Phường Sài Gòn - Thủ phủ tài chính, dịch vụ cao cấp của TPHCM
Phường Sài Gòn – trung tâm tài chính và dịch vụ cao cấp của TP.HCM – được xem là “trái tim” của đô thị hơn 300 năm tuổi. Được thành lập từ việc sáp nhập toàn bộ phường Bến Nghé cùng một phần phường Đa Kao và Nguyễn Thái Bình, phường Sài Gòn sở hữu vị trí đắc địa nhất thành phố, bao gồm các tuyến đường biểu tượng như Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng, Đồng Khởi, Lê Lợi, Lê Duẩn và Hàm Nghi.
Không chỉ là vùng lõi kinh tế – hành chính, phường Sài Gòn còn tập trung gần 10.000 doanh nghiệp và hàng loạt ngân hàng, tập đoàn tài chính, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại cao cấp.
Phường định hướng trở thành trung tâm tài chính - thương mại - dịch vụ của TP HCM, thu hút các nhà đầu tư chiến lược, tập đoàn tài chính, ngân hàng, khách sạn, dịch vụ cao cấp trong và ngoài nước đến đặt trụ sở, văn phòng đại diện.
Tổng quan thị trường văn phòng tại Phường Sài Gòn
Sự hình thành của phường Sài Gòn không chỉ là bước thay đổi về địa giới mà còn đánh dấu sự tái định hình Khu trung tâm kinh doanh lõi (CBD)
Khu vực này hiện tập trung mật độ tòa nhà văn phòng hạng A cao nhất TP.HCM, là nơi quy tụ hàng loạt tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính, ngân hàng, fintech và công ty công nghệ quốc tế.
1. Nguồn cung – Nhu cầu
Với hơn 350.000 m² diện tích cho thuê, phường Sài Gòn tập trung phần lớn các tòa nhà hạng A và B đạt chứng chỉ xanh quốc tế (LEED, Green Mark, EDGE). Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm, đặc biệt ở diện tích nhỏ dưới 100 m².
Trong khi đó, nhu cầu thuê tăng mạnh, đặc biệt từ các tập đoàn tài chính, fintech, công ty luật và startup quốc tế. Xu hướng này được dự báo sẽ bùng nổ giai đoạn 2025–2026, khi nhiều doanh nghiệp toàn cầu như Apple, Samsung, Deloitte tiếp tục mở rộng hiện diện.
2. Điểm nổi bật của thị trường
- Vị trí chiến lược: Nằm ngay lõi trung tâm, tiếp giáp các tuyến đường huyết mạch như Đồng Khởi, Lê Duẩn, Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng. Đặc biệt, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên giúp kết nối nhanh qua các quận.
- Tập trung văn phòng hạng A: Quy tụ các tòa nhà biểu tượng như Saigon Marina Marina IFC, Vietcombank Tower, Melinh Point, The Nexus, Deutsches Haus, Friendship Tower…
- Mô hình văn phòng xanh và văn phòng linh hoạt phát triển: văn phòng có chứng nhận xanh, Hybrid office, coworking space, và serviced office được ưa chuộng nhờ tính linh hoạt và chi phí tối ưu.
- Giá thuê cao nhất TP.HCM: Phản ánh sức hút và giá trị thương hiệu hàng đầu khu vực.
Phường Sài Gòn vì vậy được xem là “đắt đỏ nhất nhưng đáng giá nhất” – lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn khẳng định vị thế tại trung tâm kinh tế hàng đầu Việt Nam.
Giá thuê văn phòng tại phường Sài Gòn năm 2025
Giá thuê theo phân khúc
Thị trường cho thuê văn phòng tại phường Sài Gòn đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 90%, đặc biệt là ở phân khúc hạng A và A+.
Do nhu cầu lớn từ các tập đoàn tài chính, công ty công nghệ, đơn vị tư vấn quốc tế, giá thuê tại đây hiện dao động từ 45–70 USD/m²/tháng, cao nhất TP.HCM nhưng vẫn giữ được sức hút nhờ vị trí, tiện ích và chất lượng dịch vụ vượt trội.
Trong khi đó, phân khúc văn phòng hạng B và coworking space đang phát triển mạnh để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc các đơn vị cần vị trí trung tâm nhưng chi phí linh hoạt hơn
|
Phân khúc |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Tòa nhà tiêu biểu |
|
Hạng A |
40 – 66 |
Saigon Marina IFC, Vietcombank Tower, Melinh Point, The Nexus, Riverfront Financial Centre, Deutsches Haus,... |
|
Hạng B |
25 – 45 |
Somerset, VTP, Doji, Harbour View Tower, Saigon Trade Center,.. |
|
Hạng C |
14 – 26 |
Yoco Nguyễn Thị Minh Khai, Savico Invest Office, Vietcomreal, Beta Hàm Nghi, VOV,,.. |
2. Giá thuê theo tuyến đường tiêu biểu
|
Tuyến đường |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Đặc điểm nổi bật |
|
Lê Duẩn |
40 – 66 |
Khu ngoại giao, nhiều tòa hạng A, môi trường chuyên nghiệp |
|
Tôn Đức Thắng |
38 – 58 |
View sông Sài Gòn, cầu Ba Son đắt giá, gần ga Metro Ba Son |
|
Đồng Khởi |
45 – 66 |
Phố thương hiệu cao cấp, tập trung nhiều ngân hàng và tập đoàn quốc tế |
|
Nguyễn Huệ |
42 – 65 |
Phố đi bộ, giá trị thương hiệu cao, thuận tiện thương mại |
|
Hàm Nghi |
30 – 48 |
Gần chợ Bến Thành, ga Metro số 1, phù hợp doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ |
Ưu điểm & Nhược điểm khi thuê tại Phường Sài Gòn
Ưu điểm
- Vị trí cực kỳ chiến lược — trung tâm Quận 1, dễ dàng kết nối đến các quận lân cận, gần các điểm hành chính, tài chính, ngân hàng, khu thương mại, giải trí.
- Nhiều tòa nhà hạng A/B cao cấp — lựa chọn đa dạng về chất lượng, view, tiện ích.
- Giải quyết được vấn đề “thương hiệu” — văn phòng tại phường Sài Gòn dễ gây ấn tượng với khách hàng, đối tác.
- Cơ sở hạ tầng, giao thông và tiện ích dịch vụ xung quanh đồng bộ — nhà hàng, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, dịch vụ vệ sinh, bảo trì, ngân hàng…
Nhược điểm
- Giá thuê cao, chi phí tổng (thuê + phí quản lý + thuế + VAT + chi phí duy trì) có thể lớn, đặc biệt tòa hạng A.
- Phụ thuộc vào mặt đường và view — tòa trong hẻm hoặc view kém sẽ bị giảm giá mạnh, nhưng lựa chọn hạn chế.
- Giao thông có thể bị ảnh hưởng trong giờ cao điểm (ngã tư, tuyến đường chính như Lê Duẩn, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ).
So sánh với các phường trung tâm khác
|
Phường |
Giá thuê hạng A trung bình |
Vị trí & tiện tích nổi bật |
Phù hợp với loại doanh nghiệp |
|
Sài Gòn |
Cao nhất trong các phường trung tâm — ~$50-66/m² với tòa hạng A tốt, có view, mặt tiền. |
Nhiều tuyến đường lớn; khu thương mại + văn phòng cao cấp; vị trí đắc địa. |
Doanh nghiệp lớn, công ty nước ngoài, các chi nhánh chính, các thương hiệu muốn nâng tầm. |
|
Phường Tân Định |
Thấp hơn — hạng B-C nhiều hơn; giá mềm hơn nếu chấp nhận diện tích nhỏ, tiện ích đơn giản hơn. |
Gần trung tâm, nhưng không có nhiều cao ốc view đẹp như Sài Gòn; giao thông đôi khi nhỏ hẹp. |
Startup, văn phòng chi nhánh, doanh nghiệp muốn tiết kiệm. |
|
Phường Bến Thành / Cầu Ông Lãnh |
Cạnh tranh, giá hạng A cũng cao, nhưng số tòa hạng A ít hơn so với Phường Sài Gòn; nhiều lựa chọn hạng B – C. |
Gần chợ Bến Thành, khu du lịch, thương mại; tiện ích phong phú nhưng đôi khi tiếng ồn & giao thông đông đúc. |
Doanh nghiệp thương mại, bán lẻ, du lịch, dịch vụ. |
Phường Sài Gòn — với vị trí mới, địa giới hành chính sáp nhập từ những phường trọng điểm — đang thiết lập lại định vị là “phường trung tâm cao cấp” cho thị trường văn phòng tại TP.HCM. Nếu doanh nghiệp bạn cần văn phòng trụ sở hoặc chi nhánh thương hiệu, muốn thể hiện vị thế và cần tiện ích cao, thì lựa chọn tòa hạng A tại Phường Sài Gòn sẽ rất đáng đầu tư.
Tuy nhiên, nếu bạn là startup, công ty mới hoặc muốn tối ưu chi phí thì có thể xem xét hạng B hoặc hạng C, hoặc lựa chọn view, mặt tiền ít nổi bật hơn để có mức giá mềm hơn nhưng vẫn hưởng được lợi thế trung tâm.
👉 Liên hệ Saigon Office để được khảo sát văn phòng phù hợp, so sánh các tòa nhà theo ngân sách & nhu cầu cụ thể của bạn — nhận báo giá chi tiết và hỗ trợ đàm phán hợp đồng.
