làm trung tâm và xây dựng giá trị tài sản bền vững theo thời gian.
L’MAK – Khi vận hành trở thành lợi thế cạnh tranh của tài sản
Một tòa nhà văn phòng không mất đi giá trị chỉ vì cơ sở vật chất cũ hay vị trí không còn mới. Trên thực tế, nhiều tài sản thương mại đánh mất sức cạnh tranh vì những vấn đề lặp lại trong vận hành mỗi ngày: chất lượng dịch vụ thiếu đồng nhất, trải nghiệm khách thuê chưa tối ưu, bảo trì thiếu hệ thống, hình ảnh tòa nhà xuống cấp hoặc tỷ lệ lấp đầy giảm dần theo thời gian.
Trong chu kỳ mới của thị trường, khách thuê không chỉ quan tâm “giá thuê bao nhiêu” mà còn đánh giá toàn bộ trải nghiệm khi làm việc bên trong một tòa nhà: từ thiết kế sảnh đón, hệ thống an ninh, công nghệ quản lý, tốc độ xử lý sự cố đến chất lượng dịch vụ vận hành hằng ngày.
Đó cũng là lý do L’MAK xây dựng mô hình phát triển tài sản dựa trên ba trụ cột xuyên suốt:
- Sustainability – Phát triển và vận hành bền vững
- Technology – Ứng dụng công nghệ vào quản lý vận hành
- Hospitality – Nâng chuẩn trải nghiệm khách thuê
Thay vì tập trung ngắn hạn vào tỷ lệ lấp đầy, L’MAK hướng đến việc tái định vị tài sản theo hướng chuyên nghiệp hơn, vận hành hiệu quả hơn và tạo ra dòng tiền bền vững trong dài hạn.
Hệ sinh thái L’MAK – LITE – LITE Space – ESTA
Khác với mô hình vận hành đơn lẻ, L’MAK phát triển hệ sinh thái đồng bộ nhằm tối ưu toàn diện cho các tài sản văn phòng từ vận hành, thương hiệu đến khai thác khách thuê.
L’MAK – Flagship Boutique Office
L’MAK là thương hiệu phát triển các tài sản văn phòng Boutique và Flagship theo tiêu chuẩn cao cấp, tập trung vào trải nghiệm, công nghệ và vận hành bền vững.
Các dự án do L’MAK phát triển hướng đến:
- Thiết kế tinh gọn, hiện đại
- Không gian làm việc chất lượng cao
- Tiêu chuẩn vận hành quốc tế
- Tối ưu hiệu suất sử dụng năng lượng
- Trải nghiệm khách thuê chuyên nghiệp
Đặc biệt, L’MAK là một trong những đơn vị tiên phong đưa công nghệ Face-ID vào vận hành tòa nhà văn phòng tại Việt Nam, đồng thời sở hữu các tài sản đạt chuẩn LEED Platinum O+M trong phân khúc Boutique Office.
Danh sách tòa nhà văn phòng thuộc hệ thống L’Mak
| STT | Tên tòa nhà | Địa chỉ | Tình trạng | Hình ảnh |
| 1 | L’mak 68 | 68 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận | Còn Trống |  |
| 2 | L’Mak The Heritage | 198 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Xuân Hòa | Còn Trống |  |
| 3 | L’Mak Hồng Hà | 127 Hồng Hà, Phường Đức Nhuận | Còn Trống |  |
| 4 | L’Mak The Signature | 147 – 147 Bis Hai Bà Trưng, Phường Xuân Hòa | Full |  |
| 5 | Orchard Parkview | 130 – 132 Hồng Hà, Phường Đức Nhuận | Full |  |
| 6 | The Sun Avenue | 28 Mai Chí Thọ, Phường An Khánh | Full |  |
LITE by L’MAK – Mô hình văn phòng linh hoạt cho SMEs
LITE by L’MAK được phát triển với định hướng: “Less Cost – Inspiring – Trusted – Easy to Grow”
Thương hiệu tập trung vào các mô hình văn phòng linh hoạt dành cho:
- Doanh nghiệp SMEs
- Startup
- Doanh nghiệp đang mở rộng quy mô
- Công ty cần tối ưu chi phí vận hành
LITE hướng đến việc tạo ra môi trường làm việc hiệu quả, hiện đại nhưng vẫn đảm bảo chi phí hợp lý và khả năng mở rộng linh hoạt theo nhu cầu doanh nghiệp.
Danh sách tòa nhà văn phòng thuộc LITE by L’MAK
| STT | Tên tòa nhà | Địa chỉ | Tình trạng | Hình ảnh |
| 1 | Tòa Nhà Lite The Venture | 62 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận | Còn Trống |  |
| 2 | Tòa LK Tower | 399 Cộng Hòa, Phường Tân Bình | Còn Trống |  |
| 3 | Tòa Lite The Enterprise | 290 Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội | Full |  |
| 4 | Lite The Gateway | 132 Ngô Tất Tố, Phường Thạnh Mỹ Tây | Còn Trống |  |
LITESpace – Vận hành văn phòng ảo
LITESpace là mô hình cung cấp giải pháp văn phòng ảo toàn diện, giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào phát triển sản phẩm và dịch vụ.
Hệ thống được xây dựng nhằm giúp chủ tài sản tối ưu công suất khai thác, đảm bảo nguồn thu ổn định nhưng vẫn duy trì tính pháp lý và tính chuyên nghiệp trong vận hành.
ESTA Property Management – Chuẩn vận hành đứng sau hệ thống
ESTA Property Management là đơn vị vận hành trực thuộc hệ sinh thái L’MAK, đóng vai trò quản lý chất lượng vận hành và trải nghiệm khách thuê bên trong các tài sản thương mại.
Với ESTA, vận hành không chỉ là bảo trì hay an ninh, mà là cách một tòa nhà được chăm sóc đúng chuẩn mỗi ngày.
ESTA phát triển theo ba định hướng chính:
Sustainability – Vận hành xanh
ESTA vận hành các tài sản đạt chứng nhận LEED Platinum – Operations & Maintenance cùng đội ngũ được đào tạo về:
- LEED
- EDGE
- Solar Panel
- EV Chargers
Việc áp dụng tiêu chuẩn vận hành xanh không chỉ giúp tối ưu năng lượng mà còn nâng cao giá trị tài sản trong dài hạn.
Technology – Số hóa vận hành bằng dữ liệu
ESTA triển khai nền tảng ESTA Suite phối hợp cùng ServeDeck Innovation Sdn Bhd nhằm số hóa toàn bộ quy trình quản lý vận hành tòa nhà.
Ứng dụng app ESTA SUITE vào thực tế vận hành các tòa nhà văn phòng do ESTAR Property Management quản lý
Hệ thống hỗ trợ:
- Báo cáo và xử lý sự cố theo thời gian thực
- Quản lý bảo trì định kỳ
- Theo dõi thiết bị và lịch sử vận hành
- Kiểm soát tiến độ công việc minh bạch
- Ứng dụng QR Code tại các vị trí kỹ thuật
- AIoT Sensors phục vụ quản lý dữ liệu vận hành
Việc ứng dụng công nghệ giúp ESTA hướng đến mô hình Smart Operation – vận hành chuyên nghiệp, minh bạch và tối ưu hiệu suất bằng dữ liệu thực tế.
Hospitality – Trải nghiệm khách thuê làm trung tâm
Từ đội ngũ lễ tân, bảo vệ, concierge đến các hoạt động activation nội khu, ESTA tập trung xây dựng trải nghiệm chỉn chu trong từng điểm chạm.
Tinh thần vận hành được phát triển dựa trên:
- Craftsmanship
- Sustainable Innovation
- Kaizen
- Lean Six Sigma
Qua đó tạo nên môi trường làm việc chuyên nghiệp, thân thiện và ổn định cho khách thuê doanh nghiệp.
Định hướng phát triển bền vững và khác biệt của L’MAK trong phân khúc Boutique Office
L’MAK và định hướng phát triển bền vững theo ESG
Toàn bộ hệ sinh thái L’MAK được xây dựng phù hợp với các nguyên tắc ESG:
- Environmental
- Social
- Governance
Tuy nhiên, với L’MAK, ESG không chỉ là tiêu chuẩn truyền thông mà là định hướng được áp dụng thực tế trong quá trình vận hành và phát triển tài sản mỗi ngày.
Các dự án của L’MAK chú trọng:
- Hiệu quả sử dụng năng lượng
- Chất lượng môi trường làm việc
- Tiêu chuẩn vận hành xanh
- Trải nghiệm người sử dụng
- Tính minh bạch trong quản lý
Đây cũng là lý do nhiều dự án của hệ sinh thái được ghi nhận tại các diễn đàn và cộng đồng phát triển bền vững trong ngành xây dựng.
Dấu ấn LEED Platinum
Một trong những dự án nổi bật của hệ sinh thái là L’MAK The Signature Building và L’MAK 68 – hai công trình văn phòng đạt chứng nhận LEED Platinum, cấp độ cao nhất trong hệ thống đánh giá công trình xanh LEED của USGBC.
Dự án đồng thời được:
- Vinh danh tại Diễn đàn Phát triển Bền vững ngành Xây dựng Việt Nam (VSCF 2025)
- Mời tham dự Vietnam Sustainable Construction Forum 2025
- Ghi nhận là mô hình văn phòng phát triển theo định hướng bền vững
Đây được xem là cột mốc quan trọng khẳng định định hướng phát triển lâu dài của L’MAK trong phân khúc văn phòng chất lượng cao tại TP.HCM.
Định vị khác biệt trong phân khúc Boutique Office
L’MAK lựa chọn hướng đi khác biệt:
- Tối ưu giá trị tài sản dài hạn
- Nâng chuẩn vận hành
- Ứng dụng công nghệ thực tế
- Xây dựng trải nghiệm khách thuê chuyên nghiệp
- Phát triển bền vững theo tiêu chuẩn quốc tế
Mô hình Boutique Office mà L’MAK theo đuổi không chỉ tập trung vào thiết kế đẹp mà còn hướng đến chất lượng vận hành đồng bộ – yếu tố ngày càng quan trọng với doanh nghiệp hiện đại.
Tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại hệ thống
L’mak The Signature – LEED Platinum
Tọa lạc ngay giao điểm Hai Bà Trưng – Nguyễn Thị Minh Khai, L’MAK The Signature là tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật giữa trung tâm TP.HCM với định hướng phát triển theo tiêu chuẩn hiện đại và bền vững. Hoàn thành năm 2023, dự án sở hữu thiết kế sang trọng với 12 tầng nổi, 3 tầng hầm cùng mặt dựng kính cao cấp, mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp và giàu cảm hứng.
Đặc biệt, tòa nhà đạt chứng nhận LEED Platinum – tiêu chuẩn công trình xanh cao nhất của USGBC, khẳng định cam kết về vận hành bền vững, tối ưu năng lượng và nâng cao trải nghiệm làm việc cho khách thuê. Với vị trí đắc địa gần Hồ Con Rùa, Nhà thờ Đức Bà cùng hệ thống tiện ích và quản lý chuyên nghiệp, L’MAK The Signature trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng đại diện chuẩn quốc tế tại khu vực trung tâm.
L’mak 68 – LEED Platinum
L’Mak 68 là tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật trên trục đường Phan Đăng Lưu – khu vực kết nối nhanh giữa Phú Nhuận, Bình Thạnh và trung tâm TP.HCM. Hoàn thành năm 2023, dự án gây ấn tượng với thiết kế hiện đại, mặt dựng kính Low-E sang trọng cùng quy mô 16 tầng nổi và 4 tầng hầm chuyên nghiệp.
Không chỉ đạt chứng nhận LEED Platinum – tiêu chuẩn công trình xanh cao nhất của USGBC, L’Mak 68 còn ứng dụng mô hình Smart Building với Face ID, QR Code, Tenant Portal và hạ tầng sạc xe điện EBOOST, mang đến trải nghiệm làm việc hiện đại, tối ưu vận hành và nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp.
L’mak The Heritage
Tọa lạc trên tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai sầm uất, đối diện Công viên Tao Đàn và liền kề trung tâm Quận 1, L’MAK – The Heritage là tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật với lợi thế vị trí trung tâm cùng môi trường làm việc chuyên nghiệp.
Dự án sở hữu quy mô 13 tầng nổi, 2 tầng hầm cùng thiết kế hiện đại, tối ưu ánh sáng tự nhiên và không gian vận hành linh hoạt cho doanh nghiệp. Với diện tích sàn rộng gần 575m², hệ thống kỹ thuật đồng bộ, 3 thang máy tốc độ cao cùng tiêu chuẩn quản lý chuyên nghiệp, L’MAK – The Heritage mang đến trải nghiệm văn phòng ổn định, thuận tiện và phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm trụ sở tại khu vực lõi trung tâm TP.HCM.
Lite The Gateway – Dự án mới ra mắt
Tọa lạc trên tuyến Ngô Tất Tố – cửa ngõ kết nối nhanh giữa Bình Thạnh, Quận 1 và Thủ Thiêm, Lite The Gateway là tòa nhà văn phòng hạng C được phát triển bởi L’MAK Investment với định hướng hiện đại, linh hoạt và tối ưu chi phí cho doanh nghiệp.
Hoàn thành năm 2025, dự án sở hữu thiết kế gọn gàng, mặt dựng kính thông thoáng cùng quy mô 7 tầng nổi và 2 tầng hầm, mang đến môi trường làm việc chuyên nghiệp ngay khu vực giáp trung tâm thành phố. Với diện tích sàn linh hoạt, hạ tầng vận hành đồng bộ và mức giá cạnh tranh, Lite The Gateway phù hợp cho các doanh nghiệp SMEs, startup và công ty đang tìm kiếm văn phòng hiện đại, dễ kết nối nhưng vẫn tối ưu ngân sách vận hành.
Kết luận
Không chỉ phát triển tòa nhà văn phòng, L’MAK đang xây dựng một hệ sinh thái vận hành tài sản thương mại theo hướng hiện đại, bền vững và lấy trải nghiệm làm trung tâm.
Với sự kết hợp giữa:
- L’MAK – phát triển tài sản phân khúc cao cấp
- LITE – phát triển mô hình văn phòng linh hoạt hơn
- LITESpace – khai thác văn phòng ảo
- ESTA Property Management – chuẩn vận hành chuyên nghiệp
Hệ sinh thái này đang từng bước tạo nên tiêu chuẩn mới cho phân khúc Boutique Office tại TP.HCM, nơi giá trị tài sản không chỉ nằm ở vị trí mà còn đến từ chất lượng vận hành và trải nghiệm được duy trì mỗi ngày
Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại hệ thống tòa nhà L’MAK hoặc cần tư vấn giải pháp thuê văn phòng phù hợp tại TP.HCM, Saigon Office sẵn sàng đồng hành với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, hỗ trợ khảo sát thực tế, tư vấn diện tích phù hợp và cập nhật mức giá thuê tốt nhất theo từng thời điểm.
