Gọi ngay để nhận tư vấn

Thông tin của bạn đã được ghi nhận, chuyên viên tư vấn sẽ liên hệ lại trong thời gian sớm nhất.
Cảm ơn bạn đã quan tâm dịch vụ của chúng tôi

Hãy gọi ngay cho Saigon Office để nhận được những ưu đãi mới nhất

Hotline

0901 413 388

✖
0901 413 388
    Diện tích
    Khoảng giá
    Hạng tòa nhà
    Chọn quận
    Chọn phường
      Chọn đường
        Hướng tòa nhà

        Châu Á Thái Bình Dương: Phân khúc văn phòng cho thuê sẽ bùng nổ trong năm 2018

        Thứ ba, 05:02 Ngày 30/01/2018

         Tình trạng thiếu nguồn cung văn phòng cho thuê ở cuối năm 2017, kéo theo sự phát triển mạnh trong lĩnh vực cho thuê văn phòng ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương năm 2018. Cùng Saigon Office tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này qua bài viết dưới đây.

        Trong năm 2018, sự phục hồi đồng bộ diễn ra trên toàn cầu có thể tạo thuận lợi cho các thành phố có cơ chế kinh doanh và tài chính kết nối nhất trong khu vực. Giờ đây, các ngân hàng hoạt động ngày một tốt hơn, tốc độ tăng trưởng và sinh lợi cao hơn ở các nền kinh tế mạnh hơn, môi trường pháp lý được xây dựng hoàn thiện hơn, và xa hơn nữa là sự gia tăng lãi suất. Giá cổ phiếu hồi phục khắp các thị trường của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương càng thúc đẩy tâm lý thị trường.

        Theo Saigon Office cập nhật được, năm nay, giá thuê văn phòng ở các thành phố lớn như Singapore và Hong Kong đang có dấu hiệu tăng mạnh. Nhu cầu của khách thuê cũng tăng trưởng tốt hơn ở nhiều thị trường, mức độ hấp thụ diện tích văn phòng cho thuê ghi nhận mức cao nhất trong năm 2017, nhờ tăng trưởng bền vững của các nền kinh tế tạo ra thêm gần một triệu việc làm mỗi năm. Trong khi các ngân hàng trung ương bắt đầu bình thường hoá chính sách tiền tệ của mình, yếu tố lạm phát thấp sẽ tiếp tục giữ ổn định đà tăng của thị trường bất động sản khắp khu vực.

        Bà Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành, Bộ phận Nghiên cứu, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, cho biết: "Điều tốt nhất đối với thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa đến. Các điều kiện hiện tại có vẻ tốt kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính bùng nổ và chúng ta đang chứng kiến các thị trường bất động sản phục hồi một cách đều đặn. Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sẽ tiếp tục hưởng lợi từ sự hồi phục nhờ sự gia tăng về nhu cầu và các tiến trình cải cách. Như vậy, mức hấp thụ tại các thành phố lớn mà chúng tôi đang nghiên cứu ở Châu Á – Thái Bình được kỳ vọng sẽ đạt mức cao nhất vào năm 2018, khoảng 11,1 triệu m2".

        Tại Singapore, giá thuê văn phòng được dự báo tăng do nguồn cung bắt đầu giảm từ năm 2018 này. Bên cạnh đó, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế của Singapore và niềm tin kinh doanh, tốc độ tăng giá thuê văn phòng ở quốc gia này được dự báo tăng mạnh nhất trong khu vực, xấp xỉ 10%. Thực tế, không chỉ Singapore mà hầu hết các nước trong khu vực Thái Bình Dương đều khan hiếm  nguồn cung văn phòng cho thuê dẫn đến giá thuê văn phòng tăng mạnh. 

        "Sau hơn hai năm sụt giảm, giá thuê văn phòng ở Singapore đã bắt nhịp tăng trở lại, làm giảm phần nào tính cạnh tranh về mặt chi phí giữa đảo quốc này với Hong Kong. Tuy nhiên, phí bảo hiểm trung bình của thị trường Hong Kong vẫn cao hơn khu vực CBD của Singapore trong năm 2018 – xấp xỉ bằng 164%. Chênh lệch này được dự báo tiếp tục duy trì trong ngắn hạn cho xu hướng thuê văn phòng ở cả hai thị trường trên sẽ không có gì khác biệt nhau trong 2 năm tới", bà Zialcita cho hay.

        Tại Hong Kong, giá trị và giá thuê văn phòng tiếp tục leo thang trong năm 2017, và sẽ trong xu hướng tăng cho tới hết năm 2018. Sự tăng mạnh về nhu cầu của các công ty Trung Quốc là nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng mạnh của thị trường cho thuê văn phòng, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm.

        "Thị trường Hong Kong ghi nhận các giao dịch về đất thương mại và toà nhà văn phòng trong năm 2017, tạo tiền đề cho các hợp đồng thuê trong tương lai. Hong Kong sẽ tiếp tục duy trì vị thế đắc địa số 1 của mình trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, nhìn rộng ra xu hướng dịch chuyển ra các khu vực phi trung tâm đang tăng mạnh, chủ đầu tư có vẻ sẵn sàng hơn trong việc đàm phán lại giá thuê với các khách thuê lớn khi hợp đồng thuê sắp hết hạn", bà Zialcita lưu ý.

        Các thị trường chủ yếu của Úc gồm Sydney và Melbourne cũng ghi nhận mức tăng giá thuê kỷ lục dự báo cho năm 2018 khi tỷ lệ các văn phòng trống trong các tòa nhà giảm xuống mức thấp nhất trong khu vực. Các yếu tố cơ bản tiếp tục ổn định nhờ nhu cầu thuê tăng cao trong khi nguồn cung có hạn. 

        Các thị trường mới nổi trong khu vực cũng ghi nhận mức tăng về giá thuê văn phòng. Chẳng hạn, tại Việt Nam, giá thuê ở các thị trường chủ yếu đều tăng mạnh, thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM có tỷ lệ văn phòng trống giảm xuống mức cực thấp, đẩy giá thuê lên cao nhất kể từ năm 2009 đến nay, và chúng tôi ước tính giá thuê có thể tăng tới 20% ở một số toà nhà Hạng A trong năm 2018. Dự kiến tình trạng này sẽ còn kéo dài, đây cũng chính là lĩnh vực màu mỡ thu hút các nhà đầu tư bất động sản tập trung vào phát triển. 

        >>>Xem thêm các tin tức mới nhất về thị trường bất động sản cho thuê tại đây.

        Qua đây, các bạn có thể thấy rằng thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực châu Á Thái Bình Dương đều đang trong tình trạng khan hiếm và giá thuê đạt mức cao. Có thể nói, đây chính là thị trường đầy màu mỡ cho các nhà đầu tư bất động sản nhắm tới.  

        SAIGON OFFICE'S CHANEL

        TOP