TÌM HIỂU TIÊU CHÍ PHÂN LOẠI VĂN PHÒNG CHO THUÊ THEO HẠNG: A, B, C

Thứ tư, 05:18Ngày 07/04/2021

Chắc hẳn nhiều doanh nghiệp khi tìm kiếm văn phòng cho thuê đã nghe qua việc phân loại hạng A, hạng B và hạng C. Nhưng đâu là tiêu chí đánh giá và xếp hạng những tòa nhà này? Mời Quý Doanh nghiệp cùng Saigon Office tìm hiểu qua bài viết sau đây.

Trên thực tế, việc phân loại tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, hạng B và hạng C không có quy định rõ ràng. Tùy theo từng quốc gia và thị trường khác nhau sẽ có những quy chuẩn riêng. Khi nắm rõ những điều này, doanh nghiệp có thể chủ động hơn trong việc tìm kiếm không gian làm việc phù hợp với ngân sách, quy mô và lĩnh vực kinh doanh.

*Phân loại tòa nhà văn phòng cho thuê theo hạng A, hạng B, hạng C*

Về cơ bản, các văn phòng cho thuê sẽ được phân chia như sau:

1. TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG A

Phân khúc này dành cho những tòa nhà cao cấp và mới nhất trên thị trường, có thể được xem là bộ mặt của thành phố. Đa phần đây đều là cao ốc mang tính biểu tượng, có kiến trúc độc đáo, cơ sở hạ tầng chất lượng cao. Toàn bộ trang thiết bị sử dụng bên trong đều đáp ứng tiêu chuẩn hoàn hảo và hệ thống công nghệ hàng đầu, an ninh tối tân.

Theo Hiệp hội Chủ sở hữu và Quản lý tòa nhà quốc tế (BOMA), những tòa nhà hạng A có tầm nhìn thông thoáng và đắt giá, tọa lạc tại vị trí có giao thông thuận lợi như trung tâm thương mại, kinh tế, tài chính của thành phố.

Bên cạnh đó, chủ sở hữu tại đây là những tập đoàn lớn, uy tín và nổi tiếng trong cũng như ngoài nước. Đội ngũ quản lý và nhân viên phục vụ luôn được đào tạo bài bản, đảm bảo tính liên tục trong suốt quá trình vận hành. Sảnh chính được thiết kế sang trọng và tiếp tân có tác phong chuyên nghiệp, phần trần được xây dựng cao hơn nhằm tối ưu không gian và mang lại sự thông thoáng.

Chính vì vậy, giá thuê tại những tòa nhà hạng A thường rất cao. Phân khúc này phù hợp và được chọn lựa bởi nhiều tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp hàng đầu và đơn vị kinh doanh cần xây dựng hình ảnh thương hiệu cao cấp…

Văn phòng cho thuê hạng A nổi bật tại Thành phố Hồ Chí Minh: Tòa nhà Bitexco Financial, Tòa nhà Landmark 81, Tòa nhà Deutsches Haus, Tòa nhà Vietcombank…

*Deutsches Haus là tòa nhà hạng A+ với những dịch vụ cao cấp*

2. TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG B

Đây là phân khúc tiếp theo sau phân khúc hạng A. Các tòa nhà thuộc phân khúc hạng B thường đã được hoàn thành và đi vào hoạt động một thời gian dài hơn so với hạng A. Tuy chất lượng có phần thấp hơn hạng A nhưng cao ốc hạng B vẫn đảm bảo cấu trúc, chức năng và không gian theo tiêu chuẩn.

Dịch vụ và đội ngũ quản lý bên trong tòa nhà vẫn hội tụ nhiều ưu điểm về tính chuyên nghiệp, tận tâm phục vụ khách hàng. Quá trình xây dựng và phát triển cao ốc cũng được tuân thủ theo nhiều tiêu chuẩn, xu hướng về tiết kiệm, năng lượng xanh…

Tòa nhà hạng B cũng thường tọa lạc tại khu vực quận trung tâm của thành phố hoặc tại những tuyến đường trọng điểm, xung quanh có nhiều tiện ích như ngân hàng, tổ chức tài chính, nhà hàng, quán café… Một số tòa nhà hạng B cũng đã từng đạt tiêu chuẩn hạng A trong thời kỳ hoàng kim và được sở hữu bởi những tập đoàn lớn. Hay một số tòa nhà vừa được xây mới nhưng ở khu vực liền kề trung tâm tài chính với dịch vụ đáp ứng nhu cầu về văn phòng hiện đại.

So với hạng A thì giá thuê của hạng B thấp hơn nên phù hợp với doanh nghiệp có ngân sách trung bình nhưng vẫn muốn đặt trụ sở tại khu vực trung tâm. Các tập đoàn trong nước, công ty tầm trung, đơn vị nước ngoài… cũng ưa thích trong việc đặt trụ sở, văn phòng đại diện tại các tòa nhà hạng B. Do đó, tỷ lệ cạnh tranh thuê trong những tòa nhà này cũng cao hơn bởi lượng khách dồi dào.

Văn phòng cho thuê hạng B nổi bật tại Thành phố Hồ Chí Minh: Tòa nhà Vincom Center, Tòa nhà Centec, Tòa nhà Viettel Complex, Tòa nhà AB, Tòa nhà Lim 2...

*Tòa nhà Vincom Center tọa lạc tại khu trung tâm quận 1*

3. TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG C

Thông thường, văn phòng cho thuê hạng C thường là những tòa nhà đã xây dựng và hoạt động thời gian dài, tọa lạc vùng ven khu vực trung tâm hoặc các quận liền kề. Hoặc một số cao ốc được xây mới và quản lý bởi công ty bất động sản tầm trung. Trang thiết bị và dịch vụ đi kèm thuộc phân khúc thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ chức năng cho không gian làm việc.

Ưu điểm của các cao ốc hạng C chính là có mức giá thuê cạnh tranh nhất trong khu vực. Vì vậy, loại hình này phù hợp với khách hàng có ngân sách thấp, không quan tâm đến các dịch vụ sang trọng và chuyên nghiệp trong quá trình làm việc như doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp giai đoạn đầu...

Mặc khác, tòa nhà cũng có nhiều hạn chế về kiến trúc, máy móc, không gian… mà nhân viên có thể gặp phải trong quá trình làm việc.

Văn phòng cho thuê hạng C nổi bật tại Thành phố Hồ Chí Minh: Tòa nhà HM Town, Tòa nhà Saigon Finance Center, Tòa nhà Yoco, Tòa nhà Central Park, Tòa nhà Robot...

4. BẢNG SO SÁNH CÁC YẾU TỐ PHÂN LOẠI VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG A, HẠNG B VÀ HẠNG C

STT	TIÊU CHÍ	TÒA NHÀ HẠNG A	TÒA NHÀ HẠNG B	TÒA NHÀ HẠNG C
1	Vị trí	Trung tâm kinh tế	Các quận trung tâm hoặc khu vực lân cận	Trung tâm hoặc quận liền kề
2	Giao thông	Thuận tiện	Thuận tiện	Tương đối
3	Danh tiếng
	Thiết kế	Nổi tiếng, kiến trúc độc đáo, biểu tượng	Nổi tiếng, kiến trúc tiêu chuẩn	Chuyên nghiệp, kiến trúc thông thường
	Nhà thầu	Tổ chức quốc tế	Tổ chức quốc tế	Trong nước
	Chủ đầu tư	Trong hoặc ngoài nước	Trong hoặc ngoài nước	Trong nước
	Quản lý	Công ty quốc tế chuyên nghiệp	Công ty quản lý trong hoặc ngoài nước	Tự quản lý
	Khách thuê	Tập đoàn đa quốc gia, nổi tiếng toàn cầu	Doanh nghiệp tên tuổi trong và ngoài nước	Doanh nghiệp vừa và nhỏ
4	Tổng thể
	Thời gian hoạt động	Mới	Tùy tòa nhà	Tùy tòa nhà
	Chiều cao trần	Từ 2m65 trở lên	Từ 2m5 trở lên	Từ 2m4 trở lên
	Tầm nhìn	Đắt giá khu vực trung tâm	Tiêu chuẩn	Bình thường
	Diện tích sàn	Từ 1000 mét vuông	Từ 500 đến 1000 mét vuông	Dưới 500 mét vuông
	Trọng tải sàn	500 kg/mét vuông	300 kg/mét vuông	250 kg/mét vuông
	Chiều rộng hành lang	Từ 2m2	Từ 1m8	Từ 1m5
	Tổng diện tích sàn xây dựng	Rộng rãi, không vướng cột	Rộng, bước cột tối thiểu là 9m	Nhỏ, bước cột dưới 9m
	Tổng diện tích sàn sử dụng	Trung bình 75 – 80%	Trung bình 70 – 75%	Dưới 70%
	Diện tích cho thuê tối thiểu	5.500 mét vuông	5.000 mét vuông	Khoảng 1.000 mét vuông
5	Sảnh
	Sảnh chính	Sang trọng và lễ tân chuyên nghiệp, giao tiếp nhiều ngôn ngữ	Tiêu chuẩn	Nhỏ
	Sảnh tiếp khách	Nội thất cao cấp, ghế ngồi thoải mái	Nhỏ	Có thể có hoặc không
	Hành lang	Rộng rãi, trải thảm hoặc đá và ánh sáng tiêu chuẩn	Thiết kế tốt, đảm bảo ánh sáng	Ánh sáng vừa đủ
6	Thang máy
	Khu vực chờ	Rộng rãi, bảng hướng dẫn chi tiết tiếng Việt và tiếng Anh	Rộng khoảng 3 mét vuông với biển chỉ dẫn	Vừa phải, dưới 3 mét vuông
	Phân loại thang	Thang chở hàng và thang khách riêng biệt	Thang chở hàng và thang khách riêng biệt	Thang dùng chung
	Số lượng	Có thể lên đến hơn 10 thang	Trung bình dưới 10 thang	Từ 1 – 3 thang
	Thương hiệu	Nổi tiếng quốc tế	Phổ biến	Bình thường
	Trọng tải	16 người	12 – 16 người	8 người
	Tốc độ	Cao, giảm thời gian chờ tối đa	Nhanh, thời gian chờ ngắn	Thấp, thời gian chờ lâu
7	Nội thất
	Chất lượng	Cao cấp	Tốt	Trung bình
	Bố trí mặt bằng	Hình vuông, khoảng cách từ lõi tòa nhà đến tường ngoài càng xa càng tốt, tối ưu khu vực làm việc	Thông thường, khoảng cách giữa lõi tòa nhà đến tường ngoài hợp lý	Hình dạng khác biệt
	Cửa	Độ rộng trừ bìa tối thiểu 0,9m	Độ rộng trừ bìa tối thiểu 0,9m	Độ rộng trừ bìa 0,9m
	Sàn	Lớp vữa tối thiểu 3cm tiện lợi cho việc đi dây cáp chìm	Lớp vữa tối thiểu 3cm tiện lợi cho việc đi dây cáp chìm	Lớp vữa tối thiểu 3cm tiện lợi cho việc đi dây cáp chìm
	Bộ điều khiển điều hòa	Cách 30 mét vuông có một bộ điều khiển	Điều khiển trung tâm	Máy lạnh trung tâm hoặc máy lạnh 2 cục
	Mức độ hoàn thiện sàn, trần, vách…	Vách thạch cao 2 lớp cách âm, chống cháy	Vách thạch cao	Vách thạch cao
	Đường dây điện thoại, internet ADSL	Tốc độ cao	Tốc độ thường	Tốc độ thường
8	Hệ thống
	Điều hòa	Hệ thống máy lạnh trung tâm/BMS	Hệ thống máy lạnh trung tâm/BMS	Máy lạnh trung tâm hoặc máy lạnh 2 cục
	Thông gió	Hiện đại	Trung bình	Trung bình
	Cung cấp nước sạch	Tiêu chuẩn cao	Trung bình	Trung bình
	Điện dự phòng	Đảm bảo 100% công suất	Đảm bảo 100% công suất	Nguồn điện dự phòng sẵn có
	Phòng cháy chữa cháy	Vòi rồng, ống dẫn, bình xịt, diễn tập định kỳ…	Vòi rồng, ống dẫn, bình xịt…	Ống dẫn, bình xịt
	Xử lý nước thải	Tiêu chuẩn	Tiêu chuẩn	Tiêu chuẩn
	An ninh	Hệ thống CCTV, khóa từ, bảo vệ chuyên nghiệp 24/7	Hệ thống CCTV và đội ngũ bảo vệ	Đội ngũ bảo vệ
	Ánh sáng	Từ 400 lux trở lên	Từ 400 lux trở lên	Dưới 400 lux
9	Tiện ích
	Hầm đỗ xe	Rộng rãi, bằng phẳng, tách riêng lối ra vào, nhân viên phục vụ liên tục, tỷ lệ xe hơi trên tổng số diện tích cho thuê nhất định	Có hoặc không có bãi xe hơi	Chỉ có bãi đậu xe máy
	Dịch vụ vệ sinh	Tiêu chuẩn quốc tế, dịch vụ diệt công trùng	Tiêu chuẩn quốc tế, dịch vụ diệt công trùng	Vệ sinh hằng ngày
	Dịch vụ bảo dưỡng	Bảo trì tốt, đáp ứng nhanh nhu cầu của khách	Bảo trì tốt, đáp ứng nhanh nhu cầu của khách	Có bảo trì
	Nhà vệ sinh	Tiêu chuẩn 5 sao, có khu vệ sinh cho người tàn tật	Tiêu chuẩn 4 sao	Tiêu chuẩn 3 sao

Trên đây là một số thông tin chi tiết về tiêu chí phân loại văn phòng cho thuê theo hạng, Quý doanh nghiệp muốn nhận thêm tư vấn vui lòng liên hệ:

ĐƠN VỊ CHO THUÊ VĂN PHÒNG HÀNG ĐẦU TẠI TP.HCM - SAIGON OFFICE

Hotline: 0908.600.359 | 028.3925.2582

Địa chỉ: Tòa nhà Central Park, số 208 Nguyễn Trãi, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1

Fanpage: https://www.facebook.com/saigonoffices/