Văn phòng cho thuê hạng C là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup đang tìm kiếm không gian làm việc tiết kiệm chi phí. Tuy không sở hữu vị trí trung tâm hay tiện ích cao cấp như văn phòng hạng A hoặc B, nhưng văn phòng hạng C vẫn cung cấp các yếu tố thiết yếu để vận hành, phát triển với mức giá hợp lý. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về đặc điểm, đối tượng sử dụng, chi phí và những lưu ý cần biết khi thuê văn phòng hạng C.
1. Tìm hiểu văn phòng cho thuê hạng C là gì?
Văn phòng cho thuê hạng C là gì?
Văn phòng hạng C là tập hợp những tòa nhà được đầu tư theo tiêu chuẩn và trang bị đầy đủ các trang thiết bị cao cấp nhưng có quy mô trung bình từ 10 - 15 tầng cao và diện tích một sàn điển hình khoảng 250m2 đến 500m2/sàn.
Đây là các không gian làm việc cơ bản, thường nằm trong các tòa nhà xếp hạng thấp hơn hạng A và B. Chúng tọa lạc tại các khu vực có chi phí thấp hơn, cung cấp các tiện ích và dịch vụ cần thiết, rất phù hợp cho những doanh nghiệp muốn tối ưu hóa ngân sách.
- Vị trí: Thường nằm ở các quận ngoài trung tâm hoặc các khu vực ít đắt đỏ, giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.
- Tiện ích: Đáp ứng các tiện ích cơ bản như điều hòa không khí, hệ thống điện nước ổn định, bãi đỗ xe.
- Cấu trúc tòa nhà: Quy mô tòa nhà hạng C thường từ 10 - 15 tầng với diện tích sàn dao động 250 - 500m². Những tòa nhà này ít được trang bị tiện ích cao cấp như hệ thống an ninh nghiêm ngặt hay thang máy tốc độ cao.
Các tòa nhà văn phòng hạng C chiếm khoảng 55% nguồn cung trên thị trường và có mặt ở hầu hết các quận tại TP.HCM, thậm chí tại một số huyện ngoại thành như Bình Chánh và Nhà Bè. Văn phòng hạng C đáp ứng tốt nhu cầu cho thuê của doanh nghiệp vừa và nhỏ, với chất lượng dịch vụ cơ bản nhưng vẫn đảm bảo mức giá thuê hợp lý.
Giá thuê văn phòng hạng C
Giá thuê văn phòng hạng C tại TP.HCM phản ánh sự khác biệt lớn giữa các khu vực, tùy thuộc vào vị trí và sự phát triển của từng quận
| Quận | Số lượng tòa nhà | Giá thuê ($/m2/tháng) |
| Quận 1 | 190+ tòa nhà | $4 - $40 |
| Quận 2 | 62+ tòa nhà | $11 - $30 |
| Quận 3 | 140+ tòa nhà | $9 - $33 |
| Quận 4 | 10+ tòa nhà | $8 - $16 |
| Quận 7 | 24+ tòa nhà | $8 - $22 |
| Quận 10 | 10+ tòa nhà | $7 - $15 |
| Quận Bình Thạnh | 80+ tòa nhà | $7 - $22 |
| Quận Phú Nhuận | 64+ tòa nhà | $9 - $39 |
| Quận Tân Bình | 33+ tòa nhà | $9 - $27 |
| Quận Khác | 15+ tòa nhà | $6 - $20 |
Giá thuê văn phòng hạng C tại TP.HCM có sự chênh lệch tùy thuộc vào vị trí địa lý của tòa nhà:
- Quận trung tâm như quận 1: Giá dao động từ 4 đến 40 USD/m²/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp cần vị trí thuận tiện cho giao dịch.
- Các quận cận trung tâm (như quận 2, quận 3): Giá thuê trong khoảng 9 đến 33 USD/m²/tháng. Các quận này cung cấp sự tiện lợi gần trung tâm với số lượng tòa nhà đa dạng.
- Quận tầm trung (như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình): Mức giá thuê từ 7 đến 27 USD/m²/tháng, lý tưởng cho doanh nghiệp cần không gian làm việc gần các trục giao thông chính, sân bay Tân Sơn Nhất
2. Đặc điểm của văn phòng hạng C
Việc phân loại các tòa nhà văn phòng cho thuê thành hạng A, hạng B và hạng C hiện nay không có quy chuẩn cụ thể và rõ ràng. Tùy thuộc vào từng quốc gia và thị trường, các tiêu chí phân loại có thể khác nhau. Hiểu rõ các tiêu chí này giúp doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm không gian làm việc phù hợp với ngân sách, quy mô và nhu cầu kinh doanh của mình.
Mặc dù không yêu cầu tiêu chuẩn cao như văn phòng hạng A và B, văn phòng hạng C vẫn phải đáp ứng các tiêu chí cơ bản về an toàn và tiện ích. Sau đây là 1 số tiêu chí tham khảo đánh giá văn phòng cho thuê hạng C
| TT | Tiêu chí | Hạng C |
| 1 | Hệ thống kỹ thuật | |
| 1.1 | BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà | Không áp dụng |
| 1.2 | Hệ thống điều hòa thông gióHệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực | Tùy chọn |
| 1.3 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại | Bắt buộc |
| 1.4 | Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế | Bắt buộc |
| 1.5 | Thời gian chờ thang khoảng 30 giây | Không áp dụng |
| 1.6 | Điện nguồn: Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. | Tùy chọn |
| 1.7 | Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24. | Bắt buộc |
| 2 | Cấu trúc tòa nhà | |
| 2.1 | Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên | Tùy chọn |
| 2.2 | Mặt bằng: Tiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m. | Tùy chọn |
| 2.3 | Chiều sâu văn phòng: Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong. | Tùy chọn |
| 2.4 | Hệ số diện tích không hữu íchHệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100% | Tùy chọn |
| 2.5 | Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên | Tùy chọn |
| 2.6 | Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoàiHạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạn B, B-: Vật liệu chất lượng cao | Bắt buộc |
| 2.7 | Sàn nâng (raised floors) | Không áp dụng |
| 2.8 | Chiếu sáng tự nhiên và cửa sổ: Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý | Tùy chọn |
| 3 | Vị trí | |
| 3.1 | Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.) | Không áp dụng |
| 3.2 | Tiếp cận giao thông, thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus | Tùy chọn |
| 4 | Đỗ xe | |
| 4.1 | Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn | Bắt buộc |
| 4.2 | Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100m2 diện tích cho thuê (1/100) | Tùy chọn |
| 5 | Sở hữu | |
| 5.1 | Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ) | Tùy chọn |
| 5.2 | Cấu trúc sở hữu minh bạch | Tùy chọn |
| 6 | Quản lý và dịch vụ tòa nhà | |
| 6.2 | Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế Hạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt | Bắt buộc |
| 6.2 | Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông: Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà | Tùy chọn |
| 6.3 | Tiền sảnh: Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà | Không áp dụng |
| 6.4 | Tiện ích: Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét. | Bắt buộc |
3. Top các tòa nhà văn phòng hạng C tiêu biểu
| Tên tòa nhà | Quận | Thông tin | Hình ảnh |
| TÒA NHÀ TGI | 1 |
|
 |
| TÒA NHÀ THE SARUS | 1 |
|
 |
| TÒA NHÀ HMC | 1 |
|
 |
| THE GALLERIA METRO 6 | 2 |
|
 |
| TÒA NHÀ ITOWER | 3 |
|
 |
| TÒA NHÀ FINANCIAT | 3 |
|
 |
| TÒA NHÀ GALLERIA OFFICE | 3 |
|
 |
| TÒA NHÀ PLS HỒNG LĨNH | 10 |
|
 |
| TÒA NHÀ MORE PHAN ĐÌNH PHÙNG | Phú Nhuận |
|
 |
| L'MAK ORCHARD PARK VIEW | Phú Nhuận |
|
 |
| TÒA NHÀ ITD | Tân Bình |
|
 |
| TÒA NHÀ MORE 161 UNG VĂN KHIÊM | Bình Thạnh |
|
 |
4. Lý do lựa chọn thuê văn phòng hạng C
Phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và startup
Văn phòng hạng C là lựa chọn kinh tế cho các công ty vừa và nhỏ, các nhóm khởi nghiệp hoặc những doanh nghiệp trong giai đoạn đầu phát triển. Với ngân sách thấp, doanh nghiệp có thể tập trung vốn vào hoạt động kinh doanh thay vì đầu tư lớn cho cơ sở vật chất.
Lợi ích về chi phí thuê
Lợi ích về chi phí thuê văn phòng hạng C có sự khác biệt rõ rệt tùy thuộc vào vị trí địa lý trong thành phố. Tại khu vực trung tâm như quận 1 của TP.HCM, giá thuê văn phòng hạng C thường dao động từ 20 đến 32 USD cho mỗi mét vuông mỗi tháng. Đây là mức giá cao hơn so với các khu vực ngoại ô do vị trí đắc địa, thuận lợi về giao thông và gần các tiện ích trung tâm, rất phù hợp cho những doanh nghiệp cần không gian làm việc dễ tiếp cận.
Ngược lại, ở các khu vực như quận 2 hoặc quận Tân Bình, giá thuê văn phòng hạng C rẻ hơn đáng kể, vào khoảng 10 đến 18 USD cho mỗi mét vuông mỗi tháng. Những văn phòng này phù hợp với các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự tiết kiệm chi phí, vì nằm ở ngoại ô nhưng vẫn có kết nối giao thông khá thuận tiện.
Khu vực Bình Thạnh và Phú Nhuận, nằm gần trung tâm nhưng không thuộc các quận chính, có mức giá thuê văn phòng hạng C trung bình từ 12 đến 25 USD/m²/tháng. Đây là lựa chọn hợp lý cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn vừa tiết kiệm chi phí thuê vừa có vị trí tương đối thuận tiện, giúp giảm bớt thời gian di chuyển và thuận tiện cho giao dịch.
Các lợi ích đi kèm
Nhiều đơn vị cung cấp văn phòng hạng C có các dịch vụ hỗ trợ khách thuê như bảo trì, vệ sinh hoặc hỗ trợ kỹ thuật, giúp tiết kiệm thêm chi phí quản lý. Các tòa nhà như Vinacam Building hoặc Smart View Building cung cấp mức giá cạnh tranh và dịch vụ cơ bản tốt
3. Đối tượng thuê văn phòng hạng C
Văn phòng hạng C rất phù hợp cho các đối tượng doanh nghiệp có quy mô nhỏ, đặc biệt là các công ty startup và các nhóm nghiên cứu, phát triển. Một số loại hình doanh nghiệp thường lựa chọn văn phòng hạng C bao gồm:
- Công ty khởi nghiệp: Tiết kiệm chi phí để tập trung vốn cho hoạt động kinh doanh.
- Doanh nghiệp vừa và nhỏ: Có thể mở rộng quy mô khi công ty phát triển hơn.
- Các nhóm dự án: Lựa chọn văn phòng hạng C với chi phí thấp để tập trung vào công tác nghiên cứu.
4. Các lưu ý khi thuê văn phòng hạng C
- Xác định ngân sách hợp lý: Tùy từng khu vực, giá thuê văn phòng hạng C sẽ khác nhau. Doanh nghiệp nên dự trù chi phí dài hạn để tránh áp lực tài chính.
- Chọn vị trí phù hợp: Ưu tiên văn phòng gần các tuyến đường chính hoặc giao thông thuận lợi để tiết kiệm thời gian di chuyển và chi phí đi lại.
- Kiểm tra cơ sở hạ tầng: Đảm bảo rằng văn phòng có đầy đủ tiện ích cơ bản như điện nước ổn định, phòng cháy chữa cháy và an ninh 24/24 để đảm bảo hiệu quả công việc.
Văn phòng cho thuê hạng C là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc cơ bản với chi phí hợp lý. Dù không sở hữu tiện ích cao cấp như các văn phòng hạng A và B, các tòa nhà hạng C vẫn đáp ứng đủ nhu cầu công việc, giúp doanh nghiệp vừa tiết kiệm ngân sách vừa duy trì hiệu quả kinh doanh.
Hãy liên hệ với Saigon Office ngay hôm nay để nhận được tư vấn chi tiết và tìm kiếm giải pháp văn phòng hạng C phù hợp nhất cho nhu cầu của doanh nghiệp bạn. Đội ngũ của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn với dịch vụ chuyên nghiệp và thông tin đầy đủ nhất về các lựa chọn văn phòng hiện có.
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0901 413 388
- Địa chỉ: Tầng 2 tòa nhà PLS, số 1 Trần Khánh Dư, Phường Tân Định, Quận 1
