Diện tích
    Khoảng giá
    Hạng tòa nhà
    Chọn quận
    Chọn phường
      Chọn đường
        Hướng tòa nhà

        TÌM HIỂU TIÊU CHÍ PHÂN LOẠI VĂN PHÒNG CHO THUÊ THEO HẠNG: A, B, C

        Thứ tư, 10:38 Ngày 07/04/2021

        Chắc hẳn nhiều doanh nghiệp khi tìm kiếm văn phòng cho thuê đã nghe qua việc phân loại văn phòng hạng A, hạng B và hạng C. Nhưng đâu là tiêu chí đánh giá và xếp hạng những tòa nhà này? Mời Quý Doanh nghiệp cùng Saigon Office tìm hiểu qua bài viết sau đây.

        Trên thực tế, việc phân loại tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, hạng B và hạng C không có quy định rõ ràng. Tùy theo từng quốc gia và thị trường khác nhau sẽ có những quy chuẩn riêng. Khi nắm rõ những điều này, doanh nghiệp có thể chủ động hơn trong việc tìm kiếm không gian làm việc phù hợp với ngân sách, quy mô và lĩnh vực kinh doanh.

        Phân loại tòa nhà văn phòng cho thuê theo hạng A, hạng B, hạng C
         

        Về cơ bản, các văn phòng cho thuê sẽ được phân chia như sau:

         

        1. TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG A

        Phân khúc này dành cho những tòa nhà cao cấp và mới nhất trên thị trường, có thể được xem là bộ mặt của thành phố. Đa phần đây đều là cao ốc mang tính biểu tượng, có kiến trúc độc đáo, cơ sở hạ tầng chất lượng cao. Toàn bộ trang thiết bị sử dụng bên trong đều đáp ứng tiêu chuẩn hoàn hảo và hệ thống công nghệ hàng đầu, an ninh tối tân.

        Theo Hiệp hội Chủ sở hữu và Quản lý tòa nhà quốc tế (BOMA), những tòa nhà hạng A có tầm nhìn thông thoáng và đắt giá, tọa lạc tại vị trí có giao thông thuận lợi như trung tâm thương mại, kinh tế, tài chính của thành phố.

        Bên cạnh đó, chủ sở hữu tại đây là những tập đoàn lớn, uy tín và nổi tiếng trong cũng như ngoài nước. Đội ngũ quản lý và nhân viên phục vụ luôn được đào tạo bài bản, đảm bảo tính liên tục trong suốt quá trình vận hành. Sảnh chính được thiết kế sang trọng và tiếp tân có tác phong chuyên nghiệp, phần trần được xây dựng cao hơn nhằm tối ưu không gian và mang lại sự thông thoáng.

        Chính vì vậy, giá thuê tại những tòa nhà hạng A thường rất cao. Phân khúc này phù hợp và được chọn lựa bởi nhiều tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp hàng đầu và đơn vị kinh doanh cần xây dựng hình ảnh thương hiệu cao cấp…

        Văn phòng cho thuê hạng A nổi bật tại Thành phố Hồ Chí Minh: Tòa nhà Bitexco Financial, Tòa nhà Landmark 81, Tòa nhà Deutsches Haus, Tòa nhà Vietcombank…

        Deutsches Haus là tòa nhà hạng A+ với những dịch vụ cao cấp
         

         

        2. TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG B

        Đây là phân khúc tiếp theo sau phân khúc hạng A. Các tòa nhà thuộc phân khúc hạng B thường đã được hoàn thành và đi vào hoạt động một thời gian dài hơn so với hạng A. Tuy chất lượng có phần thấp hơn hạng A nhưng cao ốc hạng B vẫn đảm bảo cấu trúc, chức năng và không gian theo tiêu chuẩn.

        Dịch vụ và đội ngũ quản lý bên trong tòa nhà vẫn hội tụ nhiều ưu điểm về tính chuyên nghiệp, tận tâm phục vụ khách hàng. Quá trình xây dựng và phát triển cao ốc cũng được tuân thủ theo nhiều tiêu chuẩn, xu hướng về tiết kiệm, năng lượng xanh…

        Tòa nhà hạng B cũng thường tọa lạc tại khu vực quận trung tâm của thành phố hoặc tại những tuyến đường trọng điểm, xung quanh có nhiều tiện ích như ngân hàng, tổ chức tài chính, nhà hàng, quán café… Một số tòa nhà hạng B cũng đã từng đạt tiêu chuẩn hạng A trong thời kỳ hoàng kim và được sở hữu bởi những tập đoàn lớn. Hay một số tòa nhà vừa được xây mới nhưng ở khu vực liền kề trung tâm tài chính với dịch vụ đáp ứng nhu cầu về văn phòng hiện đại.

        So với hạng A thì giá thuê của hạng B thấp hơn nên phù hợp với doanh nghiệp có ngân sách trung bình nhưng vẫn muốn đặt trụ sở tại khu vực trung tâm. Các tập đoàn trong nước, công ty tầm trung, đơn vị nước ngoài… cũng ưa thích trong việc đặt trụ sở, văn phòng đại diện tại các tòa nhà hạng B. Do đó, tỷ lệ cạnh tranh thuê trong những tòa nhà này cũng cao hơn bởi lượng khách dồi dào.

        Văn phòng cho thuê hạng B nổi bật tại Thành phố Hồ Chí Minh: Tòa nhà Vincom Center, Tòa nhà Centec, Tòa nhà Viettel Complex, Tòa nhà AB, Tòa nhà Lim 2...

        Tòa nhà Vincom Center tọa lạc tại khu trung tâm quận 1
         

        3. TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG C

        Thông thường, văn phòng cho thuê hạng C thường là những tòa nhà đã xây dựng và hoạt động thời gian dài, tọa lạc vùng ven khu vực trung tâm hoặc các quận liền kề. Hoặc một số cao ốc được xây mới và quản lý bởi công ty bất động sản tầm trung. Trang thiết bị và dịch vụ đi kèm thuộc phân khúc thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ chức năng cho không gian làm việc.

        Ưu điểm của các cao ốc hạng C chính là có mức giá thuê cạnh tranh nhất trong khu vực. Vì vậy, loại hình này phù hợp với khách hàng có ngân sách thấp, không quan tâm đến các dịch vụ sang trọng và chuyên nghiệp trong quá trình làm việc như doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp giai đoạn đầu...

        Mặc khác, tòa nhà cũng có nhiều hạn chế về kiến trúc, máy móc, không gian… mà nhân viên có thể gặp phải trong quá trình làm việc.

        Văn phòng cho thuê hạng C nổi bật tại Thành phố Hồ Chí Minh: Tòa nhà HM Town, Tòa nhà Saigon Finance Center, Tòa nhà Yoco, Tòa nhà Central Park, Tòa nhà Robot...

         

        4. BẢNG SO SÁNH CÁC YẾU TỐ PHÂN LOẠI VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG A, HẠNG B VÀ HẠNG C

        STT TIÊU CHÍ TÒA NHÀ HẠNG A TÒA NHÀ HẠNG B TÒA NHÀ HẠNG C
        1 Vị trí Trung tâm kinh tế

        Các quận trung tâm hoặc khu vực lân cận

        Trung tâm hoặc quận liền kề
        2 Giao thông Thuận tiện Thuận tiện Tương đối
        3 Danh tiếng      
          Thiết kế Nổi tiếng, kiến trúc độc đáo, biểu tượng Nổi tiếng, kiến trúc tiêu chuẩn Chuyên nghiệp, kiến trúc thông thường
          Nhà thầu Tổ chức quốc tế Tổ chức quốc tế Trong nước
          Chủ đầu tư Trong hoặc ngoài nước Trong hoặc ngoài nước Trong nước
          Quản lý Công ty quốc tế chuyên nghiệp Công ty quản lý trong hoặc ngoài nước Tự quản lý
          Khách thuê Tập đoàn đa quốc gia, nổi tiếng toàn cầu Doanh nghiệp tên tuổi trong và ngoài nước Doanh nghiệp vừa và nhỏ
        4 Tổng thể      
          Thời gian hoạt động Mới Tùy tòa nhà Tùy tòa nhà
          Chiều cao trần Từ 2m65 trở lên Từ 2m5 trở lên Từ 2m4 trở lên
          Tầm nhìn Đắt giá khu vực trung tâm Tiêu chuẩn Bình thường
          Diện tích sàn Từ 1000 mét vuông Từ 500 đến 1000 mét vuông Dưới 500 mét vuông
          Trọng tải sàn 500 kg/mét vuông 300 kg/mét vuông 250 kg/mét vuông
          Chiều rộng hành lang Từ 2m2 Từ 1m8 Từ 1m5
          Tổng diện tích sàn xây dựng Rộng rãi, không vướng cột Rộng, bước cột tối thiểu là 9m Nhỏ, bước cột dưới 9m
          Tổng diện tích sàn sử dụng Trung bình 75 – 80% Trung bình 70 – 75% Dưới 70%
          Diện tích cho thuê tối thiểu 5.500 mét vuông 5.000 mét vuông Khoảng 1.000 mét vuông
        5 Sảnh      
          Sảnh chính

        Sang trọng và lễ tân chuyên nghiệp, giao tiếp nhiều ngôn ngữ

        Tiêu chuẩn Nhỏ
          Sảnh tiếp khách Nội thất cao cấp, ghế ngồi thoải mái Nhỏ Có thể có hoặc không
          Hành lang

        Rộng rãi, trải thảm hoặc đá và ánh sáng tiêu chuẩn

        Thiết kế tốt, đảm bảo ánh sáng Ánh sáng vừa đủ
        6 Thang máy      
          Khu vực chờ

        Rộng rãi, bảng hướng dẫn chi tiết

        tiếng Việt và tiếng Anh

        Rộng khoảng 3 mét vuông với biển chỉ dẫn Vừa phải, dưới 3 mét vuông
          Phân loại thang Thang chở hàng và thang khách riêng biệt Thang chở hàng và thang khách riêng biệt Thang dùng chung
          Số lượng Có thể lên đến hơn 10 thang Trung bình dưới 10 thang Từ 1 – 3 thang
          Thương hiệu Nổi tiếng quốc tế Phổ biến Bình thường
          Trọng tải 16 người 12 – 16 người 8 người
          Tốc độ Cao, giảm thời gian chờ tối đa Nhanh, thời gian chờ ngắn Thấp, thời gian chờ lâu
        7 Nội thất      
          Chất lượng Cao cấp Tốt Trung bình
          Bố trí mặt bằng

        Hình vuông, khoảng cách từ lõi tòa nhà đến tường ngoài càng xa càng tốt, tối ưu khu vực làm việc

        Thông thường, khoảng cách giữa lõi tòa nhà đến tường ngoài hợp lý Hình dạng khác biệt
          Cửa Độ rộng trừ bìa tối thiểu 0,9m Độ rộng trừ bìa tối thiểu 0,9m Độ rộng trừ bìa 0,9m
          Sàn

        Lớp vữa tối thiểu 3cm tiện lợi cho việc đi dây cáp chìm

        Lớp vữa tối thiểu 3cm tiện lợi cho việc đi dây cáp chìm Lớp vữa tối thiểu 3cm tiện lợi cho việc đi dây cáp chìm
          Bộ điều khiển điều hòa Cách 30 mét vuông có một bộ điều khiển Điều khiển trung tâm Máy lạnh trung tâm hoặc máy lạnh 2 cục
          Mức độ hoàn thiện sàn, trần, vách… Vách thạch cao 2 lớp cách âm, chống cháy Vách thạch cao Vách thạch cao
          Đường dây điện thoại, internet ADSL Tốc độ cao Tốc độ thường Tốc độ thường
        8 Hệ thống      
          Điều hòa Hệ thống máy lạnh trung tâm/BMS Hệ thống máy lạnh trung tâm/BMS Máy lạnh trung tâm hoặc máy lạnh 2 cục
          Thông gió Hiện đại Trung bình Trung bình
          Cung cấp nước sạch Tiêu chuẩn cao Trung bình Trung bình
          Điện dự phòng Đảm bảo 100% công suất Đảm bảo 100% công suất Nguồn điện dự phòng sẵn có
          Phòng cháy chữa cháy Vòi rồng, ống dẫn, bình xịt, diễn tập định kỳ… Vòi rồng, ống dẫn, bình xịt… Ống dẫn, bình xịt
          Xử lý nước thải Tiêu chuẩn Tiêu chuẩn Tiêu chuẩn
          An ninh

        Hệ thống CCTV, khóa từ, bảo vệ chuyên nghiệp 24/7

        Hệ thống CCTV và đội ngũ bảo vệ Đội ngũ bảo vệ
          Ánh sáng Từ 400 lux trở lên Từ 400 lux trở lên Dưới 400 lux
        9 Tiện ích      
          Hầm đỗ xe

        Rộng rãi, bằng phẳng, tách riêng lối ra vào, nhân viên phục vụ liên tục, tỷ lệ xe hơi trên tổng số diện tích cho thuê nhất định

        Có hoặc không có bãi xe hơi Chỉ có bãi đậu xe máy
          Dịch vụ vệ sinh Tiêu chuẩn quốc tế, dịch vụ diệt công trùng Tiêu chuẩn quốc tế, dịch vụ diệt công trùng Vệ sinh hằng ngày
          Dịch vụ bảo dưỡng Bảo trì tốt, đáp ứng nhanh nhu cầu của khách Bảo trì tốt, đáp ứng nhanh nhu cầu của khách Có bảo trì
          Nhà vệ sinh

        Tiêu chuẩn 5 sao, có khu vệ sinh cho người tàn tật

        Tiêu chuẩn 4 sao Tiêu chuẩn 3 sao

        Xem thêm:  Giá cho thuê văn phòng tại TPHCM

        Trên đây là một số thông tin chi tiết về tiêu chí phân loại văn phòng cho thuê theo hạng, Quý doanh nghiệp muốn nhận thêm tư vấn vui lòng liên hệ:

        ĐƠN VỊ CHO THUÊ VĂN PHÒNG HÀNG ĐẦU TẠI TP.HCM - SAIGON OFFICE

        • Hotline: 0908.600.359            |           028.3925.2582
        • Địa chỉ: Tòa nhà Central Park, số 208 Nguyễn Trãi, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1
        • Fanpage: https://www.facebook.com/saigonoffices/
        MỤC QUẢNG CÁO
        • We work - Coworking space
        • We work - Coworking space
          Diện tích: 6 - 8 - 15 - 20 - 25 - 45 - 350m2 Số chỗ ngồi: 1 - 3 - 6 - 9 - 12 - 18 - 45 Bàn làm việc Hãy liên hệ Saigon Office đễ nhận được hỗ trợ với giá thuê tốt nhất  
        • Văn phòng cho thuê trọn gói
        • Văn phòng cho thuê trọn gói
          Diện tích từ: 8 - 13 - 15 - 17 - 20 - 30 - 300m2 ; Số chỗ ngồi: 1 - 3 - 5 - 8 - 10 - 14 - 17 - 30 Nhân viên Quý khách hàng liên hệ Saigon Office đễ nhận được hỗ trợ với giá thuê tốt nhấ ...
        • Dịch vụ văn phòng chia sẻ
        • Dịch vụ văn phòng chia sẻ
          Cho thuê văn phòng trọn gói 50% OFF tháng 8.2020 Diện tích : 6 - 8 - 12 - 16 - 22 - 30 - 40 - 60 - 200m2;  Số chỗ ngồi: 1 - 2 - 4 - 6 - 8 - 13 - 18 - 100 Bàn làm việc;  Giá ...
        • Cho thuê văn phòng chia sẻ - Ưu Đãi 30% Năm 2020
        • Cho thuê văn phòng chia sẻ - Ưu Đãi 30% Năm 2020
          Văn phòng cho thuê trọn gói với đầy đủ các dịch vụ tiện ích - Thiết kế sang trọng, môi trường làm việc đa quốc gia, nơi cộng đồng doanh nghiệp kết nối cùng phát triển. (xem thêm tại đ ...
        TOP