Văn phòng cho thuê

Thị trường văn phòng cho thuê rất đa dạng nhằm đáp ứng những nhu cầu và ngân sách khác nhau của từng doanh nghiệp. Vì vậy mà thị trường văn phòng phân chia thành nhiều phân khúc khác nhau như: Văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng trọn gói và văn phòng giá rẻ. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm, khách hàng vẫn có thể gặp phải những vấn đề phát sinh.

Saigon Office xin trân trọng chia sẻ một số điểm cần lưu ý khi quý khách hàng tìm thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh

Tùy thuộc vào sự khác biệt trong lĩnh vực kinh doanh sẽ dẫn đến khác biệt về nhu cầu. Tuy nhiên, mọi văn phòng đều phải được xem xét trên những tiêu chí cơ bản như: Vị trí, giá thuê, tiêu chuẩn tòa nhà, chất lượng quản lý tòa nhà, tiện ích môi trường xung quanh ( dịch vụ ngân hàng, bệnh viện, cửa hàng ăn uống, vị trí giao thông thuận lợi...) và một tiêu chí không thể thiếu là giá thuê có đảm bảo ổn định, phù hợp với kinh phí của công ty hay không.

" Những điều cẩn biết khi tìm thuê văn phòng"

✅Những thông tin cần lưu ý khi tìm thuê văn phòng
- Địa điểm đặt văn phòng: Tùy thuộc vào nhu cầu và lĩnh vực kinh doanh khác nhau, vị trí lý tưởng để đặt văn phòng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như: kết nối giao thông, quy mô doanh nghiệp và đặc biệt là cân đối chi phí phù hợp

- Diện tích thuê (Gross/Net): Thông thường khi các tòa nhà chào giá cho thuê theo diện tích "Gross" hoặc "Net"

+ Diện tích Net : Là diện tích sử dụng riêng của bên thuê, không bao gồm diện tích sử dụng chung như hành lang, khu vệ sinh, thang máy, cầu thang bộ... Doanh nghiệp thuê bao nhiêu thì thanh toán bấy nhiêu trên tổng diện tích thuê thực tế.

+ Diện tích Gross : Là diện tích được tính thêm cả tỷ lệ phần trăm của phần diện tích công cộng trong tòa nhà như hành lang, khu vệ sinh... cộng với diện tích mét vuông thực tế mà doanh nghiệp thuê.

Vì vậy, để xác định diện tích cần thuê doanh nghiệp cần dựa trên số lượng nhân viên, kế hoạch phát triển và dựa trên diện tích "Net". Thông thường diện tích trung bình cho không gian làm việc trên thực tế tối thiểu trung bình theo qui định của từng tòa nhà tạiVăn phòng cho thuê quận 1 và các quần trung tâm Tp. HCM là:

Tòa nhà Hạng C : khoảng 4m2/nhân viên (Tính trên diện tích Net)

Tòa nhà Hạng B : khoảng 7m2/nhân viên (Tính trên diện tích Net)

Tòa nhà Hạng A : khoảng 9m2/nhân viên (Tính trên diện tích Net).

- Giá thuê ++ : Là bao gồm Tiền thuê + Phí quản lý + thuế VAT

+ Tiền thuê : là chí phí doanh nghiệp phải trả tính trên m2 và phụ thuộc vào vị trí, tòa nhà mới hay cũ, tiêu chuẩn tòa nhà mà có mức giá chào thuê như sau:

Giá thuê văn phòng hạng A từ 35 - 55 (usd/m2/tháng)

Giá thuê văn phòng hạng B từ 25 - 34 (usd/m2/tháng)

Giá thuê văn phòng hạng C từ 15 - 24 (usd/m2/tháng)

+ Phí quản lý: Tùy phân hạng tòa nhà và phí quản lý đã gồm điện máy lạnh trong giờ làm việc hành chính hay chưa thì mức phí quản lý có thể dao đồng từ 2.5 - 8 usd/m2/tháng. Nhưng thông thường phí quản lý sẽ bao gồm những dịch vụ sau ( chi phí sử dụng máy lạnh trung tâm trong giờ làm việc hành chính, chi phí quản lý và vận hành tòa nhà, làm vệ sinh khu vực sử dụng chung, thu gom rác sinh hoạt/văn phòng, dịch vụ vệ sinh khu vực WC, diệt côn trùng, bảo trì, bảo dưỡng các trang thiết bị máy móc thuộc hệ thộng kỹ thuật của tòa nhà, tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà, điện chiếu sáng khu vực chung va bãi đâu xe, nước sinh hoạt)

+ Tiền thuế VAT : 10%

Ngoài những chí phí cơ bản trên, bên thuê còn phải thanh toán các khoan chi phí khác như phí gửi xe máy, xe ô tô, chi phí làm việc ngoài giờ (phí này tùy thuộc vào chính sách của mỗi tòa nhà có tính hoặc miễn phí).

- Địa điểm đặt văn phòng: Tùy thuộc vào nhu cầu và lĩnh vực kinh doanh khác nhau, vị trí lý tưởng để đặt văn phòng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như: kết nối giao thông, quy mô doanh nghiệp và đặc biệt là cân đối chi phí phù hợp

- Diện tích thuê (Gross/Net): Thông thường khi các tòa nhà chào giá cho thuê theo diện tích "Gross" hoặc "Net"

+ Diện tích Net : Là diện tích sử dụng riêng của bên thuê, không bao gồm diện tích sử dụng chung như hành lang, khu vệ sinh, thang máy, cầu thang bộ... Doanh nghiệp thuê bao nhiêu thì thanh toán bấy nhiêu trên tổng diện tích thuê thực tế.

+ Diện tích Gross : Là diện tích được tính thêm cả tỷ lệ phần trăm của phần diện tích công cộng trong tòa nhà như hành lang, khu vệ sinh... cộng với diện tích mét vuông thực tế mà doanh nghiệp thuê.

Vì vậy, để xác định diện tích cần thuê doanh nghiệp cần dựa trên số lượng nhân viên, kế hoạch phát triển và dựa trên diện tích "Net". Thông thường diện tích trung bình cho không gian làm việc trên thực tế tối thiểu trung bình theo qui định của từng tòa nhà tạiVăn phòng cho thuê quận 1 và các quần trung tâm Tp. HCM là:

Tòa nhà Hạng C : khoảng 4m2/nhân viên (Tính trên diện tích Net)

Tòa nhà Hạng B : khoảng 7m2/nhân viên (Tính trên diện tích Net)

Tòa nhà Hạng A : khoảng 9m2/nhân viên (Tính trên diện tích Net).

- Giá thuê ++ : Là bao gồm Tiền thuê + Phí quản lý + thuế VAT

+ Tiền thuê : là chí phí doanh nghiệp phải trả tính trên m2 và phụ thuộc vào vị trí, tòa nhà mới hay cũ, tiêu chuẩn tòa nhà mà có mức giá chào thuê như sau:

Giá thuê văn phòng hạng A từ 35 - 55 (usd/m2/tháng)

Giá thuê văn phòng hạng B từ 25 - 34 (usd/m2/tháng)

Giá thuê văn phòng hạng C từ 15 - 24 (usd/m2/tháng)

+ Phí quản lý: Tùy phân hạng tòa nhà và phí quản lý đã gồm điện máy lạnh trong giờ làm việc hành chính hay chưa thì mức phí quản lý có thể dao đồng từ 2.5 - 8 usd/m2/tháng. Nhưng thông thường phí quản lý sẽ bao gồm những dịch vụ sau ( chi phí sử dụng máy lạnh trung tâm trong giờ làm việc hành chính, chi phí quản lý và vận hành tòa nhà, làm vệ sinh khu vực sử dụng chung, thu gom rác sinh hoạt/văn phòng, dịch vụ vệ sinh khu vực WC, diệt côn trùng, bảo trì, bảo dưỡng các trang thiết bị máy móc thuộc hệ thộng kỹ thuật của tòa nhà, tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà, điện chiếu sáng khu vực chung va bãi đâu xe, nước sinh hoạt)

+ Tiền thuế VAT : 10%

Ngoài những chí phí cơ bản trên, bên thuê còn phải thanh toán các khoan chi phí khác như phí gửi xe máy, xe ô tô, chi phí làm việc ngoài giờ (phí này tùy thuộc vào chính sách của mỗi tòa nhà có tính hoặc miễn phí).
✅Doanh nghiệp tôi đang có nhu cầu tìm thuê văn phòng thì phải bắt đầu như thế nào?
Bước 1: Khách hàng truy cập vào www.saigonoffice.com.vn tìm hiểu thông tin hoặc gọi trức đội ngũ nhân viên tư vấn Saigon Office. Hotline: 0908600359, yêu cầu của quý khách hàng sẽ được ghi nhận và cập nhật những thông mới nhất về thị trường văn phòng cho thuê.

Bước 2: Nhân viên Saigon Office sẽ gửi báo giá giới thiệu những tòa nhà phù hợp nhu cầu sau 15 phút và ghi nhận lại những thông tin phản hồi từ khách hàng.

Bước 3: Lên lịch đi xem thực tế để khách hàng quyết định lựa chọn, Saigon Office hỗ trợ thương lượng để có mức giá thuê tốt nhất.

Bước 4: Khách chốt vị trí thuê, tòa nhà gửi thư chào thuê, khách hàng thanh toán tiền đặt cọc, Ký hợp đồng.

Bước 5: Khách thuê nhận mặt bằng, trang trí nội thất.

Bước 1: Khách hàng truy cập vào www.saigonoffice.com.vn tìm hiểu thông tin hoặc gọi trức đội ngũ nhân viên tư vấn Saigon Office. Hotline: 0908600359, yêu cầu của quý khách hàng sẽ được ghi nhận và cập nhật những thông mới nhất về thị trường văn phòng cho thuê.

Bước 2: Nhân viên Saigon Office sẽ gửi báo giá giới thiệu những tòa nhà phù hợp nhu cầu sau 15 phút và ghi nhận lại những thông tin phản hồi từ khách hàng.

Bước 3: Lên lịch đi xem thực tế để khách hàng quyết định lựa chọn, Saigon Office hỗ trợ thương lượng để có mức giá thuê tốt nhất.

Bước 4: Khách chốt vị trí thuê, tòa nhà gửi thư chào thuê, khách hàng thanh toán tiền đặt cọc, Ký hợp đồng.

Bước 5: Khách thuê nhận mặt bằng, trang trí nội thất.
✅Tại sao Văn phòng cho thuê Quận 1 luôn được khách hàng ưu tiên lựa chọn?
Quận 1 (hay Quận nhất) nằm ở vị trí trung tâm của TP. Hồ Chí Minh và là nơi hội tụ nhiều ưu thế vượt trội của thành phố lớn nhất Việt Nam. Vì vậy khi thuê văn phòng tại quận 1, ngoài yếu tố thuận tiện trong giao thông, dễ dàng di chuyển tới các khu vực lân cận thì còn các ưu thế nổi bật về:

Hành chính và ngoại giao

Quận 1 có 129 cơ quan ban ngành của Thành phố, Trung ương trú đóng, đặc biệt là một số cơ quan quan trọng như: Văn phòng Chính phủ, UBND Thành phố, Sở ngoại vụ, và sở, Ban, Ngành...Các cơ quan báo đài của Đảng, Đoàn thể thuộc Thành phố, Trung ương.

Về lãnh sự ngoại giao, Quận 1 là nơi trú đóng của hầu hết các cơ quan là lãnh sự quán hoặc đại diện các nước có quan hệ ngoại giao với Việt Nam. Đặc biệt là lãnh sự quán các nước như: Anh, Mỹ, Pháp, Úc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Canada, Đức...

Dịch vụ - Tài chính - Ngân hàng

Quận 1 là trung tâm tài chính đã hình thành trong lịch sử và diễn ra phong phú, đa dạng như hoạt động của các Ngân hàng, các Công ty bảo hiểm, Công ty Tài chính: các Sàn giao dịch chứng khoán, trung tâm lưu ký và giao dịch chứng khoán...Với số lượng khách hàng chiếm gần 75% của Thành phố. Vì thế các văn phòng cho thuê quận 1 còn sở hữu tiện ích nổi bật về các dịch vụ tài chính, ngân hàng…

Dịch vụ Du lịch - Thương mại

Hoạt động dịch vụ du lịch - thương mại phát triển đa dạng, Quận 1 là nơi tập trung hệ thống khách sạn 4, 5 sao và doanh nghiệp từ khắp nơi trong ngoài nước đến kết nối giao thương và kinh doanh.

Bên cạnh đó, Quận 1 cũng là nơi tập trung nhiều danh lam thắng cảnh, những di tích lịch sử nổi tiếng cũng như những công trình văn hóa tồn tại cả hàng trăm năm.

Với những ưu thế nêu trên, cho thuê văn phòng Quận 1 luôn là lựa chọn được ưu tiên của Quý khách hàng, doanh nghiệp và những tập đoàn lớn...

Quận 1 (hay Quận nhất) nằm ở vị trí trung tâm của TP. Hồ Chí Minh và là nơi hội tụ nhiều ưu thế vượt trội của thành phố lớn nhất Việt Nam. Vì vậy khi thuê văn phòng tại quận 1, ngoài yếu tố thuận tiện trong giao thông, dễ dàng di chuyển tới các khu vực lân cận thì còn các ưu thế nổi bật về:

Hành chính và ngoại giao

Quận 1 có 129 cơ quan ban ngành của Thành phố, Trung ương trú đóng, đặc biệt là một số cơ quan quan trọng như: Văn phòng Chính phủ, UBND Thành phố, Sở ngoại vụ, và sở, Ban, Ngành...Các cơ quan báo đài của Đảng, Đoàn thể thuộc Thành phố, Trung ương.

Về lãnh sự ngoại giao, Quận 1 là nơi trú đóng của hầu hết các cơ quan là lãnh sự quán hoặc đại diện các nước có quan hệ ngoại giao với Việt Nam. Đặc biệt là lãnh sự quán các nước như: Anh, Mỹ, Pháp, Úc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Canada, Đức...

Dịch vụ - Tài chính - Ngân hàng

Quận 1 là trung tâm tài chính đã hình thành trong lịch sử và diễn ra phong phú, đa dạng như hoạt động của các Ngân hàng, các Công ty bảo hiểm, Công ty Tài chính: các Sàn giao dịch chứng khoán, trung tâm lưu ký và giao dịch chứng khoán...Với số lượng khách hàng chiếm gần 75% của Thành phố. Vì thế các văn phòng cho thuê quận 1 còn sở hữu tiện ích nổi bật về các dịch vụ tài chính, ngân hàng…

Dịch vụ Du lịch - Thương mại

Hoạt động dịch vụ du lịch - thương mại phát triển đa dạng, Quận 1 là nơi tập trung hệ thống khách sạn 4, 5 sao và doanh nghiệp từ khắp nơi trong ngoài nước đến kết nối giao thương và kinh doanh.

Bên cạnh đó, Quận 1 cũng là nơi tập trung nhiều danh lam thắng cảnh, những di tích lịch sử nổi tiếng cũng như những công trình văn hóa tồn tại cả hàng trăm năm.

Với những ưu thế nêu trên, cho thuê văn phòng Quận 1 luôn là lựa chọn được ưu tiên của Quý khách hàng, doanh nghiệp và những tập đoàn lớn...
✅Tại sao Saigon Office luôn được khách hàng tin tưởng và lựa chọn khi tìm Văn phòng tại TP. HCM?
- Saigonoffice.com.vn là cổng thông tin tìm kiếm văn phòng cho thuê online, được nhiều khách hàng đánh giá có chất lượng dịch vụ tốt nhất hiện nay tại TP. HCM
- Thông tin cung cấp chính xác, giá thuê chủ đầu tư đưa ra
- Luôn không ngừng cập nhật các tin tức cho thuê văn phòng trên thị trường để đảm bảo đem đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng ( tòa nhà văn phòng hạng A, văn phòng cho thuê hạng B, cho thuê văn phòng hạng C, và văn phòng trọn gói… )
- Đội ngũ chuyên viên tư vấn sẽ luôn đồng hành cùng khách hàng qua từng giai đoạn thuê văn phòng, hỗ trợ trên mọi phương diện liên quan, đảm bảo đem đến sự thuận lợi, hiệu quả và hài lòng.

Chúng tôi cam kết
Am hiểu thị trường - Tư vấn chuyên nghiệp - thông tin chính xác - Giá thuê tốt nhất

- Saigonoffice.com.vn là cổng thông tin tìm kiếm văn phòng cho thuê online, được nhiều khách hàng đánh giá có chất lượng dịch vụ tốt nhất hiện nay tại TP. HCM
- Thông tin cung cấp chính xác, giá thuê chủ đầu tư đưa ra
- Luôn không ngừng cập nhật các tin tức cho thuê văn phòng trên thị trường để đảm bảo đem đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng ( tòa nhà văn phòng hạng A, văn phòng cho thuê hạng B, cho thuê văn phòng hạng C, và văn phòng trọn gói… )
- Đội ngũ chuyên viên tư vấn sẽ luôn đồng hành cùng khách hàng qua từng giai đoạn thuê văn phòng, hỗ trợ trên mọi phương diện liên quan, đảm bảo đem đến sự thuận lợi, hiệu quả và hài lòng.

Chúng tôi cam kết
Am hiểu thị trường - Tư vấn chuyên nghiệp - thông tin chính xác - Giá thuê tốt nhất
✅Saigon Office có mấy trang web?
Saigon Office chỉ sử dụng duy nhất một trang web có địa chỉ www.saigonoffice.com.vn và luôn lấy uy tín, chất lượng dịch vụ làm phương châm hoạt động, đội ngũ nhân viên của Saigon Office với hơn 8 năm kinh nghiệm vẫn luôn để cao tinh thần chuẩn mực, trách nhiệm và tận tâm, với mong muốn mang đến cho khách hàng và đối tác những giải pháp hữu ích - giá trị thiết thực.

Saigon Office chỉ sử dụng duy nhất một trang web có địa chỉ www.saigonoffice.com.vn và luôn lấy uy tín, chất lượng dịch vụ làm phương châm hoạt động, đội ngũ nhân viên của Saigon Office với hơn 8 năm kinh nghiệm vẫn luôn để cao tinh thần chuẩn mực, trách nhiệm và tận tâm, với mong muốn mang đến cho khách hàng và đối tác những giải pháp hữu ích - giá trị thiết thực.
✅Saigon Office trân trọng cảm ơn Quý khách hàng - Đối tác đã tin tưởng, lựa chọn và hợp tác trong suốt thời gian qua...
Saigon Office - Văn phòng cho thuê quận 1 với hơn sáu "08" năm hình thành và phát triển, được sự tin tưởng và lựa chọn của Quý khách hàng cũng như chủ đầu tư các tòa nhà là những tập đoàn lớn. Saigon Office đã không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ và phục vụ tốt hơn, để ngày càng trở nên quen thuộc với Quý khách hàng và đối tác, gia tăng nhiều tiện ích thiết thực cho khách hàng.

Để làm được điều đó sẽ không thể thiếu những ý kiến đóng góp quý báu của Quý khách hàng và đối tác trong suốt thời gian qua. Saigon Office coi đây là động lực để hoàn thiện hơn chất lượng dịch vụ của mình, với mong muốn Quý khách hàng và đối tác sẽ tiếp tục tin tưởng, ủng hộ và đồng hành cùng Saigon Office Cho thuê văn phòng quận 1 trong thời gian tới.

Để được hỗ trợ tốt nhất, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Hotline : 0908 600 359 hoặc 1900 588839 - Email: info@saigonoffice.com.vn - www.saigonoffice.com.vn

Xin trân trọng cảm ơn!

Saigon Office - Văn phòng cho thuê quận 1 với hơn sáu "08" năm hình thành và phát triển, được sự tin tưởng và lựa chọn của Quý khách hàng cũng như chủ đầu tư các tòa nhà là những tập đoàn lớn. Saigon Office đã không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ và phục vụ tốt hơn, để ngày càng trở nên quen thuộc với Quý khách hàng và đối tác, gia tăng nhiều tiện ích thiết thực cho khách hàng.

Để làm được điều đó sẽ không thể thiếu những ý kiến đóng góp quý báu của Quý khách hàng và đối tác trong suốt thời gian qua. Saigon Office coi đây là động lực để hoàn thiện hơn chất lượng dịch vụ của mình, với mong muốn Quý khách hàng và đối tác sẽ tiếp tục tin tưởng, ủng hộ và đồng hành cùng Saigon Office Cho thuê văn phòng quận 1 trong thời gian tới.

Để được hỗ trợ tốt nhất, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Hotline : 0908 600 359 hoặc 1900 588839 - Email: info@saigonoffice.com.vn - www.saigonoffice.com.vn

Xin trân trọng cảm ơn!